Η Ten Brinke ιδρύεται στην Ολλανδία το 1902 και ξεκινά τη λειτουργία της ως κλασική κατασκευαστική εταιρεία. Σήµερα, µετρώντας παραπάνω από 120 χρόνια σταθερής πορείας και συνεχούς ανάπτυξης, ο Όµιλος Ten Brinke έχει καθιερωθεί ως µέγιστη ευρωπαϊκή δύναµη στον τοµέα ανάπτυξης ακινήτων, µε παρουσία στην Ολλανδία, τη Γερµανία, την Ιβηρική χερσόνησο, τη Σουηδία, τη Βουλγαρία και φυσικά την Ελλάδα.
Η Ten Brinke Hellas ιδρύεται ως θυγατρική του οµίλου το 2008. Έκτοτε η εταιρεία προχωρά στην αγορά εκτάσεων γης, διαµορφώνοντας ακίνητα σε επενδυτικά προϊόντα και προωθώντας τα παγκοσµίως τόσο σε ήδη υπάρχοντες πελάτες όσο και σε νέους επενδυτές που έχουν στραµµένο το ενδιαφέρον τους στην Ελλάδα. Αναπτύσσει και κατασκευάζει, µέσω της θυγατρικής κατασκευαστικής της TenTec, επαγγελµατικά κτίρια, σούπερ-μάρκετ, logistics, retail parks, shopping centers, ξενοδοχειακές µονάδες, data centers, αλλά και οικιστικά συγκροτήµατα, µε τους πλέον σύγχρονους και αρτιότερους όρους κατασκευής.
Ο επικεφαλής του ολλανδικού ομίλου στην Ελλάδα, Φώτης Γιόφτσιος, μιλά για την ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς, τις προοπτικές αλλά και τις προκλήσεις.
Στο χαρτοφυλάκιό σας περιλαμβάνονται εμβληματικά έργα εμπορικών ακινήτων, logistics parks, κατοικίες, κτίρια γραφείων. Πόσα projects βρίσκονται αυτή τη στιγμή υπό ανάπτυξη και τι ύψος επενδύσεων αφορούν;
Για την επόμενη τριετία ο Όμιλός μας στην Ελλάδα έχει συνολικά 64 εγκεκριμένα projects, τα οποία αφορούν όλες τις κατηγορίες ακινήτων, από logistics parks και data centers μέχρι retail parks και εμπορικά κτίρια, κτίρια γραφείων, ξενοδοχεία και κατοικίες. Τα projects αυτά αναμένεται να απορροφήσουν περίπου 400 εκατ. ευρώ και βρίσκονται σε διάφορα στάδια ωρίμανσης.
Είμαστε πάντα επιφυλακτικοί με το να δίνουμε στη δημοσιότητα νούμερα, καθώς αυτά συχνά αλλάζουν. Μετά βεβαιότητας όμως μπορούμε να πούμε ότι μέσα στο 2024 η Ten Brinke παρέδωσε 24 έργα, τα οποία έχουν συνολική αξία άνω των 100 εκατομμυρίων και είναι ένα μείγμα οικιστικών και εμπορικής φύσης ακινήτων.
Ο Όμιλος Τen Brinke κατασκευάζει και αναπτύσσει ακίνητα στηριζόμενος σε ίδια κεφάλαια, γεγονός που του επιτρέπει να είναι ευέλικτος και ανεξάρτητος. Με εγκεκριμένα για το έτος που πλησιάζει, καθώς και την επόμενη διετία, projects που θα προσδώσουν στην Ελλάδα τη θέση που της ανήκει, ενδεικτικά, αναφέρουμε το νέας γενιάς βιοκλιματικό Κέντρο Διανομής 50.000 τ.μ. της ΙnterIKEA για τον Όμιλο FOURLIS, το οποίο θα καταστήσει τη χώρα μας κόμβο διακίνησης προϊόντων.
Εισέρχεστε, όμως, και στον τομέα του Hospitality. Πώς οδηγηθήκατε σε αυτή την απόφαση; Υπάρχει κάποια συμφωνία που μπορείτε να ανακοινώσετε;
Παρά το γεγονός ότι η Ελλάδα θεωρείται ακριβός τουριστικός προορισμός για τους Έλληνες, οι ξένοι επισκέπτες έχουν τη χώρα μας στις κορυφαίες επιλογές αναψυχής και διακοπών. Όσον αφορά, επομένως, το τουριστικό κομμάτι, αναζητούμε σε όλη την Ελλάδα υφιστάμενα ξενοδοχεία για να τα εξαγοράσουμε, είτε εκτάσεις για να τα αναπτύξουμε οι ίδιοι. Έχουμε ήδη ολοκληρώσει τις συνομιλίες για την ανάπτυξη και κατασκευή δύο νέων ξενοδοχειακών μονάδων στο κέντρο της Αθήνας. Τις προσεχείς ημέρες, με την επισφράγιση των συμφωνιών, θα ακολουθήσει και επίσημη ανακοίνωση.
Μεγάλο αγκάθι, όμως, αποτελεί ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός. Μπορείτε να μας πείτε πώς έχει επηρεαστεί ο κατασκευαστικός κλάδος;
Είχαμε εκφράσει την άποψή μας και στο συνέδριο του ΤΕΕ και είμαστε σαφείς: Αν θέλουμε να μας αντιλαμβάνεται η αγορά του εξωτερικού ως σοβαρή επενδυτική λύση, οφείλουμε να είμαστε πρωτίστως σοβαροί και διαφανείς εμείς. Οφείλουν οι δράσεις μας να υποστηρίζονται από ένα σαφές, ολοκληρωμένο και αδιαμφισβήτητο πλαίσιο κανόνων. Να συνταχθεί ένας κανονισμός που να εξισορροπεί τις ανάγκες όλων και να πορευθούμε με αυτόν. Τα “ναι μεν, αλλά” και η συμφεροντολογική ανάγνωση και εφαρμογή των κανονισμών είναι τεράστια τροχοπέδη, που μας κρατάει πίσω ως επιχειρηματίες και προσβάλλει ταυτόχρονα την εικόνα της χώρας μας.
Η εταιρεία έχει εστιάσει στις οικιστικές επενδύσεις, οι περισσότερες από τις οποίες βρίσκονται στα Νότια Προάστια και στρατηγικά γύρω και μέσα στη μεγάλη επένδυση του Ελληνικού. Πώς βλέπετε να αλλάζει η Αθηναϊκή Ριβιέρα και ποια η σημασία της για τη συνολική αγορά του real estate;
Καταγράφονται ρυθμοί ανάπτυξης στην περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας από τους εντονότερους στην Ευρώπη και ο ρόλος της ανάπλασης του Ελληνικού είναι κομβικής σημασίας. Για το The Ellinikon διερευνούμε την ιδέα ανάπτυξης signature διαμερισμάτων, που υποστηρίζονται από εξαιρετικό service και facility management. Είναι ένα προϊόν που δεν υπάρχει στη χώρα μας.
Στην Αθηναϊκή Ριβιέρα διαγράφονται υπεραξίες. Κανένας δεν γνωρίζει αν αυτές παραμείνουν σταθερές, αν “ανεβούν” κι άλλο ή αν “κατέβουν”, κάτι που είναι το ασθενέστερο σενάριο. Τα τελευταία χρόνια βλέπουμε τιμές από 4.000 και 5.000 ευρώ το τετραγωνικό να έχουν διπλασιαστεί, πλέον, με τάση, στις περιπτώσεις των πολυτελών ακινήτων, να αγγίζουν τα 13.000 ευρώ το τετραγωνικό στην περιοχή. Η τάση αυτή ωθεί στη δημιουργία έργων υποδομών, που θα στηρίξουν την ευρύτερη ανάπτυξη της περιοχής.
Πώς βλέπετε την πορεία του real estate τα επόμενα χρόνια;
Θετικά! Για πολλούς λόγους: οι ιδιώτες αναζητούν κατοικία αυτήν τη στιγμή, γιατί έχουν σωρευµένες ανάγκες έπειτα από δέκα δύσκολα χρόνια, π.χ. για πρώτη κατοικία, δεύτερη κατοικία ή ένα εξοχικό. Εκτός από την ανάγκη που δεν καλύφθηκε, συνεχίζει να διαμορφώνεται και μια νέα ανάγκη της εκτός Ελλάδας αγοράς. Οι περισσότεροι γνωρίζουν πλέον ότι η χώρα μας τα κατάφερε, βγήκε από την οικονομική κρίση και πλέον υπάρχουν ευκαιρίες. Παράλληλα, είναι ενεργό μέλος της Ευρώπης, έχει ανακτήσει την επενδυτική βαθμίδα και συνέχεια κερδίζει πόντους. Όσο οι πολιτικές που ακολουθούνται καθιστούν τη χώρα ελκυστική προς τους επενδυτές, είναι σίγουρο ότι θα έχουμε αύξηση, καθώς οι αποδόσεις παραμένουν υψηλές σε σχέση με τις άλλες ευρωπαϊκές αγορές.
