Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σημαντική ισχυροποιημένη εισέρχεται σε μια κρίσιμη περίοδο για την οικονομία και την αγορά ακινήτων η Trastor, μετά την μεγάλη αύξηση των βασικών οικονομικών μεγεθών το πρώτο εξάμηνο του έτος, αλλά και την σημαντική βελτίωση του χρηματοπιστωτικού της προφίλ από τις αρχές του έτους και μέχρι σήμερα. Εν όψει ενός νέου κύκλου ανόδου των επιτοκίων, η διοίκηση της Trastor προχώρησε σε δύο διαδοχικές κινήσεις, τον Απρίλιο και στο τέλος Ιουλίου, συνάπτοντας συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίων, συνολικού ύψους 327,1 εκατ. ευρώ, με αποτέλεσμα σήμερα, ποσοστό άνω του 78% του συνολικού δανεισμού του ομίλου να φέρει είτε σταθερό επιτόκιο, είτε να έχει αντισταθμιστεί μέσω των σχετικών συμβάσεων. Έτσι, περιορίστηκε σημαντικά η έκθεση της εισηγμένης στις διακυμάνσεις του Euribor, ενισχύοντας την προβλεψιμότητα του χρηματοοικονομικού κόστους. Σημειωτέον ότι η πρώτη σύμβαση έγινε με το επιτόκιο αναφοράς να καθορίζεται σε 2,71%, πλέον του εφαρμοζόμενου περιθωρίου του δανείου, ενώ η πιο πρόσφατη σύμβαση έγινε με το επιτόκιο σε 2,895%.
Παράλληλα, μετά την ολοκλήρωση της πρόσφατης αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου κατά το ποσό των 150 εκατ. ευρώ, η μεν ρευστότητα έχει εκτιναχθεί στο ύψος των 142,2 εκατ. ευρώ (ταμειακά διαθέσιμα), έναντι 38,8 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, ενώ οι συνολικές δανειακές υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν σε 426 εκατ. ευρώ. Έτσι, ο δείκτης καθαρού δανεισμού προς αξία χαρτοφυλακίου, έχει μειωθεί σε 32,7% από 48,3% στο τέλος του προηγούμενου έτους, εξέλιξη που προσφέρει σημαντική χρηματοοικονομική ευελιξία για την χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος που έχει εκπονηθεί.
Αυτό προβλέπει την υλοποίηση νέων επενδύσεων ύψους έως 150 εκατ. ευρώ κατά την διάρκεια των επόμενων 18 μηνών και συνολικά 300 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2028, εφόσον ασφαλώς προκύψουν οι σχετικές επενδυτικές ευκαιρίες. Σύμφωνα με τον κ. Τάσο Καζίνο, διευθύνοντα σύμβουλο της Trastor, “η ενίσχυση της κεφαλαιακής μας βάσης, η ενεργή ανακύκλωση κεφαλαίων και η αυξημένη προστασία έναντι του επιτοκιακού κινδύνου δημιουργούν ένα ισχυρότερο υπόβαθρο για την επόμενη φάση ανάπτυξης. Παραμένουμε προσηλωμένοι στην πειθαρχημένη υλοποίηση της επενδυτικής μας στρατηγικής, αξιοποιώντας τα κεφάλαια που αντλήθηκαν από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου για επιλεκτικές νέες επενδύσεις και την περαιτέρω αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου μας”. Υπενθυμίζεται ότι η Trastor έχει εντοπίσει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων 570 εκατ. ευρώ, που δυνητικά πληροί τα επενδυτικά κριτήρια της εταιρείας και αποτελεί αντικείμενο επενδυτικού ενδιαφέροντος. Απώτερο στόχος είναι η δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου 1,2 δις ευρώ, από 868 εκατ. ευρώ στο τέλος του φετινού πρώτου εξαμήνου.
Τον περασμένο Ιούνιο, η Trastor προχώρησε στην απόκτηση τριών ακινήτων της Εθνικής Ασφαλιστικής, έναντι ποσού 38,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για κτίρια γραφείων στο κέντρο της Αθήνας. Το πρώτο εξ αυτών, μισθωμένο από την ΕΥΔΑΠ βρίσκεται στην οδό Αθηνάς. Τα άλλα δύο, στην οδό Καρ. Σερβίας και την Πλατεία Κοτζιά, αναμένεται να αποτελέσουν αντικείμενο ανακατασκευής κι αναβάθμισης, ώστε να εξασφαλίσουν υψηλότερη απόδοση, μέσω του υψηλότερου μισθώματος. Υπολογίζοντας και το κόστος των αναβαθμίσεων, το συνολικό ύψος για τα τρία αυτά ακινήτα θα διαμορφωθεί σε περίπου 55 εκατ. ευρώ.
Όπως επισημαίνει η διοίκηση της Trastor, “για το υπόλοιπο του 2026, η επενδυτική στρατηγική του ομίλου παραμένει προσανατολισμένη σε επιλεκτικές τοποθετήσεις σε ακίνητα υψηλής ποιότητας και ισχυρών θεμελιωδών χαρακτηριστικών, με έμφαση σε σύγχρονους γραφειακούς χώρους σε προνομιακές τοποθεσίες και σε εμπορικές αποθήκες (logistics) υψηλών προδιαγραφών. Παράλληλα, ο όμιλος συνεχίζει να εξετάζει ευκαιρίες αναβάθμισης και επανατοποθέτησης υφιστάμενων ακινήτων, με στόχο τη βελτίωση της εμπορικότητας, της ενεργειακής απόδοσης και της μακροπρόθεσμης αξίας τους”.
Σημαντικό ρόλο στην επενδυτική στρατηγική του ομίλου διαδραματίζουν και οι αποεπενδύσεις από ώριμα ακίνητα του χαρτοφυλακίου. Κατά το πρώτο εξάμηνο, ο όμιλος ολοκλήρωσε δύο σημαντικές πωλήσεις, εξασφαλίζοντας έσοδα 17,6 εκατ. ευρώ, ενώ το κέρδος από την πώληση ανήλθε σε 2,3 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, τον Ιούλιο, η Trastor πώλησε και έναν υπόγειο σταθμό αυτοκινήτων στο εμπορικό κέντρο Αίθριο, επί της οδού Αγ. Κωνσταντίνου 40 στο Μαρούσι, χωρητικότητας 555 οχημάτων. Το τίμημα ανήλθε σε 4,05 εκατ. ευρώ και ήταν 18,8% υψηλότερο από την πιο πρόσφατη αποτίμηση του ακινήτου. Στο τέλος Ιουλίου, υπεγράφη ιδιωτικό συμφωνητικού για την πώληση ενός ακόμα ακινήτου, στην Γλυφάδα. Το τίμημα θα ανέλθει σε 3,07 εκατ. ευρώ, έναντι εύλογης αξίας 2,83 εκατ. ευρώ.
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, η εταιρεία σημείωσε σημαντική βελτίωση των οικονομικών της μεγεθών, χάρις σε νέες συμβάσεις ενοικίασης και την προσθήκη ακινήτων, όπως το νέο συγκρότημα logistics (Μίλητος), επιφάνειας 75.000 τ.μ., που μισθώνει ο όμιλος Σκλαβενίτη. Έτσι, τα έσοδα από μισθώματα, αυξήθηκαν κατά 40% σε 26,8 εκατ. ευρώ, ενώ σε ετησιοποιημένη βάση διαμορφώθηκαν σε 54,8 εκατ. ευρώ, από 49,7 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, σημειώνοντας αύξηση κατά 10,2%. Παράλληλα, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη EBITDA (χωρίς τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των αξιών στην εύλογη αξία), ανήλθαν σε 21,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 46,9%, ενώ άνοδο σε 79,1% (από 75,4%) σημείωσε και το σχετικό περιθώριο. Αντίστοιχα, αυξημένα κατά 100,2% ήταν και τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων στην εύλογη αξία, καθώς ανήλθαν σε 18,3 εκατ. ευρώ, από 9,2 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Έτσι, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους εκτινάχθηκαν κατά 146,7% σε 30,5 εκατ. ευρώ.
