Σπίτια με μέσο στεγαστικό έως €95.000: Πού βρίσκονται στην Αθήνα (πίνακες)

 

Το 2019 εκδόθηκαν περίπου 8.000 νέα στεγαστικά – Τα διαμερίσματα που μπορεί να αγοράσουν σήμερα οι εν δυνάμει δανειολήπτες

 

Παλιά, κατά κανόνα σπίτια που μπορεί να είναι και 50ετίας εφόσον βρίσκονται στα πέριξ του κέντρου της Αθήνας, δυάρια με επιφάνειας από 75 τ.μ..

Αυτά είναι τα διαμερίσματα που μπορεί να αγοράσουν σήμερα οι εν δυνάμει δανειολήπτες, με βάση τα χαρακτηριστικά των στεγαστικών δανείων που χορηγούν οι τράπεζες, λαμβανομένης υπόψη και της επιπλέον παραμέτρου της ανόδου των τιμών των κατοικιών, η οποία με βάση τα τελευταία στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος για το σύνολο του 2019 έφτασε το +7,2%, έναντι αύξησης 1,8% το 2018.

«Το 2019 εκδόθηκαν περίπου με 8.000 νέα στεγαστικά δάνεια ύψους 500 εκατ., με μέσο ύψος δανείου περίπου 65.000 ευρώ. Πλέον, καμία τράπεζα δεν χρηματοδοτεί στο 100% την αγορά ακινήτου, όπως στο παρελθόν που συχνά μαζί με το στεγαστικό, υπήρχε η προσθήκη κι ενός επισκευαστικού κι ενός καταναλωτικού δανείου για να συμπληρωθεί το ποσό αγοράς», αναφέρει η τελευταία έρευνα του πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου της E- Real Estates σχετικά με τα σπίτια που μπορεί να αγοράσει σήμερα κάποιος στην Αθήνα, με βάση το μέσο στεγαστικό δάνειο που δίνουν οι τράπεζες.

«Αυτό σημαίνει ότι πρόσβαση σε δανεισμό για την αγορά κατοικίας έχουν μόνο όσοι έχουν επαρκείς αποταμιεύσεις, ώστε να καλύψουν το 25%- 30% του τιμήματος. Και φυσικά, η μηνιαία δόση του δανείου πρέπει να αντιστοιχεί στο 30%-40% του μηνιαίου εισοδήματός τους», επισημαίνει ο πρόεδρος του δικτύου κ. Θέμης Μπάκας.

«Σήμερα τα δεδομένα  είναι εντελώς διαφορετικά,  οι εν δυνάμει δανειολήπτες, ακόμα κι όταν πληρούν τα κριτήρια, είναι πολύ πιο επιφυλακτικοί -για ψυχολογικούς λόγους. Παράλληλα, οι τράπεζες είναι πολύ πιο αυστηρές για να μη βρεθούν αντιμέτωπες με νέα γενιά «κόκκινων» δανείων».

Ως προς το «προφίλ» του σημερινού εν δυνάμει δανειολήπτη αφορά ηλικία 40-45 ετών, νιόπαντρος, του οποίου η ιδία συμμετοχή είναι προϊόν δώρων από τους συγγενείς – φίλους και οι οικογενειακές οικονομίες. «Επιπλέον δεν είναι λίγοι οι δανειολήπτες με παιδιά έως 10 ετών, των οποίων η ιδία συμμετοχή στην αγορά ακινήτου προέρχεται από πώληση ήδη υπάρχοντος ακινήτου στην επαρχία ή/και σε οικογενειακές οικονομίες. Ταυτόχρονα, το 60% των δανειοληπτών δεν έχουν πάρει ποτέ κάποιας μορφής δάνειο από τράπεζες».

Με το μέσο δάνειο στις 65.000€ και με συμμετοχή στην αξία αγοράς του ακινήτου 25%-30% ανάλογα με το προφίλ του δανειολήπτη, θα πρέπει το ακίνητο να μην ξεπερνά τις 85.000 -95.000 ευρώ. Σημειωτέον ότι κατά τη διάρκεια της κρίσης οι -ελάχιστες- αγορές ακινήτων που έγιναν από Ελληνες ήταν κυρίως με μετρητά και για ακίνητα κάτω των 100.000 ευρώ.

Με βάση τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί το πανελλήνιο δίκτυο της E- Real Estates, πλέον οι τιμές από 85.000 έως 95.000 ευρώ στην Αθήνα είναι για σπίτια των δεκαετιών του ’60 ή ’70, ενώ νεότερα ηλικιακά ακίνητα μπορεί να αναζητήσει στο υπόλοιπο Αττικής όπως στο Μαρκόπουλο, Ωρωπό και Σπάτα. Ενδεικτικά, με τιμή στις 85.000 ευρώ, στο Νέο Κόσμο τα διαμερίσματα που πωλούνται είναι της δεκαετίας του ’70, δύο υπνοδωματίων, δευτέρου ορόφου κι επιφάνειας 70 τ.μ., στα Εξάρχεια αντίστοιχα είναι 78 τ.μ., 1ου ορόφου, της δεκαετίας του ’60, στην Κυψέλη είναι 75 τ.μ. 3ου ορόφου, της δεκαετίας του ’70 μεν, αλλά ανακαινισμένα, ενώ στο Πεδίον του Αρεως, διαμέρισμα 3ου ορόφου της δεκαετίας του ’60, 73 τ.μ. πωλείται επίσης με τιμή στις 85.000.

Εκτός του κέντρου της Αθήνας, στα βόρεια προάστια, όπου ο τιμές δεν έχουν αυξηθεί όπως στο κέντρο ή τα νότια τα σπίτια με τιμή κοντά στα 95.000 είναι στη συντριπτική τους πλειονότητα 1ου ορόφου: Ενδεικτικά, στο Μαρούσι διαμέρισμα 70 τ.μ. του 1969 πωλείται στις 95.000, το ίδιο και στην Αγία Παρασκευή, 82 τ.μ. 2ου ορόφου της δεκαετίας του ’70, ενώ στην Κάτω Κηφισιά με τιμή στα 85.000 ευρώ μπορεί ένας εν δυνάμει αγοραστής να βρεί διαμέρισμα 1ου ορόφου επιφάνειας 70 τ.μ..

ΒΟΡΕΙΑ & ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ.	ΟΡΟΦΟΣ	Υ/Δ	ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €
ΚΗΦΙΣΙΑ ΚΑΤΩ	1973	71	1	2	85.000
ΠΑΛΛΗΝΗ	1978	84	1	2	85.000
ΚΡΥΟΝΕΡΙ	1991	82	1	2	85.000
*ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ	1982	70	1	2	85.000
ΗΡΑΚΛΕΙΟ – ΚΕΝΤΡΟ	1975	75	1	2	85.000
ΗΡΑΚΛΕΙΟ- ΑΝΩ ΨΑΛΙΔΙ	1965	75	1	2	90.000
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΠΑΛΑΙΟ	1955	123	1	3	90.000
ΚΗΦΙΣΙΑ	1979	75	1	2	90.000
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ	1975	82	2	2	95.000
ΜΑΡΟΥΣΙ	1969	70	1	2	95.000

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E–RealEstates, ακίνητα άνω του 1^ου ορόφου, από 70τμ με 2Υ/Δ από 85.000€-95.000€, * Ανακαινισμένα

Με τις ίδιες τιμές είναι σχετικά πιο καινούρια ή μεγαλύτερα τα σπίτια που βρίσκονται στην αγορά στα δυτικά προάστια: Στη Νέα Φιλαδέλφεια σπίτι του 1998 70 τ.μ. πωλούνται με τιμή κοντά στις 95.000 ευρώ και στο Αιγάλεω 87 τ.μ. του 1986, ενώ με 85.000 στο Περιστέρι (Νέα Ζωή) πωλούνται διαμερίσματα της δεκαετίας του ’70 επιφάνειας 110 τ.μ..

ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ.	ΟΡΟΦΟΣ	Υ/Δ	ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €
*ΚΥΨΕΛΗ	1971	75	3	2	85.000
*ΠΛ.ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ	1978	82	4	2	85.000
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ	1997	91	2	2	85.000
ΚΟΛΩΝΟΣ	1977	98	3	3	85.000
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ	1969	95	2	2	85.000
ΣΤΑΘΜΟΣ ΛΑΡΙΣΗΣ	1960	96	3	3	85.000
ΕΞΑΡΧΕΙΑ	1960	78	1	2	85.000
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ	1967	100	4	2	85.000
ΑΓΙΟΣ ΛΟΥΚΑΣ	1966	85	3	2	85.000
*ΓΚΥΖΗ	1970	71	1	2	85.000
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ	1972	83	1	2	85.000
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ	1970	85	3	2	85.000
*ΣΕΠΟΛΙΑ	1984	74	3	2	85.000
*ΛΟΦΟΣ ΣΚΟΥΖΕ	1976	76	3	2	85.000
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ	1963	105	2	2	85.000
ΑΝΩ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ	1967	85	2	2	85.000
ΟΜΟΝΟΙΑ	1968	74	1	2	85.000
ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ	1973	70	6	2	85.000
ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ	1959	73	3	2	85.000
*ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ	1975	120	1	2	85.000
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ	1970	70	2	2	85.000
*ΝΕΑΠΟΛΗ	1970	85	3	2	85.000
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ	1969	73	4	2	85.000
*ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ ΕΡΥΘΡΟΣ	1973	75	1	2	88.000
ΠΑΓΚΡΑΤΙ	1964	71	1	2	89.000
ΠΟΛΥΓΩΝΟ	1974	84	1	3	89.000
ΓΚΥΖΗ	1975	80	3	2	90.000
ΡΙΖΟΥΠΟΛΗ	1972	123	2	4	90.000

ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ	Τ.Μ.	ΟΡΟΦΟΣ	Υ/Δ	ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ ΣΕ €
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	1975	72	1	2	85.000
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	1973	83	1	2	85.000
ΑΝΩ ΙΛΙΣΙΑ	1970	71	1	2	85.000
ΖΩΓΡΑΦΟΥ	1972	70	5	2	85.000
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ	1981	85	2	2	85.000
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ	1970	74	2	1	85.000
ΒΥΡΩΝΑΣ	1965	70	1	2	85.000
*ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ	1972	80	1	2	85.000
*ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ	1971	72	1	2	85.000
ΝΕΚΤΡΟΤΑΦΕΙΟ	1981	85	1	2	86.000
ΑΝΩ ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ	1972	85	1	2	90.000
*ΚΑΛΛΙΘΕΑ – ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ	1967	75	2	2	90.000
ΓΟΥΔΗ	1978	72	4	2	90.000
*ΥΜΗΤΤΟΣ	1957	97	1	3	95.000
ΔΑΦΝΗ	1960	95	1	3	95.000

 

 

---