Tης Ελένης Μπότα
Eντονα ανοδική πορεία κατέγραψαν οι ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης των ακινήτων μέσα στο πρώτο τρίμηνο του έτους.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Spitogatos, οι περιοχές του λεκανοπεδίου στις οποίες καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατά το α’ τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους είναι το Νέο Φάληρο (27,6%), η περιοχή Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (18,2%), τα Ιλίσια (16,9%) και οι περιοχές Βριλήσσια (16,6%) και Σεπόλια-Λόφος Σκουζέ (16%).
Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης εντοπίζονται ξανά εκτός αστικών κέντρων, υπογραμμίζοντας την τάση αποκέντρωσης που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια λόγω της πανδημίας. Χαρακτηριστικά, η μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης εντοπίζεται στις Αχαρνές (17,8%), στη Φιλοθέη (17,7%), στο Νέο Ψυχικό (16,9%), στη Νέα Μάκρη (16,8%) και στην Αρτέμιδα (16,5%).
Όσον αφορά στις μειώσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης, αυτές καταγράφονται σε περιοχές του Πειραιά όπως το Πέραμα (-8,5%) αλλά και της Ανατολικής Αττικής όπως η Παιανία (-3,6%). Αντίστοιχα, οι μεγαλύτερες μειώσεις στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης εντοπίζονται σε Κορωπί (-4,3%) και Αττική (-3%).
Κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2022, στα νότια προάστια καταγράφηκε αύξηση τιμών κατά 10% με τη μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση να φτάνουν τα 2.977 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αύξηση 11,10% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στον Πειραιά, οι οποίες διαμορφώθηκαν στα 1.667 ευρώ το τετραγωνικό.
Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση 7% των τιμών των ακινήτων στα βόρεια προάστια της Αττικής, όπου στο πρώτο τρίμηνο του έτους (σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021) οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν στα 2.542 ευρώ το τετραγωνικό από 2.375 ευρώ το τετραγωνικό πέρυσι.
Αύξηση 7,10% σημείωσαν και οι τιμές πώλησης των κατοικιών στα δυτικά προάστια με τις τιμές να σκαρφαλώνου στα 1.472 ευρώ το τετραγωνικό από 1.375 ευρώ το τετραγωνικό πέρυσι, το αντίστοιχο χρονικό διάστημα.
Αύξηση 7,10% σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων στο διάστημα Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2022, στο κέντρο της Αθήνας, όπου σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς παραμένει μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές των υποψήφιων αγοραστών.
Οι τιμές πώλησης των κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας έφτασαν τα 1.667 ευρώ το τετραγωνικό από 1.556 ευρώ το τετραγωνικό πέρυσι στο αντίστοιχο τρίμηνο.
Στον νομό Θεσσαλονίκης οι τιμές κατέγραψαν αύξηση 9,5%, με την τιμή του τετραγωνικού να φτάνει τα 1.676 ευρώ από 1.531 ευρώ το τετραγωνικό που ήταν το προηγούμενο διάστημα.
Όσον αφορά τις ενοικιάσεις, πρωταθλήτρια των αυξήσεων στο πρώτο τρίμηνο του 2022, με άνοδο 17,20% και τιμές να διαμορφώνονται στα 7,50 ευρώ το τετραγωνικό, αναδεικνύονται τα ανατολικά προάστια.
Αυξήσεις 13,6% κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια και διαμορφώνονται στα 10 ευρώ το τετραγωνικό.
Μικρότερες αύξηση (3,90%) κατέγραψαν οι τιμές ενοικίασης στα νότια προάστια, με την τιμή του τετραγωνικού να ανέρχεται στα 10,39 ευρώ το τετραγωνικό.
Οι ακριβότερες και οικονομικότερες περιοχές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας στην Αθήνα
Οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κι ενοικίαση κατοικίας στην Αθήνα κατά το α’ τρίμηνο του 2022 εντοπίζονται κυρίως στα Νότια Προάστια και σε σημεία του κέντρου της Αθήνας, που είναι δημοφιλή για ενοικίαση και πώληση.
Συγκεκριμένα, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας στο λεκανοπέδιο είναι, μεταξύ άλλων, η Βουλιαγμένη με 5.445 ευρώ το τετραγωνικό και η Βούλα με 4.000 ευρώ το τετραγωνικό, η περιοχή του Κολωνακίου και του Λυκαβηττού με 3.979 ευρώ το τετραγωνικό, η Φιλοθέη με 3,846 ευρώ το τετραγωνικό, η Γλυφάδα με 3750 υρώ/τμ, το Παλαιό Ψυχικό με 3.750 ευρώ/τ.μ., ο Άλιμος με 3.735 ευρώ/τ.μ. και το Ελληνικό με 3.594ευρώ.
Στις οικονομικότερες περιοχές για αγορά κατοικίας το πρώτο τρίμηνο του 2022 είναι η Αγία Βαρβάρα με 1.036 ευρώ το τετραγωνικό, το Κερατσίνι με 1.089 ευρώ το τετραγωνικό και η περιοχή Ταμπούρια-Αγία Σοφία στον Πειραιά με 1.090 ευρώ το τετραγωνικό. Ακολουθούν τα Πατήσια και τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά με 1.140 και 1.182 ευρώ το τετραγωνικό.
Ως προς την ενοικίαση κατοικίας, το ιστορικό κέντρο, η Βουλιαγμένη, η περιοχή του Κολωνακίου και του Λυκαβηττού, το Παλαιό Ψυχικό, το Νέο Ψυχικό και η Φιλοθέη είναι μεταξύ των ακριβότερων περιοχών της Αττικής, ενώ στη λίστα με τις περιοχές όπου εντοπίζονται τα ακριβότερα ενοίκια συγκαταλέγεται και το Ελληνικό.
Eνδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι κάποιος μπορεί να νοικιάσει μία κατοικία με την ίδια τιμή στη Νέα Μάκρη και στη Νίκαια.
Θεσσαλονίκη: Οι ακριβότερες και οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά και ενοικίαση κατοικίας
Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας το α’ τρίμηνο του 2022 ήταν, μεταξύ άλλων, η Καλαμαριά με 2.169 ευρώ το τετραγωνικό, η περιοχή του κέντρου με 1.896 ευρώ το τετραγωνικό και το Πανόραμα με 1.739 ευρώ, η περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία με 1.761 ευρώ, η Πυλαία με 2.086 ευρώ, η Τούμπα με 1.750 ευρώ το τετραγωνικό και η Χαριλάου με 1.711 ευρώ το τετραγωνικό.
Ως προς την αγορά κατοικίας, οι οικονομικότερες περιοχές περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την Καλλιθέα και η Χαλκηδόνα με 625 ευρώ το τετραγωνικό, τον Άγιο Αθανάσιο με 714 ευρώ το τετραγωνικό, τον Λαγκαδά με 794 ευρώ, τα Μυγδόνια με 833 ευρώ το τετραγωνικό και τα Κουφάλια με τα 800 ευρώ το τετραγωνικό.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, οι ακριβότερες περιοχές ήταν, πέραν του κέντρου της πόλης, η Πυλαία, η Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία, η Άνω Πόλη και οι περιοχές Βούλγαρη – Ντεπώ – Μαρτίου και Βαρδάρης-Λαχανόκηποι.
Στις οικονομικότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας εντοπίζονται ο Χορτιάτης, το Ωραιόκαστρο, ο Δήμος Μίκρας, η Πολίχνη και οι Συκιές.
