Θετικά για την περαιτέρω αύξηση της ζήτησης λειτουργούν οι νέες αυξήσεις των τιμών πώλησης κατοικιών στις κυριότερες χώρες προέλευσης αγοραστών εξοχικών στην Ελλάδα. Σε νέα ανάλυσή της, η Elxis – At Home in Greece σημειώνει ότι οι προσιτές τιμές, το ευνοϊκότερο φορολογικό πλαίσιο σε σχέση με κάποιες χώρες, ειδικά αν πρόκειται για αγορά δευτερεύουσας κατοικίας και η προοπτική σημαντικών υπεραξιών στο μέλλον, αποτελούν τα στρατηγικά πλεονεκτήματα της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών.
Ειδικότερα, όπως αναφέρει η Elxis – At Home, εταιρεία που δραστηριοποιείται στις αγοραπωλησίες και την διαχείριση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα κι εδρεύει στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας, η πορεία αποκλιμάκωσης των επιτοκίων στην ευρωζώνη, έχει οδηγήσει σε ανάκαμψη των τιμών των ακινήτων, μετά την πτώση του 2023. Η σύγκριση ανάμεσα στην ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας και ορισμένες από τις κυριότερες ευρωπαϊκές αγορές προέλευσης των αγοραστών ακινήτων στην Ελλάδα, όπως η Γερμανία, η Ολλανδία και το Βέλγιο «γέρνει τη ζυγαριά» προς την εγχώρια πλευρά.
Τιμές και τάσεις στη ζήτηση
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το 2023, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ευρωζώνη υποχώρησαν κατά 1,2%. Στη Γερμανία η πτώση ήταν 8,5% και στην Ολλανδία 1,9%, ενώ στο Βέλγιο σημειώθηκε αύξηση κατά 2,3%. Ωστόσο, από τις αρχές του 2024 και μετά και ιδίως κατά το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο, οι τιμές στην Ευρωζώνη επέστρεψαν σε τροχιά ανόδου (+1,9% και +1,4% αντίστοιχα). Αυτό συνέβη επειδή τα επιτόκια δανεισμού άρχισαν να υποχωρούν, τα εισοδήματα των πολιτών ενισχύθηκαν κι έτσι η ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε κατά 4% με βάση τα στοιχεία της ΕΚΤ, παραμένοντας όμως περίπου 30% χαμηλότερα από το επίπεδο του 2022.
Όπως αναφέρει η Elxis, «σε πρόσφατη ανάλυση της ING για την ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας, επισημαίνεται ότι οι παράγοντες αυτοί θα συνεχίσουν να επιδρούν θετικά στις τιμές, όχι μόνο λόγω της χαλάρωσης της νομισματικής πολιτικής που θα συνεχιστεί κατά την διάρκεια του 2025, αλλά κι επειδή υπάρχουν δομικές ανισορροπίες σε πολλές αγορές ακινήτων χωρών της Ευρώπης. Συγκεκριμένα, σε Ολλανδία και Γερμανία, η προσφορά νέων κατοικιών συνεχίζει να υστερεί δραματικά της ζήτησης, ωθώντας τις τιμές προς τα πάνω». Με βάση τα σχετικά στοιχεία, στην Γερμανία, οι νέες οικοδομικές άδειες για κατοικίες υποχώρησαν το 2023 στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010, ενώ οι εκτιμήσεις για το 2024 κάνουν λόγο για πρόσθετη μείωση κατά 45%.
Ελληνικά εξοχικά ακίνητα: Η εναλλακτική για τους Ευρωπαίους αγοραστές
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, «η επιστροφή της πορείας των τιμών των κατοικιών στις αγορές της Βορειοδυτικής Ευρώπης σε ανοδική τροχιά, θα λειτουργήσει ευνοϊκά για την ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών. Παρά τις αυξήσεις τιμών των παραθεριστικών ακινήτων με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό 8% – 10% τα τελευταία 4-5 χρόνια, η σύγκριση με το εξωτερικό παραμένει πολύ ευνοϊκή. Για παράδειγμα, στην Ολλανδία, απαιτούνται σήμερα 500.000 ευρώ για να αγοράσει κανείς ένα σύγχρονο σπίτι. Στο Μόναχο της Γερμανίας, μια μονοκατοικία αποτιμάται προς 1,5 εκατ. ευρώ. Την ίδια στιγμή, στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα και δύο υπνοδωμάτια στοιχίζει 280.000 ευρώ, ή 360.000 ευρώ αν έχει τρία υπνοδωμάτια», σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο ίδιος, «με τα χρήματα αυτά, στην Ολλανδία αγοράζει κανείς ένα σπίτι από κοντέινερ, ή πλαστικό, σε κάποιο πάρκο, χωρίς καν να έχει στην κατοχή του την γη, την οποία νοικιάζει από τον οικείο δήμο».
Φορολογικό πλεονέκτημα κι επενδυτική προοπτική
Εκτός από το πλεονέκτημα των τιμών, η Ελλάδα έχει – παραδόξως – και ευνοϊκότερο φορολογικό πλαίσιο, τουλάχιστον για τους Ευρωπαίους, που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα εξοχικό. «Ενώ για την αγορά πρώτης κατοικίας, στην Ολλανδία, ο φόρος μεταβίβασης είναι 2%, για την αγορά δευτερεύουσας/εξοχικής κατοικίας, εκτοξεύεται στο 10,4%, ενώ στην Ελλάδα δεν ξεπερνά το 3%», τονίζει ο κ. Γαβριηλίδης.
Ένα ακόμα σημαντικό στοιχείο, είναι η προοπτική μελλοντικών υπεραξιών, που εξακολουθεί να προσφέρει η Ελλάδα. «Έχουμε ένα πρόσφατο παράδειγμα πελατών μας, που αγόρασαν ένα σπίτι στην περιοχή της Πρέβεζας πριν από 4 χρόνια, πληρώνοντας 360.000 ευρώ. Σήμερα, το πουλάνε και βρήκαν αγοραστή έναντι 650.000 ευρώ. Τέτοια παραδείγματα είναι συχνά και λειτουργούν θετικά για την προσέλκυση και νέων αγοραστών», καταλήγει ο κ. Γαβριηλίδης.
