Η θέση της Ελλάδας αποτυπώνει τις προοπτικές που έχει η συγκεκριμένη αγορά σε αυτή τη συγκυρία, όπου έχει ήδη δρομολογηθεί σημαντικός αριθμός νέων αναπτύξεων στον κλάδο
Στο ευρωπαϊκό τοπ 10 των πλέον δημοφιλών ευρωπαϊκών χωρών για την αγορά πολυτελούς κατοικίας βρίσκεται η Ελλάδα, σε μία συγκυρία μάλιστα κατά την οποία η ελληνική κυβέρνηση επεξεργάζεται κίνητρα για την εγκατάσταση συνταξιούχων, κυρίως Βορειοευρωπαίων στη χώρα μας.
Πρώτη χώρα πανευρωπαϊκά, με βάση τις απαντήσεις των ειδικών, όσον αφορά τις αγορές που αναζητούν οι πλούσιοι υποψήφιοι Ευρωπαίοι αγοραστές είναι η Ισπανία με ποσοστό 27% και ακολουθεί το Ηνωμένο Βασίλειο με 23% και η Ιταλία με τη Γαλλία συγκεντρώνοντας το 19% των απαντήσεων έκαστη.
Πορτογαλία, Γερμανία, Ελβετία και Μονακό ακολουθούν στις επόμενες θέσεις ως οι πιο ελκυστικές αγορές για ακριβά ακίνητα, ενώ η Κύπρος και η Ελλάδα βρίσκονται στην ένατη και δέκατη θέση του τοπ 10 με ποσοστό απαντήσεων 6% και 4%. Αν και η θέση της Ελλάδας βρίσκεται χαμηλά, ουσιαστικά αποτυπώνει, όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά στελέχη της αγοράς και τις προοπτικές που έχει η αγορά πολυτελών κατοικιών στη χώρα μας σε αυτή τη συγκυρία, όπου έχει ήδη δρομολογηθεί σημαντικός αριθμός νέων αναπτύξεων στον κλάδο.
Τα στοιχεία προέρχονται από την έρευνα που πραγματοποίησε η εξειδικευμένη εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων Tranio για την πολυτελή κατοικία στην Ευρώπη από κοινού με την Monaco International Luxury Property Expo 2019. Η έρευνα κατέγραψε τις απόψεις των ειδικών της αγοράς real estate -συμβούλους, μεσίτες, εταιρείες ανάτπυξης ακινήτων, επενδυτές κ.α.- αναφορικά με τις προοπτικές της αγοράς πολυτελών ακινήτων, καταγράφοντας αφενός τις προτιμήσεις των υποψηφίων αγοραστών όσο και τα νέα «hotspots» όπως χαρακτηριστικά αναφέρονται σε όλη την Ευρώπη.
Σύμφωνα με την έρευνα (πολλαπλές απαντήσεις), οι αγοραστές από τη Δυτική Ευρώπη- σε ποσοστό 60%- κι από τη Ρωσία (60% επίσης) είναι οι βασικοί παίκτες/ ενδιαφερόμενοι αγοραστές πολυτελών ακινήτων στην ευρωπαϊκή αγορά, ενώ ακολουθούν οι Κινέζοι (25%), oι Αραβες (15%) κι έπονται οι Αμερικανοί. Eιδικά όσον αφορά τους Δυτικοευρωπαίους προηγούνται οι Βρετανοί, οι Γερμανοί και οι Βέλγοι και έπονται οι Ολλανδοί, οι Γάλλοι που συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα κι εν συνεχεία οι Ελβετοί και οι Ιταλοί.
Η Ευρώπη έχει τα τελευταία χρόνια τη μεγαλύτερη αύξηση σε σύγκριση με οποιαδήποτε άλλη γεωγραφική περιοχή όσον αφορά τον αριθμό των …εκατομμυριούχων σε ακίνητα, ήτοι των ιδιωτών που κατέχουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 1 εκατ. δολαρίων σύμφωνα με το Wealth-X Ηigh Net Worth Handbook 2019. Στο τέλος του 2018 ο αριθμός των Ευρωπαίων εκατομμυριούχων είχε αυξηθεί κατά 4% στα 5,71 εκατομμύρια ιδιωτών και σύμφωνα με τη διεθνή εταιρεία αναλύσεων και στατιστικών Statista θα αυξηθούν κατά 22% εώς το 2023.
Όπως προκύπτει από την έρευνα στο ερώτημα γιατί οι επενδυτές αγοράζουν ακριβά ακίνητα στην Ευρώπη οι βασικοί λόγοι είναι δύο: Καταρχάς για εξοχική κατοικία (σε ποσοστό 48%) και κατά δεύτερον για επενδυτικούς σκοπούς είτε για εξασφάλιση αποδόσεων προσβλέποντας (27%) είτε για εκμετάλλευση- μίσθωση (15%), ενώ πολύ λιγότεροι είναι αυτοί (μόλις 6%) που έχουν ως κίνητρο το …πρεστίζ.
Ενδιαφέρον αποτελεί και το στοιχείο ότι, σύμφωνα με το 65% των απαντήσεων, ο αριθμός των ιδιωτών που αγοράζει ακριβά ακίνητα στην Ευρώπη έχει αυξηθεί τα τελευταία 2- 3 χρόνια. Ο λόγος; Η συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση για βραχυχρόνια- τουριστική μίσθωση ακόμη και η αυξανόμενη ζήτηση στον τουρισμό πολυτελείας, ο οποίος αναμένεται να παρουσιάσει ρυθμούς αύξησης μεταξύ 4,6% και 7,4% τα επόμενα χρόνια.
