Ένα σημαντικό βήμα στον μακρύ δρόμο των απαραίτητων εγκρίσεων και αδειοδοτήσεων που απαιτούνται προκειμένου να τεθεί σε τροχιά υλοποίησης η ανάπλαση της ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, ένα project 200 εκατ. ευρώ, ολοκλήρωσε τις προηγούμενες ημέρες η FILMA ESTATE M.A.E., πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της οποίας είναι ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, επικεφαλής της Dimand.
Η γενική διεύθυνση Αναστήλωσης Μουσείων και Τεχνικών Έργων του υπουργείου Πολιτισμού ενέκρινε την αρχιτεκτονική μελέτη για την ανέγερση συγκροτήματος πολυώροφων κτηρίων, που θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο, κατοικίες και εμπορικούς χώρους, πλησίον των διατηρητέων κτιρίων των βιομηχανικών συγκροτημάτων της ζυθοποιίας ΦΙΞ.
Το σχέδιο προβλέπει την ανάπτυξη δύο βασικών ενοτήτων, ενός κτιρίου με χρήση ξενοδοχείου (Ν1), ενός δεύτερου κτιρίου που θα περιλαμβάνει κατοικίες και καταστήματα (Ν2), καθώς και την κατασκευή δύο υπόγειων επιπέδων.
Η συγκεκριμένη έγκριση δόθηκε μετά από ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Νεωτέρων Μνημείων, γεγονός που υποδηλώνει ότι η προτεινόμενη ανάπτυξη δεν θεωρείται επιβαρυντική για τα γειτονικά ιστορικά κτίρια.
Συγκεκριμένα, η αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου Πολιτισμού έκρινε ότι η κατασκευή «δεν προκαλεί βλάβη στα γειτονικά μνημεία αλλά θα συμβάλει στην ανάδειξή τους».
Οι όροι
Στο μεταξύ, ωστόσο, η αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου Πολιτισμού θέτει συγκεκριμένους όρους που πρέπει να τηρηθούν κατά την κατασκευή. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η λήψη όλων των απαραίτητων μέτρων προστασίας των μνημείων, καθώς και η σαφής χρωματική διαφοροποίηση των νέων κτιρίων, ώστε να αποφεύγεται η αισθητική σύγχυση με τα διατηρητέα.
Μετά τη λήψη της σχετικής έγκρισης, οι μελετητές καλούνται να προσαρμόσουν τα σχέδια σύμφωνα με τους όρους που τέθηκαν και να τα επανυποβάλουν για τελικό έλεγχο. Παράλληλα, οι επιβλέποντες μηχανικοί υποχρεούνται να ενημερώσουν τις αρμόδιες υπηρεσίες πριν την έναρξη των εργασιών.
Το πλάνο της Dimand
Ο σχεδιασμός της Dimand προβλέπει τη δημιουργία ενός σύγχρονου συγκροτήματος μικτών χρήσεων, το οποίο θα συνδυάζει την αξιοποίηση της ιστορικής κληρονομιάς με νέες κατασκευές. Συγκεκριμένα, περιλαμβάνεται η αποκατάσταση και επαναχρησιμοποίηση τριών διατηρητέων κτιρίων, καθώς και η ανέγερση δύο νέων.
Το υπό ανάπτυξη συγκρότημα θα φιλοξενεί ποικίλες δραστηριότητες, όπως χώρους πολιτισμού, ευεξίας και φιλοξενίας, ενώ θα περιλαμβάνει 96 κατοικίες επιφανείας από 45 έως 285 τ.μ., συνοδευόμενες από 147 θέσεις στάθμευσης. Παράλληλα, θα αναπτυχθούν χώροι εστίασης, εμπορικά καταστήματα και εκτεταμένες ζώνες πρασίνου, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο αστικό περιβάλλον.
Πιο συγκεκριμένα, σε ένα από τα διατηρητέα κτίρια σχεδιάζεται η λειτουργία boutique ξενοδοχείου 36 δωματίων, το οποίο θα διαθέτει σύγχρονες εγκαταστάσεις ευεξίας και θα λειτουργεί υπό τη διαχείριση διεθνούς ξενοδοχειακής αλυσίδας.
Σε ένα δεύτερο διατηρητέο, που στέγαζε το παλαιό εμφιαλωτήριο της ζυθοποιίας και ανεγέρθηκε το 1959 βάσει σχεδίων του αρχιτέκτονα Τάκη Ζενέτου, προβλέπεται η δημιουργία πολυχώρου αφιερωμένου στη γαστρονομία και τις εκδηλώσεις. Το τρίτο διατηρητέο θα αξιοποιηθεί για τη στέγαση χρήσεων του υπουργείου Πολιτισμού.
Το επενδυτικό πλάνο, συνολικού ύψους 196 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει επίσης την ανάπτυξη δύο νέων κτιρίων. Το πρώτο θα είναι ένα οικιστικό συγκρότημα εννέα ορόφων, συνολικής επιφάνειας 19.800 τ.μ., το οποίο θα φιλοξενεί τις 96 κατοικίες, με τιμές πώλησης που εκτιμάται ότι θα κυμαίνονται από 5.500 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το δεύτερο αφορά την κατασκευή ενός μεγάλου πεντάστερου ξενοδοχείου, δυναμικότητας 153 δωματίων και επιφάνειας 11.250 τ.μ., το οποίο επίσης θα λειτουργεί υπό διεθνές ξενοδοχειακό brand.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το ακίνητο της ιστορικής ζυθοποιίας παρέμενε ανενεργό από το 1983, ενώ το 1994 χαρακτηρίστηκε ιστορικό και διατηρητέο μνημείο από το υπουργείο Πολιτισμού, γεγονός που συνέβαλε καθοριστικά στη διάσωσή του.
Σημειώνεται ότι το χαρτοφυλάκιο της Dimand στον τομέα της φιλοξενίας περιλαμβάνει ήδη σημαντικά έργα, όπως το Moxy Athens City, που αποτελεί το πρώτο «πράσινο» ξενοδοχείο στην Αθήνα, καθώς και τα Moxy Patras Marina, One&Only Aesthesis και Enso Hotel Piraeus.
