Το 2019 εκδόθηκαν περίπου 8.000 νέα στεγαστικά – Τα διαμερίσματα που μπορεί να αγοράσουν σήμερα οι εν δυνάμει δανειολήπτες
Παλιά, κατά κανόνα σπίτια που μπορεί να είναι και 50ετίας εφόσον βρίσκονται στα πέριξ του κέντρου της Αθήνας, δυάρια με επιφάνειας από 75 τ.μ..
Αυτά είναι τα διαμερίσματα που μπορεί να αγοράσουν σήμερα οι εν δυνάμει δανειολήπτες, με βάση τα χαρακτηριστικά των στεγαστικών δανείων που χορηγούν οι τράπεζες, λαμβανομένης υπόψη και της επιπλέον παραμέτρου της ανόδου των τιμών των κατοικιών, η οποία με βάση τα τελευταία στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος για το σύνολο του 2019 έφτασε το +7,2%, έναντι αύξησης 1,8% το 2018.
«Το 2019 εκδόθηκαν περίπου με 8.000 νέα στεγαστικά δάνεια ύψους 500 εκατ., με μέσο ύψος δανείου περίπου 65.000 ευρώ. Πλέον, καμία τράπεζα δεν χρηματοδοτεί στο 100% την αγορά ακινήτου, όπως στο παρελθόν που συχνά μαζί με το στεγαστικό, υπήρχε η προσθήκη κι ενός επισκευαστικού κι ενός καταναλωτικού δανείου για να συμπληρωθεί το ποσό αγοράς», αναφέρει η τελευταία έρευνα του πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου της E- Real Estates σχετικά με τα σπίτια που μπορεί να αγοράσει σήμερα κάποιος στην Αθήνα, με βάση το μέσο στεγαστικό δάνειο που δίνουν οι τράπεζες.
«Αυτό σημαίνει ότι πρόσβαση σε δανεισμό για την αγορά κατοικίας έχουν μόνο όσοι έχουν επαρκείς αποταμιεύσεις, ώστε να καλύψουν το 25%- 30% του τιμήματος. Και φυσικά, η μηνιαία δόση του δανείου πρέπει να αντιστοιχεί στο 30%-40% του μηνιαίου εισοδήματός τους», επισημαίνει ο πρόεδρος του δικτύου κ. Θέμης Μπάκας.
«Σήμερα τα δεδομένα είναι εντελώς διαφορετικά, οι εν δυνάμει δανειολήπτες, ακόμα κι όταν πληρούν τα κριτήρια, είναι πολύ πιο επιφυλακτικοί -για ψυχολογικούς λόγους. Παράλληλα, οι τράπεζες είναι πολύ πιο αυστηρές για να μη βρεθούν αντιμέτωπες με νέα γενιά «κόκκινων» δανείων».
Ως προς το «προφίλ» του σημερινού εν δυνάμει δανειολήπτη αφορά ηλικία 40-45 ετών, νιόπαντρος, του οποίου η ιδία συμμετοχή είναι προϊόν δώρων από τους συγγενείς – φίλους και οι οικογενειακές οικονομίες. «Επιπλέον δεν είναι λίγοι οι δανειολήπτες με παιδιά έως 10 ετών, των οποίων η ιδία συμμετοχή στην αγορά ακινήτου προέρχεται από πώληση ήδη υπάρχοντος ακινήτου στην επαρχία ή/και σε οικογενειακές οικονομίες. Ταυτόχρονα, το 60% των δανειοληπτών δεν έχουν πάρει ποτέ κάποιας μορφής δάνειο από τράπεζες».
Με το μέσο δάνειο στις 65.000€ και με συμμετοχή στην αξία αγοράς του ακινήτου 25%-30% ανάλογα με το προφίλ του δανειολήπτη, θα πρέπει το ακίνητο να μην ξεπερνά τις 85.000 -95.000 ευρώ. Σημειωτέον ότι κατά τη διάρκεια της κρίσης οι -ελάχιστες- αγορές ακινήτων που έγιναν από Ελληνες ήταν κυρίως με μετρητά και για ακίνητα κάτω των 100.000 ευρώ.
Με βάση τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί το πανελλήνιο δίκτυο της E- Real Estates, πλέον οι τιμές από 85.000 έως 95.000 ευρώ στην Αθήνα είναι για σπίτια των δεκαετιών του ’60 ή ’70, ενώ νεότερα ηλικιακά ακίνητα μπορεί να αναζητήσει στο υπόλοιπο Αττικής όπως στο Μαρκόπουλο, Ωρωπό και Σπάτα. Ενδεικτικά, με τιμή στις 85.000 ευρώ, στο Νέο Κόσμο τα διαμερίσματα που πωλούνται είναι της δεκαετίας του ’70, δύο υπνοδωματίων, δευτέρου ορόφου κι επιφάνειας 70 τ.μ., στα Εξάρχεια αντίστοιχα είναι 78 τ.μ., 1ου ορόφου, της δεκαετίας του ’60, στην Κυψέλη είναι 75 τ.μ. 3ου ορόφου, της δεκαετίας του ’70 μεν, αλλά ανακαινισμένα, ενώ στο Πεδίον του Αρεως, διαμέρισμα 3ου ορόφου της δεκαετίας του ’60, 73 τ.μ. πωλείται επίσης με τιμή στις 85.000.
Εκτός του κέντρου της Αθήνας, στα βόρεια προάστια, όπου ο τιμές δεν έχουν αυξηθεί όπως στο κέντρο ή τα νότια τα σπίτια με τιμή κοντά στα 95.000 είναι στη συντριπτική τους πλειονότητα 1ου ορόφου: Ενδεικτικά, στο Μαρούσι διαμέρισμα 70 τ.μ. του 1969 πωλείται στις 95.000, το ίδιο και στην Αγία Παρασκευή, 82 τ.μ. 2ου ορόφου της δεκαετίας του ’70, ενώ στην Κάτω Κηφισιά με τιμή στα 85.000 ευρώ μπορεί ένας εν δυνάμει αγοραστής να βρεί διαμέρισμα 1ου ορόφου επιφάνειας 70 τ.μ..
|
ΒΟΡΕΙΑ & ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ |
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ |
Τ.Μ. |
ΟΡΟΦΟΣ |
Υ/Δ |
ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € |
|
ΚΗΦΙΣΙΑ ΚΑΤΩ |
1973 |
71 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΠΑΛΛΗΝΗ |
1978 |
84 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΚΡΥΟΝΕΡΙ |
1991 |
82 |
1 |
2 |
85.000 |
|
*ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ |
1982 |
70 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΗΡΑΚΛΕΙΟ – ΚΕΝΤΡΟ |
1975 |
75 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΗΡΑΚΛΕΙΟ- ΑΝΩ ΨΑΛΙΔΙ |
1965 |
75 |
1 |
2 |
90.000 |
|
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΠΑΛΑΙΟ |
1955 |
123 |
1 |
3 |
90.000 |
|
ΚΗΦΙΣΙΑ |
1979 |
75 |
1 |
2 |
90.000 |
|
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ |
1975 |
82 |
2 |
2 |
95.000 |
|
ΜΑΡΟΥΣΙ |
1969 |
70 |
1 |
2 |
95.000 |
Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E–RealEstates, ακίνητα άνω του 1ου ορόφου, από 70τμ με 2Υ/Δ από 85.000€-95.000€, * Ανακαινισμένα
Με τις ίδιες τιμές είναι σχετικά πιο καινούρια ή μεγαλύτερα τα σπίτια που βρίσκονται στην αγορά στα δυτικά προάστια: Στη Νέα Φιλαδέλφεια σπίτι του 1998 70 τ.μ. πωλούνται με τιμή κοντά στις 95.000 ευρώ και στο Αιγάλεω 87 τ.μ. του 1986, ενώ με 85.000 στο Περιστέρι (Νέα Ζωή) πωλούνται διαμερίσματα της δεκαετίας του ’70 επιφάνειας 110 τ.μ..
|
ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ |
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ |
Τ.Μ. |
ΟΡΟΦΟΣ |
Υ/Δ |
ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € |
|
*ΚΥΨΕΛΗ |
1971 |
75 |
3 |
2 |
85.000 |
|
*ΠΛ.ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ |
1978 |
82 |
4 |
2 |
85.000 |
|
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ |
1997 |
91 |
2 |
2 |
85.000 |
|
ΚΟΛΩΝΟΣ |
1977 |
98 |
3 |
3 |
85.000 |
|
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ |
1969 |
95 |
2 |
2 |
85.000 |
|
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ |
1960 |
96 |
3 |
3 |
85.000 |
|
ΕΞΑΡΧΕΙΑ |
1960 |
78 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ |
1967 |
100 |
4 |
2 |
85.000 |
|
ΑΓΙΟΣ ΛΟΥΚΑΣ |
1966 |
85 |
3 |
2 |
85.000 |
|
*ΓΚΥΖΗ |
1970 |
71 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ |
1972 |
83 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ |
1970 |
85 |
3 |
2 |
85.000 |
|
*ΣΕΠΟΛΙΑ |
1984 |
74 |
3 |
2 |
85.000 |
|
*ΛΟΦΟΣ ΣΚΟΥΖΕ |
1976 |
76 |
3 |
2 |
85.000 |
|
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ |
1963 |
105 |
2 |
2 |
85.000 |
|
ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ |
1967 |
85 |
2 |
2 |
85.000 |
|
ΟΜΟΝΟΙΑ |
1968 |
74 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ |
1973 |
70 |
6 |
2 |
85.000 |
|
ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ |
1959 |
73 |
3 |
2 |
85.000 |
|
*ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ |
1975 |
120 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ |
1970 |
70 |
2 |
2 |
85.000 |
|
*ΝΕΑΠΟΛΗ |
1970 |
85 |
3 |
2 |
85.000 |
|
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ |
1969 |
73 |
4 |
2 |
85.000 |
|
*ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ ΕΡΥΘΡΟΣ |
1973 |
75 |
1 |
2 |
88.000 |
|
ΠΑΓΚΡΑΤΙ |
1964 |
71 |
1 |
2 |
89.000 |
|
ΠΟΛΥΓΩΝΟ |
1974 |
84 |
1 |
3 |
89.000 |
|
ΓΚΥΖΗ |
1975 |
80 |
3 |
2 |
90.000 |
|
ΡΙΖΟΥΠΟΛΗ |
1972 |
123 |
2 |
4 |
90.000 |
|
ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ |
ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ |
Τ.Μ. |
ΟΡΟΦΟΣ |
Υ/Δ |
ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ € |
|
ΚΑΛΛΙΘΕΑ |
1975 |
72 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ |
1973 |
83 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΑΝΩ ΙΛΙΣΙΑ |
1970 |
71 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΖΩΓΡΑΦΟΥ |
1972 |
70 |
5 |
2 |
85.000 |
|
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ |
1981 |
85 |
2 |
2 |
85.000 |
|
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ |
1970 |
74 |
2 |
1 |
85.000 |
|
ΒΥΡΩΝΑΣ |
1965 |
70 |
1 |
2 |
85.000 |
|
*ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ |
1972 |
80 |
1 |
2 |
85.000 |
|
*ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ |
1971 |
72 |
1 |
2 |
85.000 |
|
ΝΕΚΤΡΟΤΑΦΕΙΟ |
1981 |
85 |
1 |
2 |
86.000 |
|
ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ |
1972 |
85 |
1 |
2 |
90.000 |
|
*ΚΑΛΛΙΘΕΑ – ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ |
1967 |
75 |
2 |
2 |
90.000 |
|
ΓΟΥΔΗ |
1978 |
72 |
4 |
2 |
90.000 |
|
*ΥΜΗΤΤΟΣ |
1957 |
97 |
1 |
3 |
95.000 |
|
ΔΑΦΝΗ |
1960 |
95 |
1 |
3 |
95.000 |
