Τον Φεβρουάριο ετοιμάζεται να κάνει πρεμιέρα το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων», το οποίο σε μια ενιαία βάση δεδομένων θα συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς για τα ακίνητα που κατέχουν 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι. Ο ψηφιακός φάκελος θα περιλαμβάνει αναλυτικά τα βασικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, όπως το μέγεθος, τη θέση, τον όροφο, το ποσοστό συνιδιοκτησίας, καθώς και αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές ή κενό.
Σύμφωνα με το σχέδιο που παρουσιάστηκε στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ, στην πρώτη φάση του Μητρώου και πριν τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο, θα γίνει σύνδεση για κάθε ακίνητο του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τον Κωδικό Αριθμό Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
Στη συνέχεια, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου, δηλαδή εάν το ακίνητο είναι κενό, ιδιοκατοικείται ή είναι μισθωμένο. Όπως ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, «στόχος μας είναι να συνδέσουμε το Περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο. Η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ. Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου, όπως κενό, ιδιοκατοίκηση ή μίσθωση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια)».
Με τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τις φορολογικές δηλώσεις με στόχο τον εντοπισμό φορολογούμενων που κρύβουν εισοδήματα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, τέλη κλπ.
Νέες πλατφόρμες
Μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης ανακοίνωσε ότι έως το τέλος Φεβρουαρίου αναμένεται η έναρξη λειτουργίας πλατφόρμας, όπου θα δηλωθούν όλες οι μεταβολές στα τετραγωνικά γεωτεμαχίων, ενώ μέσα στο επόμενο τρίμηνο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, με την αξιοποίηση του μητρώου δικηγόρων και δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης. Επίσης στο τέλος του 2025 θα έχει ολοκληρωθεί πανελλαδικά η κτηματογράφηση και μέχρι τέλος του 2026 με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος θα πραγματοποιηθεί η δήλωση για ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.
Παράλληλα δημιουργείται νέα πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα με τον υφυπουργό υφυπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, Βασίλη Σπανάκη να δηλώνει ότι θα δημιουργηθεί πληροφοριακό σύστημα διαδραστικότητας για αυτόματη διακοπή της χρέωσής των δημοτικών τελών σε συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Από την ημέρα που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται αυτόματα από τα δημοτικά τέλη χωρίς να απαιτείται η υποβολή της σχετικής δήλωσης στο Δήμο.
Ακίνητα Airbnb
Ενας νέος κωδικός θα προστεθεί στο έντυπο Ε2 όπου δηλώνονται τα εισοδήματα από ακίνητα. Ο κωδικός αυτός, θα αφορά τους φορολογούμενους με κλειστές κατοικίες ή κατοικίες τύπου Airbnb που θα τις ρίξουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης. Με τη συμπλήρωση του κωδικού θα επαληθεύεται αν το ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση και ο φορολογούμενος θα κερδίζει τριετή φοροαπαλλαγή για τα ενοίκια που θα αποκτήσει.
Το 2024, υποβλήθηκαν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ, πάνω από 2,2 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) με τα έσοδα των φορολογούμενων να φθάνουν τα 870 εκατ. ευρώ από 750 εκατ. ευρώ το 2023.
Τι αποκαλύπτει η έρευνα της Kapa Research για την ΠΟΜΙΔΑ
Η φορολογία στα ακίνητα είναι η κυριότερη αιτία της στεγαστικής κρίσης, όπως προκύπτει από την έρευνας της Kapa Research για την αγορά ακινήτων που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ καθώς οι μισοί ιδιοκτήτες θεωρούν ως πλέον αποτελεσματικό μέτρο για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών τη μείωση της φορολογίας ενοικίων.
Σύμφωνα με τη έρευνα
– Περίπου το 13% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι διαθέτουν τουλάχιστον μία κενή κατοικία, ενώ η πλειονότητα αυτών των ακινήτων παραμένει ανεκμετάλλευτη για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Ο βασικός λόγος είναι η ανάγκη για ανακαίνιση, καθώς το 54% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι οι κατοικίες χρειάζονται εκτεταμένες επισκευές.
– Παρά την αναμενόμενη αύξηση των τιμών, η πρόθεση πώλησης ακινήτων παραμένει χαμηλή. Μόλις το 14% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι σχεδιάζουν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο μέσα στα επόμενα δύο χρόνια.
– Το 75% των ερωτηθέντων στην έρευνα της Kapa Research εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν τα επόμενα δύο χρόνια.
– Τα τελευταία τρία χρόνια έχουν σημειωθεί αυξήσεις στα μισθώματα, κυρίως για τα διαμερίσματα. Το 36% των ιδιοκτητών έχει προχωρήσει σε αυξήσεις, με τις περισσότερες να κυμαίνονται έως 20%.
