«Ανακαίνιση Κατοικίας» – Η επιστολή του ΤΕΕ/ΤΚΜ, οι επιλέξιμες αμοιβές και η εκκρεμότητα για τα 150 τ.μ.

Περισσότερο χρόνο προετοιμασίας για τις αιτήσεις και ενιαία διατύπωση του Οδηγού της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» ζήτησε το ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας με επιστολή που δημοσιοποιήθηκε στις 6 Νοεμβρίου 2026. Στον Οδηγό που ήταν αναρτημένος στην επίσημη πύλη στις 9 Νοεμβρίου, το κείμενο και ο πίνακας συμφωνούν στα ανώτατα επιλέξιμα ποσά για τα ΠΕΑ, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα και τον Τεχνικό Σύμβουλο. Εκκρεμεί η ευθυγράμμιση της ενότητας για την επιχορήγηση με εκείνη για την επιλεξιμότητα των κατοικιών τρίτεκνων και πολύτεκνων οικογενειών έως 150 τ.μ.

Το MICHANIKOS ONLINE είχε ήδη καταγράψει τις αποκλίσεις στις αμοιβές για ΠΕΑ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα και Τεχνικό Σύμβουλο σε δημοσίευμα της 23ης Οκτωβρίου 2026. Η επιστολή του ΤΕΕ/ΤΚΜ έθεσε τα ίδια ζητήματα επισήμως στο ΤΕΕ και πρόσθεσε αιτήματα για το χρονοδιάγραμμα και τη διατύπωση της εξαίρεσης των 150 τ.μ.

Η επιστολή του ΤΕΕ/ΤΚΜ και τα αιτήματα προς το ΤΕΕ

Την επιστολή με αρ. πρωτ. 2306/05.11.2026 υπογράφει ο πρόεδρος του ΤΕΕ/ΤΚΜ, Ηλίας Περτζινίδης. Απευθύνεται στον πρόεδρο του ΤΕΕ, Γιώργο Στασινό, και κοινοποιείται στα περιφερειακά τμήματα. Το ΤΕΕ/ΤΚΜ αναγνωρίζει τη σημασία της δράσης για την αναβάθμιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος και εστιάζει σε δύο ζητήματα εφαρμογής. Το πρώτο είναι ο χρόνος που είχαν πολίτες και μηχανικοί από την ανακοίνωση της ημερομηνίας έναρξης. Το δεύτερο είναι οι διαφορετικές τιμές και διατυπώσεις μέσα στον ίδιο Οδηγό.

«ενιαία επανέκδοση του Οδηγού με σαφή και μη αντιφατική διατύπωση»

Η επιστολή ζητά μία τιμή για κάθε επιλέξιμη τεχνική υπηρεσία, επανεξέταση του χρονοδιαγράμματος και επαρκές περιθώριο για την προετοιμασία των φακέλων. Για τις κατοικίες των τρίτεκνων και πολύτεκνων οικογενειών ζητά επίσης να αποσαφηνιστεί ποια επιφάνεια κρίνει αν το ακίνητο μπορεί να συμμετάσχει και ποια επιφάνεια χρησιμοποιείται στον υπολογισμό της ενίσχυσης.

«ρητή διάκριση μεταξύ επιλεξιμότητας και υπολογισμού ενίσχυσης»

Από τη δημοσίευση του Οδηγού στην έναρξη των αιτήσεων

Ο Οδηγός δημοσιεύθηκε στις 20 Οκτωβρίου 2026. Η πρόσκληση που εκδόθηκε στις 27 Οκτωβρίου όρισε έναρξη υποβολής για τις κλειστές κατοικίες στις 29 Οκτωβρίου, με ενδιάμεση την αργία της 28ης. Η ένσταση του ΤΕΕ/ΤΚΜ αφορά τη μία εργάσιμη ημέρα που, κατά την επιστολή, είχαν στη διάθεσή τους οι ενδιαφερόμενοι μετά την ανακοίνωση της ημερομηνίας έναρξης.

Η πρόσκληση προβλέπει καταγραφή της ακριβούς ημερομηνίας και ώρας υποβολής για τη σειρά χρηματοδότησης εφόσον εξαντληθούν οι διαθέσιμοι πόροι. Ο Οδηγός περιγράφει πώς καταρτίζονται οι πίνακες αρχικά επιλέξιμων και επιλαχουσών αιτήσεων. Η ημερομηνία υποβολής έχει συνεπώς πρακτική σημασία, ενώ η ένταξη εξακολουθεί να προϋποθέτει ότι ο φάκελος πληροί τους όρους της δράσης. Η προθεσμία που ορίζει η πρόσκληση για τις κλειστές κατοικίες είναι η 11η Ιανουαρίου 2027. Για τις ανοικτές κατοικίες προβλέπεται χωριστή ανακοίνωση.

Τι ανέφερε η επιστολή και τι δείχνει ο αναρτημένος Οδηγός

Στις σελίδες 34–35, το ΤΕΕ/ΤΚΜ κατέγραψε διαφορές ανάμεσα στο αναλυτικό κείμενο και στον πίνακα των λοιπών δαπανών. Στην ενότητα 4.4 του PDF που ελέγχθηκε στις 9 Νοεμβρίου, τα αντίστοιχα ποσά και οι τύποι συμφωνούν. Η σύγκριση έχει ως εξής.

Οι τύποι εφαρμόζονται στην ωφέλιμη επιφάνεια της ιδιοκτησίας και οι τιμές του πίνακα περιλαμβάνουν ΦΠΑ 24%. Από τα δημόσια έγγραφα που ελέγχθηκαν δεν προκύπτει πότε αναρτήθηκε το PDF με τα ενιαία ποσά, αν η ανάρτηση συνδέεται με την επιστολή ή ποια τιμή χρησιμοποίησε η πλατφόρμα σε ήδη υποβληθείσες αιτήσεις.

Πού παραμένει η ασάφεια για τα 120 και τα 150 τ.μ.

Η ΚΥΑ και η ενότητα 2.1 του Οδηγού θέτουν γενικό όριο επιλεξιμότητας τα 120 τ.μ. κύριων χώρων. Η εξαίρεση έως 150 τ.μ. καλύπτει τρίτεκνους και πολύτεκνους που ιδιοκατοικούν ή πρόκειται να ιδιοκατοικήσουν. Η ΚΥΑ προβλέπει ότι η επιφάνεια πέραν των 120 τ.μ. εξαιρείται από τον υπολογισμό του μέγιστου ποσοστού ενίσχυσης.

Στην ενότητα 4.3, δίπλα στο ανώτατο ποσό επιχορήγησης παρεμβάσεων των 36.000 €, η παρένθεση για τις κατοικίες έως 150 τ.μ. αναφέρει μόνο τους πολύτεκνους. Η διατύπωση αυτή χρειάζεται ευθυγράμμιση με την ΚΥΑ και με την ενότητα 2.1. Για παράδειγμα, κατοικία 140 τ.μ. τρίτεκνης οικογένειας που θα ιδιοκατοικήσει μπορεί να εμπίπτει στην εξαίρεση ως προς την επιφάνεια. Το ποσό της επιχορήγησης προσδιορίζεται χωριστά, με βάση τις επιλέξιμες εργασίες, το ποσοστό ενίσχυσης και τα ανώτατα όρια της δράσης.

Για το όριο των 300 €/τ.μ., η ενότητα 4.3 ορίζει ως βάση τη μικρότερη επιφάνεια μεταξύ αυτής που αντλείται από τη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας και της επιφάνειας κύριων χώρων που προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα. Αν, για παράδειγμα, η βεβαίωση αναγράφει 105 τ.μ. και η Ταυτότητα τεκμηριώνει 100 τ.μ. κύριων χώρων, το όριο που προκύπτει από αυτόν τον κανόνα είναι 30.000 €, πριν εξεταστεί το ποσό που αναλογεί στον συγκεκριμένο φάκελο. Το γενικό ανώτατο όριο παραμένει 36.000 €.

Τι σημαίνει αυτό για τον μηχανικό

Έλεγχος του ακινήτου πριν οριστικοποιηθεί ο προϋπολογισμός. Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας προηγείται της αίτησης χρηματοδότησης. Στην αίτηση υποβάλλεται σχέδιο παρεμβάσεων με το αντίστοιχο κόστος. Η σύγκριση της επιφάνειας της βεβαίωσης με τα στοιχεία των κύριων χώρων νωρίς στην προετοιμασία δείχνει αν χρειάζεται αναπροσαρμογή του αιτούμενου ποσού. Σε κατοικία άνω των 120 τ.μ. ελέγχεται επιπλέον αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις της εξαίρεσης.

Χωριστή κοστολόγηση εργασιών και τεχνικών υπηρεσιών. Για ιδιοκτησία 100 τ.μ. ωφέλιμης επιφάνειας, οι τύποι της ενότητας 4.4 δίνουν 365 € ανά ΠΕΑ, 525 € για την Ταυτότητα και 460 € για τον Τεχνικό Σύμβουλο, δηλαδή 1.715 € συνολικά για τα δύο πιστοποιητικά και τις δύο άλλες υπηρεσίες. Στο συνολικό όριο των 2.500 € ανά αίτηση συνυπολογίζονται και οι λοιπές επιλέξιμες υπηρεσίες, όπως ο Ελεγκτής Δόμησης και οι άδειες ή μελέτες που απαιτούνται. Τα ποσά αυτά ορίζουν τι μπορεί να καλύψει η δράση. Η τελική αναγνώριση εξαρτάται από την υπαγωγή, τα παραστατικά και την εκπλήρωση των όρων του προγράμματος.

Προγραμματισμός του Α΄ ΠΕΑ και της Ταυτότητας. Ο Οδηγός προβλέπει την προσκόμισή τους εντός τριών μηνών από την έκδοση των αποτελεσμάτων και τον χαρακτηρισμό της αίτησης ως αρχικά επιλέξιμης. Η μεταγενέστερη προσκόμιση αφήνει χρόνο για την έκδοση των εγγράφων. Ο έγκαιρος έλεγχος της νομιμότητας, των επιφανειών και του φακέλου του ακινήτου έχει σημασία ήδη κατά την προετοιμασία, καθώς ο Οδηγός προβλέπει απόρριψη εάν από την Ταυτότητα διαπιστωθεί ότι το ακίνητο δεν πληροί τους όρους επιλεξιμότητας.

Πηγές

• ΤΕΕ/ΤΚΜ – Επιστολή αρ. πρωτ. 2306/05.11.2026 προς τον πρόεδρο του ΤΕΕ
• ΤΕΕ – Αναρτημένος Οδηγός Εφαρμογής, ενότητες 1.2, 2.1, 4.3, 4.4 και 5.1.2
• ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026, ΦΕΚ Β΄ 3058/02.06.2026, άρθρα 4 και 6
• Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών – Δημοσίευση του Οδηγού, 20.10.2026
• Επίσημη πύλη της δράσης – Συχνές ερωτήσεις
• ΤΕΕ – Πρόσκληση 56009/27.10.2026, ΑΔΑ 6ΧΨΗ46Ψ842-11Ρ
• MICHANIKOS ONLINE – Η καταγραφή των ασυμφωνιών στις αμοιβές του Οδηγού, 23.10.2026
• MICHANIKOS ONLINE – Προηγούμενη κάλυψη της έναρξης αιτήσεων για κλειστές κατοικίες, 27.10.2026
• MICHANIKOS ONLINE – Προηγούμενη κάλυψη των 36 επίσημων ερωταπαντήσεων, 04.11.2026