Μέσα σε πανηγυρικό κλίμα παρουσιάστηκε, πριν από λίγες μέρες, από τον Λευτέρη Αυγενάκη το πλάνο αξιοποίησης των αθλητικών εγκαταστάσεων του Ολυμπιακού Αθλητικού Κέντρου Αθηνών «Σπύρος Λούης» (ΟΑΚΑ). Μένοντας πιστή στο συνήθεια «δώστε καθρεφτάκια στους ιθαγενείς», η αθλητική ηγεσία της χώρας, εν μέσω πανδημίας, παρουσίασε τα ιδιαίτερα καινοτόμα έργα που έχουν γίνει μέχρι στιγμής -όπως π.χ. η τοποθέτηση σημείων φόρτισης… ηλεκτρικών αυτοκινήτων- και προανήγγειλε το αναπτυξιακό πλάνο με επενδύσεις που θα ξεπερνούν τα 50 εκατομμύρια ευρώ! Όμως, τι είδους επενδύσεις θα είναι; Θα εξυπηρετούν τον μαζικό αθλητισμό, τους όμορους δήμους και την τοπική κοινωνία; Θα είναι προς όφελος των αθλητών/αθλητριών και του συνόλου της αθλητικής οικογένειας; Ή μήπως η περίφημη «τουριστική ανάπτυξη του ΟΑΚΑ», που πολλές φορές αναφέρθηκε κατά τη διάρκεια της συνέντευξης Τύπου και περιλαμβάνει μέχρι και τετράστερο ξενοδοχείο με 150 κλίνες, θα έχει ως στόχο τη διεύρυνση της ιδιωτικοποίησης των εγκαταστάσεων και την άνευ όρων δόμηση;
Ένα απέραντο «ενοικιάζεται»
Το ΟΑΚΑ, τα χρέη του οποίου ξεπερνούν, σύμφωνα με πληροφορίες, τα δέκα εκατομμύρια, έχει ήδη μετατραπεί σε μεγάλο βαθμό σε… real estate, καθώς πολλά σημεία των εγκαταστάσεων έχουν παραχωρηθεί και μετατραπεί σε ιδιωτικά γυμναστήρια.
Καλοπροαίρετα κάποιος θα μπορούσε να πει πως μόνο με αυτό τον τρόπο θα διασωθεί το μεγαλύτερο Ολυμπιακό Κέντρο της χώρας και η τουριστική αξιοποίηση θα αποφέρει αρκετά έσοδα. Υπάρχει όμως ένα ερώτημα: Όταν και αν ολοκληρωθεί η «ανάπτυξη», σε ποια… χέρια και συμφέροντα θα έχει καταλήξει;
Ο… οδικός χάρτης της Dimand
Στο «Σχέδιο δράσης στρατηγικής και επιχειρησιακής ανάπτυξης του ΟΑΚΑ ‘Σπύρος Λούης’» και συγκεκριμένα στη Φάση Α: «Διάγνωση εσωτερικού περιβάλλοντος επιχειρησιακής λειτουργίας», του master plan που εκπόνησε η εταιρεία Dimand για το ΟΑΚΑ (και παρέδωσε το 2018 χωρίς ποτέ να χρησιμοποιηθεί από την προηγούμενη κυβέρνηση), σύμφωνα με πληροφορίες της ΑΥΓΗΣ, αναφέρεται ξεκάθαρα στους στόχους τού project: Πώς θα ξεπεραστούν τα νομικά εμπόδια ώστε το Ολυμπιακό Αθλητικό Κέντρο να αξιοποιηθεί τουριστικά, εμπορικά αλλά και δημιουργώντας νέες κτηριακές εγκαταστάσεις.
Συγκεκριμένα, στην παράγραφο 1.5 με τίτλο «Συνοπτική νομική μεθοδολογία αξιοποίησης με βάση το ιδιοκτησιακό και πολεοδομικό καθεστώς» εξετάζεται το νομικό καθεστώς που θα επιτρέψει την «πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου» και αναφέρεται συγκεκριμένα: «(…) η πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου του ΟΑΚΑ, προκειμένου αυτό να αξιοποιηθεί περαιτέρω, δύναται να πραγματοποιηθεί, μετά τις προϋποθέσεις που ορίζει το άρθρο 208 σε συνδυασμό με το άρθρο 198 του ν.4389/2016…», ενώ στην παράγραφο 1.5.2 αναφέρεται: «… το ακίνητο του ΟΑΚΑ θα μπορούσε να αποκτήσει και εξειδικεύσει την πολεοδομική του ταυτότητα και προορισμό, τις χρήσεις γης και όρους δόμησης για την περαιτέρω αξιοποίησή του…».
Το πεντάστερο αθλητικό (;) ξενοδοχείο
Πέρα από τις εργασίες που προγραμματίζονται να γίνουν για τη συντήρηση των υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων και τη δημιουργία κτηρίων για τη στέγαση του χάντμπολ και των ομοσπονδιών, το πλάνο περιλαμβάνει την ενεργειακή αναβάθμιση που θα κοστολογείται στα 10 εκατ. ευρώ (ταμείο ανάκαμψης), ενώ στα πέντε μεγάλα έργα που προαναγγέλθηκαν, αλλά χρειάζονται ωρίμανση, περιλαμβάνεται η μελέτη και ανέγερση ξενοδοχείου τεσσάρων ή πέντε αστέρων, δυναμικότητας 100-150 δωματίων, με εκτιμώμενο κόστος 6-10 εκατ. ευρώ, που θα υλοποιηθεί ως έργο ΣΔΙΤ.
Σε κάθε περίπτωση, το συγκεκριμένο ξενοδοχείο παρουσιάστηκε ως αθλητικό ξενοδοχείο και μένει να διαπιστωθεί εάν… αλλάξει χρήση, στην περίπτωση που, λίγα μέτρα μακριά, στο κτήμα Δηλαβέρη, μεταφερθεί τελικά το καζίνο της Πάρνηθας, όπως ακούγεται.
Οι πηγές χρηματοδότησης «μοιράζονται» στην Περιφέρεια Αττικής, τον προϋπολογισμό του ΟΑΚΑ, τις Συμπράξεις Δημοσίου-Ιδιωτικού τομέα και το ταμείο ανάκαμψης, ενώ αναμένεται με ενδιαφέρον το τι θα περιλαμβάνει στην πράξη και το μνημόνιο που υπεγράφη με τη Lamda Development, πέρα από την κατασκευή μίας ακόμη πισίνας, την ώρα που οι υπάρχουσες κολυμβητικές δεξαμενές παρακμάζουν.
