Οι εκκρεμότητες κλείνουν, μία προς μία, και το μεγάλο project της Διπλής Ανάπλασης έχει περάσει πλέον από τον σχεδιασμό στην κατασκευή με τα έργα να έχουν ήδη ξεκινήσει.
Μετά από χρόνια καθυστερήσεων, ενστάσεων, αλλαγών σχεδιασμών το εγχείρημα για τη δημιουργία του νέου γηπέδου του Παναθηναϊκού και των συνοδών εγκαταστάσεων στον Βοτανικό έχει μπει σε τροχιά υλοποίησης. Και οι αποφάσεις που λαμβάνονται το τελευταίο διάστημα λύνουν σημαντικά τεχνικά και πολεοδομικά ζητήματα, επιτρέποντας την επιτάχυνση των εργασιών.
Η απόφαση Ταγαρά για τον συντελεστή όγκου
Σε αυτό το πλαίσιο εντάσσεται και η απόφαση του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Νικόλαου Ταγαρά, αυτήν την εβδομάδα, με την οποία χορηγείται παρέκκλιση ως προς τον συντελεστή όγκου βάσει των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
Η απόφαση αφορά το κτιριακό συγκρότημα των Νέων Αθλητικών Εγκαταστάσεων του Αθλητικού Σωματείου Παναθηναϊκός, που θα ανεγερθεί στον Βοτανικό.
Στην «καρδιά» του έργου θα βρίσκεται το κεντρικό κλειστό γυμναστήριο – αρένα πολλαπλών χρήσεων
Η παρέκκλιση κρίθηκε απαραίτητη προκειμένου να εξασφαλιστεί το απαιτούμενο καθαρό εσωτερικό ύψος που επιβάλλουν οι προδιαγραφές της Γενικής Γραμματείας Αθλητισμού αλλά και των εθνικών και διεθνών ομοσπονδιών για τη διεξαγωγή αγώνων και προπονήσεων. Παράλληλα, η επαύξηση του όγκου του κτιρίου σε 8,50 αντί του 5,07, όπως επισημαίνεται στην απόφαση, εξυπηρετεί και λειτουργικές ανάγκες των εγκαταστάσεων.
Θετικό το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής
Προκειμένου να καταστεί εφικτή η συγκεκριμένη πολεοδομική παρέκκλιση, το συγκρότημα χαρακτηρίστηκε ως κτίριο ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, με την απόφαση να συνοδεύεται από ομόφωνη θετική γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α.). Το συγκρότημα οργανώνεται σε τρεις βασικές χωρικές ενότητες και θα αποτελέσει ουσιαστικά τη νέα έδρα του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού.
Στην «καρδιά» του έργου θα βρίσκεται το κεντρικό κλειστό γυμναστήριο – αρένα πολλαπλών χρήσεων, το οποίο θα φιλοξενεί αγώνες και διοργανώσεις μπάσκετ, βόλεϊ, χάντμπολ, futsal, ενόργανης γυμναστικής και άλλων αθλημάτων.
Η αρένα θα διαθέτει κερκίδες δυναμικότητας 3.017 θεατών, καθώς και τους απαραίτητους βοηθητικούς χώρους, κυλικεία και εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης κοινού και αθλητών.
Δίπλα του θα αναπτυχθεί το βοηθητικό γυμναστήριο – προπονητήριο, μία αίθουσα πολλαπλών χρήσεων με δυνατότητα φιλοξενίας προπονήσεων και εκδηλώσεων, με προβλεπόμενη χωρητικότητα 235 θεατών. Παράλληλα, το ανοικτό κολυμβητήριο με κερκίδες θα διαθέτει χωρητικότητα 567 θέσεων και θα καλύπτει ανάγκες κολύμβησης, καταδύσεων και υδατοσφαίρισης.
Σε εξέλιξη η κατασκευή του γηπέδου στον Βοτανικό
Την ίδια στιγμή, το μεγάλο στοίχημα της Διπλής Ανάπλασης παραμένει φυσικά το νέο ποδοσφαιρικό γήπεδο του Παναθηναϊκού, με χωρητικότητα 38.500 θέσεων και δυνατότητα επέκτασης έως και τις 40.000, 1.300 θέσεις σε σουίτες, 325 υπόγειες θέσεις στάθμευσης και επτά εμπορικά καταστήματα.
Οι εργασίες κατασκευής του προχωρούν με γοργούς ρυθμούς, με στόχο την ολοκλήρωση του έργου τον Μάιο του 2027. Την κατασκευή έχει αναλάβει η κοινοπραξία ΤΕΡΝΑ – ΜΥΤΙΛΗΝΑΙΟΣ – ΑΚΤΩΡ, ενώ η χρηματοδότηση έχει διασφαλιστεί μέσω του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων. Παράλληλα, θα αναπτυχθούν και αθλητικές εγκαταστάσεις του Δήμου Αθηναίων, συνολικής δομούμενης επιφανείας 4.800 τ.μ..
Παρατάσεις στα συνοδά έργα υποδομής
Την ίδια ώρα, δόθηκαν παρατάσεις στα δύο μεγάλα συνοδά έργα που είναι απαραίτητα για την πλήρη λειτουργία και πρόσβαση στο νέο γήπεδο. Πρόκειται αφενός για τα έργα βασικών υποδομών — δρόμοι, δίκτυα και αποχετεύσεις — και αφετέρου για τα έργα ανάπλασης και πρασίνου που θα μεταμορφώσουν συνολικά την περιοχή του Βοτανικού και του Ελαιώνα.
Με απόφαση του Δήμου Αθηναίων, τα έργα υποδομών πήραν παράταση, με νέα ημερομηνία ολοκλήρωσης την 10η Αυγούστου 2026. Η σύμβαση είχε υπογραφεί στις 31 Οκτωβρίου 2024 με αρχικό χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης την 30ή Απριλίου 2026. Ανάδοχος του έργου είναι η ΖΙΤΑΚΑΤ και το συνολικό κόστος ανέρχεται σε 37,45 εκατ. ευρώ (με ΦΠΑ).
Η Διπλή Ανάπλαση αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα projects αστικής αναγέννησης της Αθήνα
Τα έργα περιλαμβάνουν κατεδαφίσεις, διανοίξεις δρόμων, ασφαλτοστρώσεις, πεζοδρόμια, οδοφωτισμό και εγκατάσταση δικτύων υποδομής για όμβρια και ακάθαρτα ύδατα. Στις παρεμβάσεις περιλαμβάνεται επίσης και η ανάπλαση της Ιεράς Οδού με δημιουργία ποδηλατοδρόμου. Παράλληλα, θα κατασκευαστούν νέα δίκτυα αποχέτευσης και ομβρίων στην ευρύτερη περιοχή του Ελαιώνα.
Μικρότερη παράταση στην ανάδοχο εταιρεία (ΟΔΟΣ ΑΤΕ) δόθηκε και για τα έργα ανάπλασης και πρασίνου, προϋπολογισμού 37,2 εκατ. ευρώ με ΦΠΑ, με νέα ημερομηνία ολοκλήρωσης την 7η Ιουλίου 2026.
Το έργο αφορά τη δημιουργία ενός από τα μεγαλύτερα πάρκα της πρωτεύουσας σε έκταση άνω των 300.000 τετραγωνικών μέτρων. Στην περιοχή θα αναπτυχθεί ένας νέος πνεύμονας πρασίνου με ήπιες χρήσεις, δημόσιες υποδομές, χώρους αναψυχής και υπαίθριας άθλησης, παιδικές χαρές, πλατείες, αναψυκτήρια, αμφιθέατρο, αστικές καλλιέργειες και πάρκο σκύλων. Παράλληλα, θα δημιουργηθούν περισσότερο από 14.000 τετραγωνικά μέτρα χλοοτάπητα για εκδηλώσεις και δραστηριότητες.
Η συνολική εικόνα της Διπλής Ανάπλασης
Η Διπλή Ανάπλαση αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα projects αστικής αναγέννησης της Αθήνας.
Το σχέδιο προβλέπει αφενός τη μεταφορά του ποδοσφαιρικού γηπέδου του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό και αφετέρου την απελευθέρωση της ιστορικής έδρας της Λεωφόρου Αλεξάνδρας, όπου θα δημιουργηθεί ελεύθερος χώρος πρασίνου και αναψυχής 18 στρεμμάτων. Παράλληλα προβλέπονται αθλητικό μουσείο του Παναθηναϊκού, εντευκτήριο και υπόγειος χώρος στάθμευσης έως 700 θέσεων.
