Έχουν υποχρέωση Δημόσιο, Περιφέρειες και ΟΤΑ να αποζημιώσουν ιδιοκτήτες και εργολάβους για τις ζημιές που έχουν υποστεί από παράνομες οικοδομικές άδειες κοντά σε ρέματα, χωρίς οριστική οριοθέτηση.
Με 2 αποφάσεις του το Συμβούλιο της Επικρατείας ανατρέπει παλαιότερη νομολογία και επιρρίπτει ευθύνες στη Διοίκηση, για την έκδοση αδειών χωρίς να τηρούνται τα προβλεπόμενα από το νόμο.
Το Ανώτατο Δικαστήριο, με τις υπ΄ αριθμ. 1177 και 1281/2026 αποφάσεις του, κατέληξε στην κρίση ότι το Δημόσιο, οι Περιφέρειες και οι Δήμοι υποχρεούνται να αποζημιώσουν ιδιώτες, όπως είναι ιδιοκτήτες και εργολάβοι, για τις ζημιές που υπέστησαν εξαιτίας παράνομων πράξεων της Διοίκησης σε παραρεμάτιες περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου.
Σύμφωνα με τους ανώτατους δικαστές, η δόμηση ή η τακτοποίηση ιδιοκτησιών σε παραρεμάτιες περιοχές επιτρέπεται αποκλειστικά εφόσον έχει προηγηθεί οριστική οριοθέτηση του ρέματος.
Ακόμα κι αν υπάρχουν «προσωρινές» οριοθετήσεις αυτές, κατά το ΣτΕ, είναι παράνομες, με το σκεπτικό ότι εκδόθηκαν χωρίς την απαραίτητη νομοθετική εξουσιοδότηση.
Συμφωνα με τις 2 αποφάσεις του ΣτΕ, οι οικοδομικές άδειες και οι πράξεις προσκύρωσης, τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης που εκδίδονται χωρίς προηγούμενη οριστική οριοθέτηση, είναι παράνομες και δημιουργούν σοβαρά προβλήματα στους πολίτες.
Στο σκεπτικό τους οι δικαστές τονίζουν ότι οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις δεν αποσκοπούν μόνο στο γενικό συμφέρον, αλλά «αποσκοπούν στην προστασία ατομικών δικαιωμάτων ή συμφερόντων των ιδιωτών, διότι επιτρέπουν την έκδοση πράξης εφαρμογής ρυμοτομικού σχεδίου, προσκύρωσης, τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης, καθώς και άδειας ανέγερσης οικοδομικής σε παραρεμάτιο ακίνητο υπό την προϋπόθεση ότι έχει προηγηθεί οριστική οριοθέτηση».
Ετσι, η έκδοση παράνομων αδειών και πράξεων σε παραρεμάτια ακίνητα δημιουργεί πλήρη αξίωση αποζημίωσης από Δημόσιο, Περιφέρεια και Ο.Τ.Α. προς ιδιοκτήτες και εργολάβους.
Το ΣτΕ επισημαίνει στις αποφάσεις του και την παράλειψη της Διοίκησης να ολοκληρώσει τις οριστικές οριοθετήσεις των ρεμάτων, αν και έχουν προηγηθεί ακυρωτικές αποφάσεις.
