To 2022 θα είναι και το έτος οριστικοποίησης των νέων υποχρεώσεων που θα επωμιστούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Η μεταβίβαση ακινήτου –είτε με δωρεά, είτε με γονική παροχή, είτε με πώληση– δεν θα γίνεται χωρίς την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, κάτι που θα προσθέσει αρκετές εκατοντάδες ευρώ στο συνολικό κόστος μεταβίβασης.
Μέσα στη χρονιά αναμένεται να ψηφιστεί ο πρώτος κλιματικός νόμος, οπότε θα αρχίσει και επισήμως η αντίστροφη μέτρηση για την εγκατάλειψη των καυστήρων πετρελαίου θέρμανσης.
Τα τρία στάδια του σχεδίου
Το σχέδιο θα οριστικοποιηθεί σε τρία στάδια: αρχικά θα απαγορευτεί η τοποθέτηση καυστήρων πετρελαίου στις νεόδμητες πολυκατοικίες σε περιοχές όπου είναι διαθέσιμο δίκτυο φυσικού αερίου.
Σε δεύτερη φάση θα απαγορευτεί για όλες τις νεόδμητες πολυκατοικίες και κτίσματα, ενώ σε 3η φάση –έως το 2030– θα πρέπει να σβήσουν υποχρεωτικά όλοι οι ενεργοί καυστήρες πετρελαίου θέρμανσης, όχι μόνο σε υφιστάμενες αλλά και σε νεόδμητες πολυκατοικίες.
Μέσα στην επόμενη εβδομάδα αναμένεται να ξεκαθαρίσει και το περιεχόμενο της κοινοτικής οδηγίας για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων.
Το πλαίσιο έχει ήδη οριστεί. Με τον έναν ή τον άλλο τρόπο, η «γραμμή» είναι να υποχρεωθούν τα επόμενα χρόνια οι ιδιοκτήτες παλαιών και ενεργειακά αθωράκιστων ακινήτων να τα αναβαθμίσουν ενεργειακά, ώστε να μειωθούν οι εκπομπές αερίων.
Το αν η ενεργειακή αναβάθμιση θα γίνει υπό την πίεση της απαγόρευσης μεταβίβασης για ακίνητα που κατατάσσονται σε συγκεκριμένες ενεργειακές βαθμίδες ή όχι, θα φανεί από το τελικό περιεχόμενο της οδηγίας.
Από το επόμενο έτος αρχίζει η αντίστροφη μέτρηση
Καθοριστικό θα είναι επίσης το αν θα δοθεί η δυνατότητα στις χώρες-μέλη της Ε.Ε. να καθορίσουν οι ίδιες τα χρονοδιαγράμματα και τις συνέπειες για τα χαμηλής ενεργειακής κλάσης ακίνητα.
Σε κάθε περίπτωση, από το επόμενο έτος οι ιδιοκτήτες θα γνωρίζουν ότι αρχίζει και για το θέμα της ενεργειακής αναβάθμισης μια αντίστροφη μέτρηση. Μπορεί τα χρονικά περιθώρια να είναι μεγάλα –και να εκτείνονται σε βάθος αρκετών ετών–, όμως μεγάλες είναι και οι επενδύσεις που θα απαιτούνται προκειμένου να επιτευχθούν οι στόχοι.
Ακριβότερη στο μέλλον η διατήρηση του ακινήτου
Για να ανταποκριθούν οι ιδιοκτήτες σε αυτές τις υποχρεώσεις θα πρέπει να επενδύσουν χρήματα. Τόσο η μεταβίβαση όσο και η διατήρηση του ακινήτου θα γίνει «ακριβότερη», κάτι που σημαίνει ότι τα νοικοκυριά θα πρέπει να αναζητήσουν τρόπους χρηματοδότησης των παρεμβάσεων που θα πρέπει να γίνουν.
Οι μεταβιβάσεις θα επιβαρυνθούν με το κόστος έκδοσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας και φυσικά με τα αυξημένα –λόγω ενεργοποίησης των νέων αντικειμενικών αξιών– έξοδα μεταβίβασης, ενώ οι ενεργειακές αναβαθμίσεις απαιτούν επενδύσεις χιλιάδων ευρώ τόσο για τη θωράκιση του κτίσματος όσο και για την αλλαγή της πηγής θέρμανσης.
