Ανοδικά εξακολουθεί να κινείται η οικοδομική δραστηριότητα στο σύνολο της χώρας, αλλά το στεγαστικό εξακολουθεί να παραμένει οξυμένο, καθώς η υψηλή ζήτηση ωθεί τις τιμές πώλησης και ενοικίασης των ακινήτων στα ύψη.
Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, τον περασμένο Απρίλιο, στο σύνολο της χώρας, εκδόθηκαν 2.401 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 459.139 m2 επιφάνειας και 1.947.535 m3 όγκου.
Στο τρέχον δωδεκάμηνο, δηλαδή από τον Μάιο 2025 έως τον Απρίλιο 2026, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 11,6% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 15,5% σε επιφάνεια και 21,7% σε όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Μαΐου 2024 – Απριλίου 2025.
Το στεγαστικό
Τα τελευταία χρόνια έχει ζωντανέψει η οικοδομική δραστηριότητα αλλά η εξέλιξη αυτή δεν βοηθά στην επίλυση του στεγαστικού, το οποίο έχει εξελιχθεί σε μείζον κοινωνικό πρόβλημα.
Η αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα οφείλεται βασικά στην αύξηση της ζήτησης για νέες κατοικίες από το εσωτερικό, αλλά και από το εξωτερικό.
Όμως λόγω της αυξημένης ζήτησης αλλά και της ανατίμησης του κόστους της οικοδομής κατά 35% (οικοδομικά υλικά και εργασίες) τα τελευταία πέντε χρόνια, το κόστος των κατοικιών έχει αυξηθεί δραματικά.
Η άνοδος των τιμών έχει παρασύρει ανοδικά και τα ενοίκια, με αποτέλεσμα μια φοιτητική γκαρσονιέρα να ενοικιάζεται 500 ευρώ.
Το στεγαστικό, κρύβει και παράδοξα. Η Ελλάδα, έχει στεγαστικό πρόβλημα παρότι έχει υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης (περίπου 70%) αν και κατέχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά «γερασμένου» κτιριακού αποθέματα, με το 64% των κατοικιών να έχουν κατασκευαστεί πριν το 1990.
Επίσης, μεγάλο μέρος παραμένει κενό λόγω υψηλού κόστους ανακαίνισης, αλλά και ενδεχομένως πολλών κληρονόμων, που δεν συμφωνούν όλοι στην αξιοποίηση του ακινήτου.
Τα σπίτια των funds
Τεράστιο πρόβλημα στη στέγαση προκαλούν οι κατασχέσεις κατοικιών από τις τράπεζες και τους servicers, καθώς χιλιάδες ακίνητα βρίσκονται αδρανή στα χαρτοφυλάκιά τους, και μένουν κλειστά χωρίς να δίδονται στην αγορά.
Με τον τρόπο αυτό οι τιμές και των ακινήτων και των ενοικίων διατηρούνται στα ύψη, αφού τα συγκεκριμένα σπίτια, ήταν πριν στην αγορά και τώρα είναι εκτός, περιορίζοντας αισθητά την προσφορά.
Ακόμη, ένας από τους βασικούς παράγοντες που συνέβαλαν στην επιδείνωση τους στεγαστικού είναι η επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ψηφιακών πλατφορμών, αφού χιλιάδες κατοικίες έχουν αποσυρθεί από την αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.
Ως αποτέλεσμα, η μειωμένη προσφορά σε συνδυασμό με τη σταθερά υψηλή ζήτηση οδήγησαν σε σημαντικές αυξήσεις των ενοικίων.
Η οικοδομή κατά περιφέρειες
Μεγάλη αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά 28% καταγράφηκε στην Αττική, ενώ αυξομειώσεις παρουσίασε στις άλλες περιφέρειες της χώρας.
Αναλυτικά η εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας κατά περιφέρεια παρουσιάζεται στον πίνακα που ακολουθεί.
