Είκοσι και πλέον χρόνια μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες της Αθήνας, οι εμβληματικές εγκαταστάσεις του 2004 περνούν σταδιακά από την εγκατάλειψη στη φάση της αναγέννησης.
Έργα που για χρόνια παρέμεναν ανενεργά ή υπολειτουργούσαν αποκτούν πλέον νέο ρόλο, καθώς προχωρούν επενδύσεις εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ για την αναβάθμιση, την επαναλειτουργία και την αξιοποίησή τους.
Από το ΟΑΚΑ και το Ολυμπιακό Κέντρο Αντισφαίρισης μέχρι το Κολυμβητήριο του Ζαππείου, το Στάδιο Tae Kwon Do στο Φάληρο, το Κωπηλατοδρόμιο του Σχοινιά και το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο Μαρκοπούλου, βρίσκεται σε εξέλιξη ένα νέο κύμα παρεμβάσεων που φιλοδοξεί να δώσει μόνιμη χρήση σε εγκαταστάσεις οι οποίες για πολλά χρόνια αποτελούσαν χαρακτηριστικά παραδείγματα της αναξιοποίητης ολυμπιακής κληρονομιάς.
Το ιστορικό Κολυμβητήριο του Ζαππείου επιστρέφει το 2027
Ένα από τα σημαντικότερα έργα αφορά το ιστορικό Ολυμπιακό Κολυμβητήριο Αθηνών στο Ζάππειο, το οποίο παραμένει κλειστό εδώ και περίπου δώδεκα χρόνια. Η πλήρης ανακατασκευή του βρίσκεται πλέον σε εξέλιξη από την GDM Assets για λογαριασμό της Ελληνικής Ολυμπιακής Επιτροπής, με χρηματοδότηση της Εθνικής Τράπεζας.
Στόχος είναι η δημιουργία ενός σύγχρονου αθλητικού κέντρου υγρού στίβου, το οποίο θα καλύπτει τις διεθνείς προδιαγραφές και θα μπορεί να φιλοξενεί τόσο τις ανάγκες των εθνικών ομάδων όσο και σημαντικές διεθνείς διοργανώσεις.
Το έργο περιλαμβάνει συνολική τεχνική αναβάθμιση της εγκατάστασης. Προβλέπεται ενίσχυση της στατικής επάρκειας, πλήρης ανακατασκευή της κολυμβητικής δεξαμενής, αντικατάσταση όλων των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, εκσυγχρονισμός των δικτύων, νέα ενεργειακά συστήματα, καθώς και σημαντικές παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας που θα μειώσουν το λειτουργικό κόστος.
Ειδικότερα, θα κατασκευαστεί νέα δεξαμενή από οπλισμένο σκυρόδεμα, θα πραγματοποιηθεί νέα στεγάνωση, θα εγκατασταθούν σύγχρονα συστήματα επεξεργασίας νερού και θα αναβαθμιστούν όλες οι υποδομές ώστε το κολυμβητήριο να ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις μιας σύγχρονης αθλητικής εγκατάστασης.
Η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται μέσα στο 2027, σηματοδοτώντας την επιστροφή ενός από τα ιστορικότερα κολυμβητήρια της χώρας στον χάρτη του ελληνικού αθλητισμού.
Tae Kwon Do: Από ολυμπιακή εγκατάσταση σε διεθνές συνεδριακό κέντρο
Μία ακόμη εμβληματική αλλαγή αφορά το Στάδιο Tae Kwon Do στο Φάληρο, το οποίο από το 2028 περνά στην ευθύνη της Περιφέρειας Αττικής, ανοίγοντας τον δρόμο για μια από τις μεγαλύτερες αστικές παρεμβάσεις στην περιοχή.
Ο σχεδιασμός προβλέπει τη μετατροπή της εγκατάστασης σε υπερσύγχρονο συνεδριακό, εκθεσιακό και πολιτιστικό κέντρο διεθνούς εμβέλειας, καλύπτοντας ένα σημαντικό κενό που παρουσιάζει σήμερα η Αθήνα στον συνεδριακό τουρισμό.
Η παραχώρηση αφορά ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 153.000 τετραγωνικών μέτρων στο παραλιακό μέτωπο και έχει διάρκεια 40 ετών. Η Περιφέρεια θα καταβάλλει ετήσιο αντάλλαγμα ενός εκατ. ευρώ προς την ΕΤΑΔ, ενώ προβλέπεται και συμμετοχή της τελευταίας στα μελλοντικά καθαρά έσοδα, καθώς και στον φορέα διαχείρισης του έργου.
Παράλληλα, στο συνολικό σχέδιο εντάσσεται και η αξιοποίηση των υπαίθριων ολυμπιακών εγκαταστάσεων της περιοχής. Το πρώην γήπεδο beach volley πρόκειται να μετατραπεί σε ανοιχτό αμφιθέατρο εκδηλώσεων, ενώ θα δημιουργηθεί πυρήνας πολυλειτουργικών δραστηριοτήτων και Ακαδημία Αθλοπαιδιών, δίνοντας νέα ζωή σε έναν χώρο που για χρόνια παρέμενε ουσιαστικά ανενεργός.
Το Κωπηλατοδρόμιο του Σχοινιά επέστρεψε στη λειτουργία
Θετική εξέλιξη καταγράφεται και στο Ολυμπιακό Κωπηλατοδρόμιο του Σχοινιά, όπου ολοκληρώθηκε πρόγραμμα αποκατάστασης ύψους περίπου ενός εκατ. ευρώ, με χρηματοδότηση της Alpha Bank.
Οι εργασίες περιλάμβαναν εκτεταμένο καθαρισμό, τεχνική συντήρηση και αποκατάσταση κρίσιμων υποδομών, με στόχο την αναβάθμιση της ασφάλειας, της λειτουργικότητας και της συνολικής εικόνας της εγκατάστασης σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα.
Η σημασία του έργου είναι ιδιαίτερα μεγάλη, καθώς το Κωπηλατοδρόμιο αποτελεί τη βασική προπονητική βάση της εθνικής ομάδας κωπηλασίας και κανόε-καγιάκ, με τους αθλητές να διαμένουν στις εγκαταστάσεις περίπου 300 ημέρες τον χρόνο. Το ακίνητο μάλιστα θα επιστρέψει στο υπουργείου Αθλητισμού.
Το Ιππικό Κέντρο Μαρκοπούλου εξακολουθεί να αναζητά επενδυτή
Αντίθετα, το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο Μαρκοπούλου εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις δυσκολότερες περιπτώσεις αξιοποίησης.
Η διαδικασία έχει καθυστερήσει για περισσότερο από μία δεκαετία λόγω συνεχών δικαστικών εμπλοκών και παρατάσεων. Σύμφωνα με το επικαιροποιημένο χρονοδιάγραμμα του Εθνικού Αναπτυξιακού Ταμείου, η κατάθεση δεσμευτικών προσφορών μετατέθηκε για τις 2 Σεπτεμβρίου, με στόχο η ανάδειξη επενδυτή να ακολουθήσει αμέσως μετά.
Πρόκειται για τη δεύτερη προσπάθεια αξιοποίησης της έκτασης. Ο προηγούμενος διαγωνισμός, το 2023, είχε προσελκύσει μόνο μία προσφορά από την Aplekton Holdings συμφερόντων Δημήτρη Μελισσανίδη, με τίμημα 6,5 εκατ. ευρώ και ετήσιο μίσθωμα περίπου 180.000 ευρώ.
Ωστόσο, η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, το οποίο έκρινε ότι το ΕΣΧΑΔΑ δεν ήταν συμβατό με το Ρυμοτομικό Σχέδιο Αθηνών και έθεσε ως βασική προϋπόθεση τη διατήρηση της αθλητικής ιππασίας ως κύριας χρήσης της εγκατάστασης.
Ο νέος διαγωνισμός έχει προσαρμοστεί στις παρατηρήσεις του ΣτΕ, εγκαταλείποντας το μοντέλο αξιοποίησης μέσω ΕΣΧΑΔΑ και διατηρώντας τον ιππικό χαρακτήρα του ακινήτου. Παρ’ όλα αυτά εκκρεμεί νέα προσφυγή της Ελληνικής Ομοσπονδίας Ιππασίας, ενώ στην αγορά γίνεται λόγος για ενδιαφέρον δύο ισχυρών επενδυτικών σχημάτων για περίπου 590 από τα συνολικά 1.000 στρέμματα της έκτασης.
Το ΟΑΚΑ αλλάζει πρόσωπο – Στο τελικό στάδιο οι εργασίες αποκατάστασης
Το μεγαλύτερο πρόγραμμα αναβάθμισης που έχει πραγματοποιηθεί ποτέ στο Ολυμπιακό Αθλητικό Κέντρο Αθηνών βρίσκεται πλέον στην τελική του ευθεία. Μετά τα προβλήματα που είχαν εντοπιστεί στη στατική επάρκεια των στεγάστρων Καλατράβα και οδήγησαν στο προσωρινό κλείσιμο του συγκροτήματος το 2023, το ΟΑΚΑ περνά σταδιακά σε μια νέα εποχή, με εκτεταμένες παρεμβάσεις αποκατάστασης και εκσυγχρονισμού των εγκαταστάσεών του.
Το έργο υλοποιεί η ΜΕΤΚΑ, μετά τη σύμβαση που υπεγράφη την άνοιξη του 2025, στο πλαίσιο διαγωνισμού που διενήργησε το Υπερταμείο για λογαριασμό του ΟΑΚΑ. Η σύμβαση ανέρχεται σε 61,35 εκατ. ευρώ, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες περίπου το 90% των εργασιών αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του μήνα.
Το σημαντικότερο τμήμα της παρέμβασης αφορά το εμβληματικό στέγαστρο του Σαντιάγο Καλατράβα, προϋπολογισμού περίπου 63 εκατ. ευρώ, το οποίο αποτελεί το πιο αναγνωρίσιμο αρχιτεκτονικό στοιχείο των Ολυμπιακών Αγώνων της Αθήνας. Οι εργασίες αποσκοπούν στην πλήρη αποκατάσταση της στατικής επάρκειας και της ασφαλούς λειτουργίας του, επιτρέποντας στο ΟΑΚΑ να επανέλθει πλήρως στον ρόλο του ως κορυφαίου αθλητικού και πολιτιστικού προορισμού της χώρας.
Νέο αθλητικό συγκρότημα στο Ολυμπιακό Κέντρο Αντισφαίρισης
Παράλληλα με τις δημόσιες παρεμβάσεις, σε εξέλιξη βρίσκεται μία από τις σημαντικότερες ιδιωτικές επενδύσεις που πραγματοποιούνται σήμερα σε ολυμπιακές εγκαταστάσεις.
Η κοινή εταιρεία Στάδιο 2020, στην οποία συμμετέχουν ο Ιπποκράτης Ιωάννης Στασινόπουλος, ο όμιλος Φάις, ο Κίκος Μαρτίνος και η ΤΕΜΕΣ του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου, προχωρά στη συνολική αναμόρφωση έκτασης περίπου 70 στρεμμάτων στο Ολυμπιακό Κέντρο Αντισφαίρισης του ΟΑΚΑ.
Η εταιρεία έχει συνάψει μακροχρόνια σύμβαση λειτουργικής μίσθωσης με το ΟΑΚΑ έως το 2057 και ήδη σημαντικό μέρος των εγκαταστάσεων βρίσκεται σε φάση ανακατασκευής. Οι πρώτες λειτουργίες αναμένονται σταδιακά από το προσεχές φθινόπωρο, ενώ στη συνέχεια θα τεθεί σε λειτουργία και το νέο sports club αποκλειστικά για μέλη.
Πρόκειται για μια επένδυση που σηματοδοτεί την είσοδο των συγκεκριμένων επιχειρηματικών ομίλων σε έναν διαφορετικό τομέα δραστηριότητας, με επίκεντρο τον αθλητισμό, την ευεξία και τις υπηρεσίες αναψυχής.
Πώς θα είναι το Stadion Sports Center
Σύμφωνα με την παρουσίαση του έργου, το Stadion Sports Center φιλοδοξεί να εξελιχθεί στον μεγαλύτερο προορισμό αθλημάτων ρακέτας στην Ελλάδα και σε έναν από τους σημαντικότερους της νοτιοανατολικής Ευρώπης.
Η φιλοσοφία του project δεν περιορίζεται στην ανάπτυξη αθλητικών εγκαταστάσεων, αλλά δημιουργεί έναν ολοκληρωμένο αστικό προορισμό όπου η άθληση συνδυάζεται με τη φιλοξενία, την ευεξία, την ψυχαγωγία και την κοινωνική εμπειρία. Στόχος είναι να εξυπηρετεί τόσο επαγγελματίες αθλητές όσο και ερασιτέχνες, αλλά και να μπορεί να φιλοξενεί διεθνή τουρνουά και μεγάλες διοργανώσεις.
Στην «καρδιά» του συγκροτήματος θα βρίσκονται συνολικά 18 γήπεδα τένις. Δύο από αυτά θα είναι κεντρικά γήπεδα διεθνών προδιαγραφών, χωρητικότητας 8.000 και 3.000 θεατών αντίστοιχα, με σκληρή επιφάνεια και δυνατότητα φιλοξενίας μεγάλων διοργανώσεων. Επιπλέον, θα δημιουργηθούν τέσσερα στεγασμένα γήπεδα, χωμάτινα και σκληρής επιφάνειας, καθώς και δώδεκα υπαίθρια γήπεδα, εκ των οποίων πέντε χωμάτινα και επτά σκληρής επιφάνειας.
Το σχέδιο, όμως, δεν περιορίζεται στο τένις. Προβλέπεται επίσης η ανάπτυξη 11 γηπέδων padel, οκτώ κλειστών και τριών υπαίθριων, καθώς και τριών γηπέδων pickleball, αθλήματα που παρουσιάζουν τα τελευταία χρόνια ιδιαίτερα δυναμική ανάπτυξη διεθνώς αλλά και στην ελληνική αγορά.
Η επένδυση αποσκοπεί στη δημιουργία ενός σύγχρονου πολυλειτουργικού αθλητικού προορισμού, που θα συνδυάζει εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών, υπηρεσίες ευεξίας, χώρους φιλοξενίας και αναψυχής, ενισχύοντας σημαντικά τον ρόλο του ΟΑΚΑ ως κέντρου αθλητισμού και ψυχαγωγίας.
