Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου
Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την παραγωγική λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων που θα επιτρέψει τη μεγαλύτερη χαρτογράφηση της χρήσης της ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει ποτέ στη χώρα μας. Μέσω του ΜΙΔΑ περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, θα κληθούν να δηλώσουν ξανά όλα τα ακίνητα που βρίσκονται στην κατοχή τους καθώς μέχρι τώρα η εικόνα των ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει διάσπαρτη και κατακερματισμένη με τα δεδομένα τα οποία πολλές φορές δεν ταυτίζονται μεταξύ τους. Στόχος είναι το κράτος για πρώτη φορά να αποκτήσει μια ενιαία, πλήρη και αξιόπιστη εικόνα της πραγματικής χρήσης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
Η ΑΑΔΕ θα μεταφέρει στο ΜΙΔΑ τα στοιχεία των ακινήτων που είναι δηλωμένα στην εφορία (έντυπα Ε9, Ε2), στο Εθνικό Κτηματολόγιο και στον ΔΕΔΔΗΕ.
Στο νέο Μητρώο θα συμπεριληφθούν όλα τα στοιχεία που αφορούν ένα ακίνητο. Το είδος (κατοικία ή οικόπεδο), τοποθεσία, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση, μίσθωση, ιδιοκατοίκηση ή αχρησία, όλα θα αποτυπώνονται με ακρίβεια. Επιπλέον, θα ενσωματώνει κρίσιμα στοιχεία για να γίνουν στη συνέχεια οι απαραίτητοι έλεγχοι και διασταυρώσεις.
Στη συνέχεια και αφού ολοκληρωθούν οι δοκιμές,η φορολογική διοίκηση θα ανάψει το πράσινο φως για την ενεργοποίηση της πλατφόρμας. Οι ιδιοκτήτες θα λάβουν σχετική ειδοποίηση από την ΑΑΔΕ, προκειμένου να εισέλθουν στην πλατφόρμα, να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, να επιβεβαιώσουν την ορθότητά τους ή να προχωρήσουν σε διορθώσεις και συμπληρώσεις όπου απαιτείται.
Κομβικό σημείο της διαδικασίας θα είναι η σύνδεση του αριθμού ΑΤΑΚ με τον μοναδικό κωδικό ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, ώστε να διασφαλίζεται ότι το ίδιο ακίνητο εμφανίζεται ομοιόμορφα σε όλα τα αρχεία του Δημοσίου, αποκτώντας μία ενιαία ηλεκτρονική ταυτότητα. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει επίσης να δηλώσουν την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου και συγκεκριμένα αν αποτελεί κύρια κατοικία, αν παραμένει κενό, αν ενοικιάζεται ή αν παραχωρείται δωρεάν.
Στις περιπτώσεις μισθωμένων κατοικιών θα απαιτείται επιπλέον η καταχώριση στοιχείων του ενοικιαστή, του ύψους του μισθώματος, ακόμη και του τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο. Για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα δηλώνεται και η σχετική ψηφιακή πλατφόρμα.
Σημειώνεται ότι ο ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων, από τα βασικά χαρακτηριστικά τους, όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια, έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Έλεγχος αγροτικών εκτάσεων
Μεγάλη βαρύτητα δίνεται και στους ελέγχους αγροτικών εκτάσεων. Η διασύνδεση των βάσεων δεδομένων με δορυφορικά συστήματα απεικόνισης θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει με μεγαλύτερη ακρίβεια τη θέση και την πραγματική έκταση αγροτεμαχίων.
Ήδη βρίσκονται υπό έλεγχο περίπου 20.000 ΑΦΜ για πιθανές αποκλίσεις ανάμεσα στις δηλώσεις ακινήτων στο Ε9 και στις εκτάσεις που εμφανίζονται σε αιτήσεις επιδοτήσεων του ΟΠΕΚΕΠΕ. Στο στόχαστρο τίθενται επίσης περιπτώσεις ψευδών δηλώσεων αγροτικών εκτάσεων και τεχνητής αύξησης στρεμμάτων με σκοπό την είσπραξη μεγαλύτερων ενισχύσεων. Συνολικά, το νέο Μητρώο ακινήτων, δεν αποσκοπεί μόνο στην καταγραφή της ακίνητης περιουσίας, αλλά και στη δημιουργία ενός μόνιμου μηχανισμού παρακολούθησης όλων των μεταβολών που συνδέονται με τα ακίνητα. Κάθε αλλαγή που θα δηλώνεται σε μία υπηρεσία θα ενημερώνει αυτόματα το ΜΙΔΑ, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία αλλά και τις δυνατότητες απόκρυψης ή αλλοίωσης στοιχείων.
Αναδρομική φορολόγηση
Οι ιδιοκτήτες περιμένουν να ξεκαθαρίσει το ζήτημα των πιθανών αναδρομικών επιβαρύνσεων για όσους αποκαλύψουν μέσω των διορθώσεων μεγαλύτερα εμβαδά από αυτά που είχαν δηλώσει στην εφορία.
Το θέμα έχει ήδη προκαλέσει αντιδράσεις από εκπροσώπους ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίοι ζητούν να δοθεί η δυνατότητα διόρθωσης χωρίς πρόστιμα και αναδρομικούς φόρους. Παράλληλα, το ΜΙΔΑ θα εισάγει αυστηρότερους ηλεκτρονικούς ελέγχους σε επιδόματα και φοροαπαλλαγές που σχετίζονται με ακίνητα, όπως το επίδομα στέγασης, η επιστροφή ενοικίου, οι απαλλαγές ΕΝΦΙΑ και το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα, καθώς και προγράμματα όπως το “Ανακαινίζω – Νοικιάζω”.
