Από τις τράπεζες που εστιάζονται οι ξένοι επενδυτές στο ΧΑ, το αγοραστικό ενδιαφέρον επεκτείνεται πλεόν στο real estate, σύμφωνα με τον Τάσο Καζίνο, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Trastor, ο οποίος συναντήθηκε με δεκάδες επενδυτές του εξωτερικού τον τελευταίο καιρό στο πλαίσιο της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου της ΑΕΕΑΠ.
Από τη Δευτέρα μέχρι την Τετάρτη θα διαρκέσει η περίοδος της δημόσιας εγγραφής για την κεφαλαιακή ενίσχυση που στοχεύει να αντλήσει έως 150 εκατ. ευρώ.
Όπως δήλωσε ο κ. Καζίνος σε συνέντευξη Τύπου που πραγματοποιήθηκε χθες, οι συναντήσεις με επενδυτές έγιναν κατά κύριο λόγο στο Λονδίνο, ωστόσο πολλά από τα κεφάλαια ήταν αμερικάνικα.
Οι επενδυτές που έδειξαν ενδιαφέρον για τις νέες μετοχές της Trastor προέρχονται από τη Γαλλία, τη Σκανδιναβία, χώρες της Βαλτικής και την Ελβετία. «Πολλοί από αυτούς τους επενδυτές έχουν βγάλει αρκετά λεφτά από τις τράπεζες και οι περισσότεροι που βλέπουν την Ελλάδα είναι είτε hedge funds, είτε long only funds», σημείωσε ο ίδιος.
«Τα hedge funds είναι macro investors, δηλαδή είναι οι άνθρωποι οι οποίοι παίρνουν μια θέση βάσει των μακροοικονομικών προβλέψεων της χώρας. Μπορεί να μην κάνουν όλη την ανάλυση να δουν αν η μια τράπεζα είναι καλύτερη από την άλλη, ωστόσο βλέπουν την οικονομία», συμπλήρωσε ο κ. Καζίνος.
Τώρα, προσθέτει ο ίδιος, βλέπουν ποιο μπορεί να είναι το επόμενο macro play για την Ελλάδα και αυτός ο τομέας είναι η αγορά ακινήτων.
Ωστόσο, σημαντικό εμπόδιο για τους ξένους επενδυτές που θέλουν να επενδύσουν 20-30 εκατ. ευρώ σε ελληνική ΑΕΕΑΠ παραμένει η χαμηλή εμπορευσιμότητα των μετοχών, υπογράμμισε ο CEO.
Βήμα επίλυσης σε αυτή την κατεύθυνση επιχειρεί να ολοκληρώσει η Trastor που στοχεύει σε αύξηση της διασποράς της μετοχής στο 15% μετά την ΑΜΚ και παράλληλα να μειώσει το ποσοστό που κατέχει ο βασικός μέτοχος – η Τράπεζα Πειραιώς – από το 98.6% σήμερα.
Οι επενδύσεις
Με χαρτοφυλάκιο που βρίσκεται στα 822,6 εκατ. ευρώ, ο στόχος της ΑΕΕΑΠ είναι να ενισχυθεί στα 1,2 δισ ευρώ μετά την ολοκλήρωση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου.
Σε πρώτη φάση το επενδυτικό σχέδιο της Trastor θα ενισχυθεί κατά 150 εκατ. ευρώ από την πώληση των μετοχών ενώ στη συνέχεια εκτιμάται ότι θα διπλασιαστεί το ποσό αυτό μέσω μόχλευσης.
Η ΑΕΕΑΠ έχει βάλει στο στόχαστρο νέες επενδύσεις της τάξεως των 570 εκατ. Κυρίως σε πράσινα logistics και γραφεία σε ένα σχέδιο που θα διαρκέσει περίπου δύο με τρία χρόνια.
Σε ό,τι αφορά τα αμέσως επόμενα βήματα, η Trastor έχει υπογράψει συμφωνητικό αγοράς με την Εθνική Ασφαλιστική για τρία ακίνητα που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας με το ένα τρίτο των κεφαλαίων που θα αντληθούν, δηλαδή τα 50 εκατ, να προορίζονται για αυτή την συγκεκριμένη επένδυση. Οι στοχευμένες αποδόσεις (target unlevered IRR) στις οποίες στοχεύει η ΑΕΕΑΠ κυμαίνονται στο 12-13%.
