Με 2 διαφορετικές επιστολές – απαντήσεις του το ΥΠΕΝ δίνει διευκρινήσεις σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 10 του ν.4067/12 που αφορά στα κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές.
Δείτε παρακάτω τις 2 επιστολές:
Α’ έγγραφο
Θέμα : Σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 10 του ν.4067/12 όπως ισχύει
Σχετ. : α) Το υπ’ αριθμ. 4508/23-10-2018 έγγραφο της ΥΔΟΜ του Δήμου Καλαμαριάς
Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου σας, που αφορά στη δυνατότητα εφαρμογής του αρθρου 10 χωρίς τη ενεργοποίηση της διαδικασίας έκδοση του τίτλου ΕΠΙ, σας γνωρίζουμε στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων της υπηρεσίας μας τα εξής:
Δεδομένου ότι μέτα την έκδοση του ν.4546/18 (101 Α΄) και συγκεκριμένα με την παρ. 27 του άρθρου 34 προστέθηκε στις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 79 του ν.4495/17 η παρ. 5, η οποία ορίζει ότι μέχρι την έκδοση της υπουργικής απόφασης της παρ. 3 του άρθρου 69 αναστέλλεται η εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 71 (που αναφέρεται στα ωφελούμενα ακίνητα που εντάσσονται στις διατάξεις του άρθρου 10 του ν.4067/2012 και για τα οποία ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) της αύξησης του επιτρεπόμενου Σ.Δ. εξασφαλίζεται με την έκδοση Τίτλου Ε.Π.Ι. και την αντιστοίχισή του με Τίτλο Μ.Σ.Δ. μέσω της Τράπεζας Δ.Δ.Κ.Χ..) και λαμβάνοντας υπόψη την αιτιολογική έκθεση του ν.4546/18, έχουμε την άποψη ότι εφόσον δεν έχει εκδοθεί η ανωτέρω προβλεπόμενη ΥΑ, είναι δυνατή η εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 10 του ΝΟΚ χωρίς την έκδοση τίτλου ΕΠΙ.
Β’ Έγγραφο
ΘΕΜΑ : Ερώτημα σχετικά με την ισχύ των διατάξεων του άρθρου 10 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) μετά την τροποποίηση του άρθρου 79 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με την § 27 του αρ. 34 του ν. 4546/2018 (Α’ 101).
Σχετ.
α) Το υπ’ αριθμ. πρωτ. 9464/23-11-2018 έγγραφο της ΔΙΠΕΧΩΣΧ της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας – Θράκης (αρ. πρωτ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/ 88093/817/4-12-2018), με συνημμένο το υπ’ αριθμ. πρωτ. 4508/23-10-2018 έγγραφο της Υ.ΔΟΜ. Δήμου Καλαμαριάς.
β) Το υπ’ αριθμ. πρωτ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/74084/4651/30-11-2018 έγγραφο της Διεύθυνσης Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων του Υ.Π.ΕΝ.Σε απάντηση του α’ σχετικού εγγράφου σας, στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων μας σας ενημερώνουμε για τα εξής:
Με την § 27 του αρ. 34 του ν. 4546/2018 (Α’ 101) προσετέθη §5 στο άρθρο 79 «Μεταβατικές διατάξεις Τμήματος Γ» του ν. 4495/2017, σύμφωνα με την οποία «μέχρι την έκδοση της υπουργικής απόφασης της παραγράφου 3 του άρθρου 69 (σημ. που θα καθορίζει κάθε θέμα σχετικό με τους τίτλους Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου –Ε.Π.Ι.) αναστέλλεται η εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 71.»
Δεδομένου ότι η ανωτέρω υπουργική απόφαση δεν έχει εκδοθεί έως σήμερα, στον παρόντα χρόνο δεν είναι σε ισχύ το άρθρο 71 περί καθορισμού αυτών που περιλαμβάνονται στα ωφελούμενα ακίνητα. Επομένως, δεν έχει εφαρμογή η §γ του άρθρου 71 που αναφέρει ως ωφελούμενα ακίνητα αυτά που «εντάσσονται στις διατάξεις του άρθρου 10 του ν. 4067/2012 μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και για τα οποία ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) της αύξησης του επιτρεπόμενου Σ.Δ. εξασφαλίζεται με την έκδοση Τίτλου Ε.Π.Ι. και την αντιστοίχισή του με Τίτλο Μ.Σ.Δ. μέσω της Τράπεζας Δ.Δ.Κ.Χ.»
Κατά την άποψη της Υπηρεσίας μας, μέχρι την ενεργοποίηση του άρθρου 71 δεν νοούνται ως ωφελούμενα τα ακίνητα που εντάσσονται στις διατάξεις του άρθρου 10 του ν. 4067/12 και ως εκ τούτου, δεν υφίσταται υποχρέωση για αυτά εξασφάλισης της αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης μέσω έκδοσης τίτλου Ε.Π.Ι. Συνεπώς, είναι δυνατή η εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 10 του ν. 4067/2012 (ΝΟΚ) χωρίς την έκδοση τίτλου Ε.Π.Ι.
