Στη ζώνη των 2,2 δις ευρώ εκτιμάται ότι θα «κλείσουν» οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων το 2025, με μοχλό το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».
Μέχρι τις 31/7 η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα είχε εγκρίνει 9.151 αιτήσεις συνολικού προϋπολογισμού 1,086 δις ευρώ και μέχρι το τέλος Αυγούστου οι τράπεζες είχαν εκταμιεύσει 380 εκατ. ευρώ, ενώ εκτιμούν ότι στο τέλος της χρονιάς οι εκταμιεύσεις του προγράμματος θα φτάσουν τα 700 εκατ. ευρώ
Πλέον οι τράπεζες και φυσικά οι εν δυνάμει αγοραστές «ποντάρουν» σε διόρθωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων από το 2026 και μετά αλλά και στη βελτίωση των εισοδημάτων.
Νέα στεγαστικά στα πρότυπα του «Σπίτι μου 2»
Στο πλαίσιο αυτό, οι τράπεζες δημιουργούν «προϊόντα» με χαμηλή τιμολόγηση και υψηλό χρηματοδότηση μέχρι το 90% της αξίας του ακινήτου, στα πρότυπα του «Σπίτι μου 2», δημιουργώντας περίμετρο για όσους δεν κατάφεραν να ενταχθούν στο πρόγραμμα, είτε γιατί δεν βρήκαν ακίνητο, είτε λόγω εισοδηματικών – περιουσιακών κριτηρίων.
Η Πειραιώς με το «Σπίτι 2025» προσφέρει σταθερό επιτόκιο 2,2% για τέσσερα χρόνια, στην Εθνική η αφετηρία του σταθερού επιτοκίου είναι στο 2,5% και για Εurobank και Αlpha Bank κινούνται σε αντίστοιχα επίπεδα., ανάλογα τον πελάτη, τη σχέση του με την τράπεζα κ.λπ.
Mε δεδομένη τη δυσκολία εντοπισμού ακινήτου, οι τράπεζες , μέσω συνεργασιών, προσφέρουν ολιστικές λύσεις που περιλαμβάνουν και αναζήτηση σπιτιού.
Διαβάστε επίσης: Πώς λειτουργεί το Step Up στα στεγαστικά δάνεια
Αύξηση 6,3% στα καταναλωτικά δάνεια
Σημειώνεται ότι τα πιστωτικά κριτήρια για τα στεγαστικά δάνεια των νοικοκυριών κατέστησαν χαλαρότερα το α’ τρίμηνο του 2025, όποτε και σημειώθηκε ισχυρή επέκταση της ζήτησης για στεγαστική πίστη (ΤτΕ, Εκθεση Νομισματικής Πολιτικής 2024-2025).
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι εκταμιεύσεις δανείων από 780 εκατ. ευρώ το 2021 ξεπέρασαν τα 1,3 δισ. ευρώ το 2024 ενώ την «χρυσή» περίοδο 2005-2008 ήταν περί τα 12 δις ευρώ ετησίως.
Το τέλος Αυγούστου, σύμφωνα και πάλι με τα στοιχεία της ΤτΕ, το σύνολο της χρηματοδότησης προς τα νοικοκυριά διαμορφώθηκε στα 34,4 δις ευρώ σημειώνοντας αύξηση 0,9%, αυτό ωστόσο οφείλεται στα καταναλωτικά δάνεια (+6,3%) καθώς τα στεγαστικά παραμένουν σε αρνητικό έδαφος (-0,8% έναντι -1,3% τον Ιούνιο). Το υπόλοιπο χρηματοδότησης των στεγαστικών τον Αύγουστο ήταν 25.439 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε επίσης: Σπίτι μου ΙΙ: 734 εκατ. ευρώ σε δάνεια – 6.100 οικογένειες απέκτησαν σπίτι
Αύξηση των τιμών από το «Σπίτι μου 2»
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» μπορεί να έδωσε την ευκαιρία σε πολίτες με χαμηλά εισοδήματα να αποκτήσουν δικό τους σπίτι με χαμηλότοκο δάνειο, ωστόσο λόγω της χαμηλή προσφοράς και της υψηλής ζήτησης οι τιμές οδηγήθηκαν σε υψηλά επίπεδα, «ροκανίζοντας» το οποίο όφελος είχαν οι δικαιούχοι από το χαμηλό επιτόκιο.
Ενα ακίνητο, που πριν από ένα χρόνο κόστιζε 150.000 ευρώ, σήμερα μπορεί να είναι 20.000–40.000 ευρώ ακριβότερο. Άρα, είτε απαιτούνται περισσότερα ίδια κεφάλαια είτε μεγαλύτερος δανεισμός, ωστόσο δεν είναι βέβαιο ότι μπορούν να βρεθούν.
Στελέχη της τραπεζικής αγοράς, χωρίς να παραγνωρίζουν την αξία του προγράμματος, σημειώνουν ότι δημιουργήθηκε πληθωρισμός στις τιμές, γεγονός που δυσκόλεψε και την απορρόφηση των κονδυλίων του προγράμματος.
Ενδεχομένως, σύμφωνα με τα στελέχη αυτά θα έπρεπε να υιοθετηθεί θεσμικό πλαίσιο για τη συγκράτηση των τιμών, ενώ τονίζουν ότι προγράμματα όπως το «Σπίτι μου» θα πρέπει να συνεχιστούν.
Η άνοδος των τιμών ωστόσο δεν αφορούσε μόνο τα ακίνητα που ήταν επιλέξιμα για το «Σπίτι μου 2» αλλά συνολικά την αγορά ακινήτων και είναι χαρακτηριστικό ότι από τα χαμηλά επίπεδα της οικονομικής κρίσης μέχρι σήμερα οι τιμές στην Αθήνα καταγράφουν 100% αύξηση, απομακρύνοντας ολοένα και περισσότερο τον μέσο πολίτη, ακόμα και αν πληροί τα τραπεζικά κριτήρια, από την πραγματοποίηση του ονείρου για απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας.
