Στον κλάδο του Real Estate μπαίνει η Aktor Group of Companies όπως ανακοίνωσε ο πρόεδρος Αλέξανδρος Εξάρχου σε μια παρουσίαση του καινούργιου ομίλου πριν από περίπου δύο εβδομάδες σε ειδική εκδήλωση.
Η πρώην Intrakat – αναμένεται η επίσημη αλλαγή του ονόματος σε Aktor Group of Companies στη Γενική Συνέλευση που είναι προγραμματισμένη για την Τρίτη 19 Νοεμβρίου – απέκτησε χαρτοφυλάκιο 56 ακινήτων από την Prodea Investments ύψους περίπου 600 εκατ. ευρώ με ένα discount 3%, στο οποίο περιλαμβάνονται prime ακίνητα με τον όμιλο να εστιάζει στην αποδοτικότητα της μητρικής holding εταιρίας, η οποία θα είναι η εισηγμένη.
Πρόκειται για μια από τις μεγαλύτερες συναλλαγές που έχουν γίνει στο ελληνικό real estate. Αναμένεται να ολοκληρωθεί, εφόσον πληρωθούν οι προβλεπόμενες συμβατικές αιρέσεις και οι εγκρίσεις με την υπογραφή των οριστικών νομικών κειμένων, μέχρι την 31η Μάϊου 2025.
Η AKTOR ΑΚΙΝΗΤΑ θα αποτελέσει μια σύγχρονη πλατφόρμα Real Estate, αξιοποιώντας τις ομιλικές συνέργειες για την ανακαίνιση, τη λειτουργία και την ανάπτυξη ακινήτων. Η εν λόγω αγορά θα πραγματοποιηθεί μέσω της εξαγοράς της «ΜΙΛΟΡΑ ΜAE» στην οποία θα μεταβιβαστεί το χαρτοφυλακίο της Prodea.
Σύμφωνα με τον Αλέξανδρο Εξάρχου, στο χαρτοφυλάκιο εκτός από εμπορικά ακίνητα και κτίρια γραφείων περιλαμβάνονται και κατοικίες, οι οποίες θα ενσωματωθούν στο project για την προσιτή κατοικία (affordable housing).
Το χαρτοφυλάκιο έχει μέση απόδοση της τάξης του 7% ετησίως, επίπεδο που αποτελεί και τον πήχη για τις υπόλοιπες αναπτύξεις που σχεδιάζει η εταιρία στον κλάδο του Real Estate. Να σημειωθεί το 2023 η Intrakat σε κοινοπραξία με την REDEX του ομίλου της οικογένειας Κοπελούζου ανέλαβαν ΣΔΙΤ 140 εκατ. για τη δημιουργία και λειτουργία φοιτητικών εστιών. Το project αυτό αναμένεται αν περάσει στη συνέχεια στην Intrakat Real Estate και όχι στην Συμμετοχών, βάσει της επιχειρηματικής διάρθρωσης που έχει αποφασιστεί στο ΔΣ.
Tα εμβληματικά ακίνητα
Στο εν λόγω χαρτοφυλάκιο «δεσπόζουν» κάποια εμβληματικά ακίνητα τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό μεταξύ των οποίων ξεχωρίζουν το HUB 26, γραφειακό συγκρότημα στη Θεσσαλονίκη, το εμπορικό κέντρο Avenue στην Κηφισίας στην Αθήνα – το ακίνητο που φιλοξενεί την υπεραγορά «Σκλαβενίτης» -, το City Tower στη Βουλγαρία, το Via Cavour, στη Ρώμη και ένα prime ακίνητο στην Κύπρο.
Το HUB 26, το πρώτο, μεγάλης κλίμακας, βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο της Βορείου Ελλάδας βρίσκεται στη Δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης, επί των οδών 26ης Οκτωβρίου, Νικηφόρου Ουρανού, Φρίξου και Λήμνου, απέναντι από την ιστορική πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ
Το City tower συνιστά Grade A κτήριο γραφείων που βρίσκεται στο επιχειρηματικό κέντρο της Σόφιας.
Οι χώροι γραφείων αναπτύσσονται σε 20 ορόφους, με τους 8 πρώτους ορόφους να διαθέτουν μεγάλη επιφάνεια ορόφου και αίθριο, καθιστώντας τους ευέλικτους για φιλοξενία γραφείων. Το κτήριο διαθέτει επίσης, έξι υπόγεια επίπεδα με 365 θέσεις στάθμευσης. Τμήμα του ισογείου μισθώνεται ως καταστήματα.
Το City tower αποτελεί ένα από τα ελάχιστα κτήρια γραφείων με πιστοποίηση ΒREEAM 2013 και ξεχωρίζει ως ένα από τα πιο καινοτόμα κτήρια στο κέντρο της Σόφιας, χάρη στο σχεδιασμό του και τα βιώσιμα χαρακτηριστικά του.
Ο μεγαλύτερος μισθωτής του κτηρίου είναι η Telus (Callpoint NE).
Γραφειακοί χώροι συνολικής μισθώσιμης επιφάνειας 13.795 τμ, μέρος κτιρίου μικτής χρήσης.
Το ακίνητο περιλαμβάνει όλους τους χώρους γραφείων ενός κτιρίου μικτής χρήσης και αποτελείται από ισόγειο + έξι ορόφους και δύο υπόγεια επίπεδα.
Το κτήριο είναι παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και καταλαμβάνει ένα ολόκληρο τετράγωνο απέναντι από τον σταθμό Termini, τον κύριο σιδηροδρομικό σταθμό της Ρώμης. Η τοποθεσία βρίσκεται σε πολύ κοντινή απόσταση από το επιχειρηματικό και ιστορικό κέντρο και συγκεντρώνει τα περισσότερα κτίρια δημόσιας διοίκησης, καθώς και τους εμπορικούς δρόμους της Ρώμης.
Οι γραφειακοί χώροι μισθώνονται εξ ολοκλήρου από το Ιταλικό Υπουργείο Εσωτερικών.
Από τις μισθώσεις εκτιμάται ότι θα εξασφαλιστούν ενοίκια τουλάχιστον 300 εκατ. ευρώ για την επόμενη δεκαετία.
Το HUB 26, θα είναι το πιο σύγχρονο ακίνητο του χαρτοφυλακίου. Αναπτύσσεται σε ακίνητο συνολικής επιφανείας 7.704 τ.μ., αποτελούμενο από τέσσερα κτίρια, με συνολικό εμβαδό ανωδομής και υπογείων 31.000 τ.μ.
Σημειώνεται ότι τα 8 μεγαλύτερα ακίνητα από τα συνολικά 56 του χαρτοφυλακίου έχουν αξία 410 εκατ. ευρώ.
Την μεγαλύτερη απόδοση (8,3%) έχει το γραφειακό συγκρότημα City Tower στη Βουλγαρία (αξία 91,6 εκατ.), το Avenue Mall έχει 7,1% (62,5 εκατ.) το HUB 26 6,3% και το Via Cavour, στη Ρώμη, 6,6% (46,6 εκατ.).
Στόχος τα 40 εκατ. EBITDA για το 2025
Όπως ανέφερε ο πρόεδρος της AKTOR στην ενημέρωση των επενδυτών είναι επιφυλακτικός σε «φαραωνικές αναπτύξεις» και για αυτόν τον λόγο η επιλογή των 56 ακινήτων από την Prodea – τα οποία χαρακτήρισε ως prime ακίνητα – έγινε πολύ προσεκτικά και το ίδιο θα γίνει και για οποιαδήποτε άλλη εξαγορά στον τομέα των ακινήτων από δω κι έπειτα.
Όπως αναφέρθηκε η εταιρεία ενδιαφέρεται για την επέκτασή της στην αγορά των γραφείων και των logistics. Στα σχέδια της εταιρείας είναι να δημιουργήσει μια πλατφόρμα αξιοποίησης ακινήτων και παρουσίασή τους στην αγορά.
Ο στόχος για το EBITDA είναι να φτάσει το 2025 τα 40 εκατ. ευρώ και το 2030 τα 55 εκατ. ευρώ αντίστοιχα. Τα κεφάλαια για την επένδυση των 582 εκατ. ευρώ θα προέλθουν κατά 75% από non-recourse Bank Debt, κατά 15% από non-recourse Sub Debt και κατά 10% από ίδια κεφάλαια.
Η συνεισφορά της εταιρείας στα EBITDA του Ομίλου θα ανέλθει το 2030 σε 13%.
