Μαγνήτη αποτελεί η ελληνική αγορά ακινήτων για τους ξένους επενδυτές, με τα πρωτεία να κατέχουν οι Ισραηλινοί, οι οποίοι τα τελευταία χρόνια κάνουν απόβαση στη χώρα μας, καθώς οι αποδόσεις των ελληνικών ακινήτων αποτελούν το απόλυτο δέλεαρ γι’ αυτούς. Αυτό επισημαίνει στο powergame.gr o επικεφαλής της EXP Realty στην Ελλάδα, Νίκος Μανομενίδης.
Η απόβαση των Ισραηλινών
Ειδικότερα, οι Ισραηλινοί ήταν οι πρώτοι ξένοι επενδυτές οι οποίοι εντόπισαν τη δυναμική της ελληνικής αγοράς ακόμη και σε περιόδους που η Ελλάδα βρισκόταν σε ύφεση. Αυτό που τους ξεχωρίζει, μάλιστα, από τους υπόλοιπους ξένους επενδυτές είναι ότι αυτοί επενδύουν επιθετικά, παίρνουν ρίσκα και είναι εξαιρετικά διορατικοί. Αυτό φαίνεται και από τις περιοχές που έχουν επιλέξει να επενδύσουν μέχρι σήμερα, καθώς στοχεύουν κυρίως στα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, που η ζήτηση για ακίνητη περιουσία είναι υψηλή. Βασικό κίνητρο, εξάλλου, των Ισραηλινών είναι η απόκτηση υπεραξιών που μπορούν να λάβουν από την ελληνική κτηματαγορά.
Μάλιστα, έχοντας τη νοοτροπία ότι «το χειρότερο ακίνητο θα δώσει μεγάλες αποδόσεις» μπαίνουν στη διαδικασία να αγοράζουν και να ανακαινίζουν μέχρι και υπόγεια σε περιοχές όπως το Κουκάκι και η Ομόνοια, γνωρίζοντας ότι οι γειτονιές αυτές μακροπρόθεσμα θα μπορούν να καταγράψουν ικανοποιητικές αποδόσεις από τη μίσθωσή τους. Πλέον, βέβαια, έχοντας αποκτήσει αρκετή ακίνητη περιουσία στα αστικά κέντρα της χώρας, επεκτείνονται σταδιακά και σε άλλες περιοχές, όπως την Εύβοια και την Κόρινθο.
Οι επιλεκτικοί Ευρωπαίοι
Όπως εξηγεί ο Νίκος Μανομενίδης, έντονο είναι το επενδυτικό ενδιαφέρον και από τους Ευρωπαίους, καθώς οι τιμές των ελληνικών ακινήτων είναι χαμηλότερες συγκριτικά με άλλες χώρες της ευρύτερης περιοχής της Μεσογείου και της νότιας Ευρώπης γενικότερα.
Για τους Ευρωπαίους επενδυτές, όπως Γάλλους, Γερμανούς, Άγγλους, η Ελλάδα αποτελεί μια παρθένα αγορά, ωστόσο επενδύουν επιλεκτικά, δεν μπαίνουν στη διαδικασία του ρίσκου. Προτιμούν να πληρώσουν την υπεραξία και επιλέγουν πάντα την πολυτέλεια και τα υψηλού επιπέδου ακίνητα. Μάλιστα, οι περιοχές που προτιμούν να επενδύουν είναι η Νότια Ελλάδα, το Ιόνιο και από τα νησιά του Αιγαίου ιδιαίτερα μεγάλη ζήτηση έχουν Πάρος, Μύκονος, Νάξος και Μήλος.
Στο ραντάρ Αμερικανών επενδυτών η «άγνωστη» Ελλάδα
Το αμερικανικό ενδιαφέρον επίσης για την Ελλάδα είναι έκδηλο από καιρό και πλέον βλέπουμε ότι γίνεται και πράξη, καθώς αυξημένη είναι η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα, όχι μόνο στην Αθήνα και στα νησιά, αλλά και στην «άγνωστη» Ελλάδα, δηλαδή τις περιοχές που δεν είναι και τόσο προβεβλημένες, αλλά παράλληλα αποτελούν επενδυτικές ευκαιρίες.
Η σταδιακή επάνοδος των Κινέζων
Ιδιαίτερα απότομες ήταν και οι αυξομειώσεις στην πορεία της ζήτησης των ελληνικών ακινήτων από την Κίνα. Συγκεκριμένα, το 2018 ένας πολύ μεγάλος αριθμός ακινήτων είχε καταλήξει σε Κινέζους, οι οποίοι στόχευαν κυρίως σε απλά, ακόμη και παλιά διαμερίσματα πολυκατοικιών, σε περιοχές όχι μόνο του κέντρου της Αθήνας ή και των νότιων προαστίων, αλλά και στα δυτικά, πλησίον πανεπιστημιακών σχολών.
Ωστόσο, αυτή η έντονη επενδυτική κινητικότητα υποχώρησε δραματικά την τελευταία διετία, καθώς οι αυστηροί περιορισμοί που επιβλήθηκαν στην Κίνα λόγω της πανδημίας μείωσε αισθητά τις κινεζικές επενδύσεις. Η χαλάρωση των μέτρων, όμως, στη χώρα φαίνεται ότι ανοίγει σταδιακά τον δρόμο της επιστροφής τους στο ελληνικό real estate.
Η εξαφάνιση των Ρώσων
Είδος προς εξαφάνιση φαίνεται πλέον ότι αποτελούν οι Ρώσοι επενδυτές, καθώς ο πόλεμος στην Ουκρανία τούς έκλεισε την πόρτα της εισόδου στη χώρα μας. Σύμφωνα με τον Νίκο Μανομενίδη, ένα χρόνο πριν ξεσπάσει ο πόλεμος η επενδυτική δραστηριότητα των Ρώσων ήταν εξαιρετικά υψηλή, με τη Βόρεια Ελλάδα, την Κρήτη και την Κέρκυρα να βρίσκονται ψηλά στις προτιμήσεις τους. Μάλιστα, υπήρχαν δύο κατηγορίες Ρώσων επενδυτών, οι ευκατάστατοι, οι οποίοι επένδυαν σε premium ακίνητα, αλλά και οι ομογενείς, που επέλεγαν να αγοράσουν μικρά ακίνητα για προσωπική χρήση.
H επέκταση της EXP Realty στην ελληνική αγορά
Στην επέκταση της παγκόσμιας μεσιτικής εταιρείας ακινήτων EXP Realty στην Ελλάδα αναφέρθηκε επίσης ο Νίκος Μανομενίδης, τονίζοντας ότι πρόκειται για μία εταιρεία που έχει ως επίκεντρό της τον μεσίτη -καθώς αποτελείται από περισσότερους από 86.000 μεσίτες παγκοσμίως-, δεν έχει περιορισμούς περιοχών, δεν έχει περιορισμούς δραστηριοτήτων και χρησιμοποιεί τις δυνατότητες της τεχνολογίας στο 100%. «Στην Exp οι μεσίτες είναι επώνυμοι, αλλά ταυτόχρονα είναι και ανεξάρτητοι, αλλά δεν είναι μόνοι τους και όσο μεγαλώνει η εταιρεία τόσο επωφελούνται, αποκτώντας μερίδια και μετοχές από την εταιρεία», τόνισε ο διευθυντής της Exp Realty Greece.
Η μεσιτεία, που βασίζεται στο cloud, τροφοδοτείται από τη Virbela, μια τρισδιάστατη εικονική πλατφόρμα, η οποία επιτρέπει στους αντιπροσώπους της εταιρείας να επικοινωνούν, να «συναντιούνται» και να διεξάγουν επιχειρηματικές δραστηριότητες στο Metaverse.
Για το πώς λειτουργεί η εταιρεία ο ίδιος εξήγησε ότι η Εxp αναπτύσσεται όπως αναπτύσσονται πλατφόρμες όπως η Booking και η Uber. Ειδικότερα, ένας μεσίτης της exp ανεβάζει ένα ακίνητο στο σύστημα και ταυτόχρονα διαφημίζεται σε 72 ιστοσελίδες και portals σε όλον τον κόσμο, διοχετεύοντας έτσι μεγάλη δύναμη και στους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Συγκεκριμένα, ο ίδιος αναφέρει ότι με αυτόν τον τρόπο ένα ακίνητο που βρίσκεται, για παράδειγμα, στην Ελλάδα μπορεί να γίνει ορατό σε πιθανούς αγοραστές στην Ισπανία, στη Βραζιλία και στο Ισραήλ ταυτόχρονα.
Για την EXP Realty η Ελλάδα αποτελεί μια πολύ ενδιαφέρουσα αγορά, καθώς οι ξένοι επενδυτές βλέπουν στη χώρα ένα μοναδικό σύνολο πλεονεκτημάτων, τα οποία είναι δύσκολο να βρεθούν σε άλλες χώρες παγκοσμίως, σε τέτοιον βαθμό. Αυτά είναι η ιστορία, ο πολιτισμός, οι τέχνες, το κλίμα, η ποιότητα ζωής, αλλά και οι χαμηλές τιμές. Επιπλέον, η χώρα κατατάσσεται μεταξύ των κορυφαίων τουριστικών προορισμών παγκοσμίως.
Στόχος, λοιπόν, της eXp για το 2023 είναι η δημιουργία ενός σημαντικού χαρτοφυλακίου ακινήτων, το οποίο θα αφορά κυρίως κατοικίες και δευτερευόντως εμπορικά ακίνητα, τόσο προς ενοικίαση όσο και προς πώληση. Με το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα της eXp να είναι οι επενδύσεις στα πολυτελή και στα παραθεριστικά ακίνητα.
