Το αρχικό «πάγωμα» που επέβαλε το 2020 η πανδημία στους ξενοδόχους διαδέχεται σταδιακά μια αυξανόμενη κινητικότητα επιχειρηματικών εξελίξεων. Κινήσεων που περιλαμβάνουν τόσο συνασπισμούς δυνάμεων σε επίπεδο διαχείρισης όσο και εξαγορές. Ελληνικά και ξένα επενδυτικά κεφάλαια σπεύδουν να εκμεταλλευθούν αυτό που εκτιμούν πως αποτελεί παράθυρο απόκτησης ποιοτικών περιουσιακών στοιχείων στον κλάδο σε ελκυστικότερες αποτιμήσεις. Υπενθυμίζεται ότι το 2019 οι τιμές των ξενοδοχειακών ακινήτων είχαν φθάσει σε νέα ιστορικά υψηλά, έχοντας ξεπεράσει ήδη πριν από την αποδρομή της οικονομικής ύφεσης τα προ του 2008 επίπεδα.
Επιπλέον, τάσεις που διεθνώς τείνουν να ξεχωρίσουν την ιδιοκτησία των ξενοδοχειακών ακινήτων από τις εταιρείες διαχείρισής τους αρχίζουν να υιοθετούνται και στην Ελλάδα. Είναι χαρακτηριστικό πως τις τελευταίες λίγες εβδομάδες ανακοινώθηκαν η συνένωση δυνάμεων δύο ομίλων, η εξαγορά πέντε ξενοδοχείων, δρομολογήθηκε προκήρυξη διαγωνισμού για μεγάλο συγκρότημα, πουλήθηκαν άλλα δύο εμβληματικά ξενοδοχεία σε ευρωπαϊκά funds και αναζητούνται αγοραστές για άλλα ξενοδοχειακά ακίνητα.
Την Τετάρτη ανακοινώθηκε η συγκρότηση κοινοπραξίας για τη διαχείριση των 11 ξενοδοχείων που κατέχουν από κοινού –αλλά προοπτικά και άλλων ιδιοκτητών– των ομίλων Airotel, συμφερόντων της οικογενείας Αλ. Βασιλικού, και Santikos Collection της οικογενείας Σαντίκου. Οι συνέργειες που μπορεί να πετύχει η κοινή διαχείριση τόσο σε επίπεδο λειτουργίας όσο και σε επίπεδο marketing και πωλήσεων θεωρούνται σημαντικότατες. «Η μετά COVID εποχή θα χαρακτηριστεί από την επιτάχυνση των τάσεων που έχουν δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια στον τουρισμό. Με τη δημιουργία της Capital H μας δίνεται η δυνατότητα να αποκτήσουμε καθετοποιημένα τμήματα και υπηρεσίες, καθώς με 11 ξενοδοχεία και έναν τζίρο των δύο ομίλων που πλησίασε το 2019 τα 20 εκατομμύρια μπορούμε να δημιουργήσουμε ουσιαστικές υπεραξίες. Με τον τρόπο αυτό, θα μπορέσουμε να συνεχίσουμε να είμαστε στην πρώτη γραμμή των εξελίξεων, αλλά και να προσφέρουμε τις γνώσεις αυτές και σε άλλους ιδιοκτήτες ξενοδοχείων σε ανταγωνιστικές τιμές», σημειώνει μιλώντας στην «Κ» ο Αλέξανδρος Βασιλικός, CEO της Airotel Group – και πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος. «Η επιτυχία μιας τουριστικής επένδυσης είναι να ξεχωρίζει το real estate από τις υπηρεσίες και για να το πετύχει χρειάζεται επαγγελματίες και από τις δύο πλευρές της εξίσωσης», προσθέτει o Κωνσταντίνος Σαντίκος, Managing Director της Santikos Collection.
Δύο ημέρες νωρίτερα, ο όμιλος Ν. Δασκαλαντωνάκη – Grecotel ανακοίνωσε την ολοκλήρωση των συναλλαγών εξαγοράς πέντε νέων ξενοδοχειακών μονάδων-resort σε Μύκονο και Κέρκυρα, συνολικής δυναμικότητας 1.800 κλινών έναντι συνολικού τιμήματος 61 εκατομμυρίων ευρώ. Για τον εκσυγχρονισμό και την επέκταση των εν λόγω ξενοδοχείων έχουν προϋπολογιστεί επιπλέον 43 εκατομμύρια, γεγονός που ανεβάζει το ύψος του επενδυτικού σχεδίου στα 104 εκατομμύρια. Ετσι, και ενώ εξελίσσεται ακόμα η πανδημία, ο όμιλος Grecotel αυξάνει τη δυναμικότητά του στα 40 ξενοδοχειακά συγκροτήματα τεσσάρων και πέντε αστέρων με 17.000 κλίνες συνολικά.
Νωρίτερα φέτος ολοκληρώθηκε και η συμφωνία εξαγοράς των δανείων της εταιρείας Ελιντούρ, που κατέχει το πεντάστερο ξενοδοχείο «Ποσειδών» στο Λουτράκι Κορινθίας, από τον ιρλανδικό όμιλο Comer, ο οποίος έχει αποκτήσει και το καζίνο Λουτρακίου. Πωλητές είναι οι πιστωτές Εθνική Τράπεζα και Alpha Bank, με το τίμημα για ονομαστικές τραπεζικές υποχρεώσεις της τάξης των 20 εκατομμυρίων. Οπως και στο καζίνο Λουτρακίου, έτσι και με το ξενοδοχείο «Ποσειδών» ο επενδυτής εξαγόρασε τις τραπεζικές απαιτήσεις με σημαντικό discount, και τώρα αναμένεται να τις μετατρέψει σε ιδιοκτησία του ακινήτου ή και της εταιρείας.
