Η αγορά κατοικίας δεν ήταν ποτέ εύκολη για τους millennials. Γεννημένοι από το 1981 έως το 1996, οι millennials ενηλικιώθηκαν κατά τη διάρκεια δύο σημαντικών και κρίσιμων γεγονότων: τη φούσκα με τα ακίνητα που άρχισε να καταρρέει το 2006 και την πανδημία Covid-19 που ξεκίνησε το 2020.
Ενώ η οικονομική κρίση και η επακόλουθη ύφεση κατέδειξαν κάποιους κινδύνους, όπως την ταχεία πτώση τιμών και τις δυσκολίες πώλησης, η πανδημία, με τις αυξανόμενες τιμές κατοικιών, ενίσχυσε το αίσθημα ότι οι τιμές θα μπορούσαν να είναι ευμετάβλητες, την ίδια στιγμή που η ιδιοκτησία άρχισ ενα γίνεται ολοένα και πιο απρόσιτη για πολλούς.
Οι millennials αναδύθηκαν από τις διπλές κρίσεις με νέα στάση απέναντι στην ιδιοκτησία σπιτιού. Όταν οι γονείς τους έβλεπαν μια πρώτη κατοικία ως επένδυση χαμηλού κινδύνου που σταδιακά θα ανέβαινε σε αξία, οι millennials βλέπουν κάτι πολύ πιο επικίνδυνο: ένα περιουσιακό στοιχείο με άγριες διακυμάνσεις τιμών που μπορεί να κάνει τους ιδιοκτήτες πλούσιους ή να τους χρεοκοπήσει αν δεν πετύχουν την κατάλληλη στιγμή.
Ως αποτέλεσμα, πολλοί είναι λιγότερο ικανοί να αγοράσουν από ό,τι οι γονείς τους. Οι σημερινοί 30χρονοι, για παράδειγμα, έχουν ποσοστό ιδιοκτησίας 43%, ενώ οι baby boomers σε αυτή την ηλικία ήταν στο 52%, σύμφωνα με μια ανάλυση της Redfin. Η διάμεση ηλικία ενός αγοραστή για πρώτη φορά αυξήθηκε στα 38 φέτος, το υψηλότερο ρεκόρ.
Όταν μπαίνουν στην αγορά ακινήτων, οι millennials είναι ασυνήθιστα επιλεκτικοί όσον αφορά τις τιμές. «Έχουν εμμονή με το χρονοδιάγραμμα της αγοράς», λέει στο Barron’s ο Τζακ Έλιοτ Χέρντ, συνεργάτης της εταιρείας real estate Compass με έδρα τη Νέα Υόρκη. «Οι άνθρωποι θέλουν πάντα να προσπαθούν να αγοράσουν στην χαμηλότερη τιμή ή να πουλήσουν στην κορυφή».
Προκλήσεις
Φυσικά, η εύρεση πραγματικής ευκαιρίας σπάνια ήταν πιο δύσκολη. Οι κατασκευαστές υποχώρησαν για χρόνια μετά την οικονομική κρίση, δημιουργώντας την ακριβή και περιορισμένη αγορά στην οποία εισέρχονται σήμερα οι millennials.
Αυτό θα μπορούσε να εξηγήσει γιατί κάποιοι millennials επιχείρησαν να αποκτήσουν σπίτι στην αρχή της πανδημίας και άλλοι όχι. Η απόφαση βοήθησε στην ενίσχυση του οικονομικού χάσματος αυτής της γενιάς:
«Οι Millennials που δεν μπόρεσαν να αποκτήσουν πρόσβαση στην ιδιοκτησία σπιτιού αντιμετωπίζουν τώρα μια από τις πιο δύσκολες αγορές εκεί έξω», εξηγεί και η Λίσα Στούρτεβαντ, η επικεφαλής οικονομολόγος στο Bright MLS, μια υπηρεσία πληροφοριών καταχώρισης κατοικιών.
Μεγάλωσαν σε μια εποχή που η ιδιοκτησία σπιτιού απεικονιζόταν στη λαϊκή κουλτούρα ως ένα έξυπνο στοίχημα ή ένα οδυνηρό λάθος, συχνά δύο όψεις του ίδιου νομίσματος.
Μερικοί millennials έχουν μπει δυναμικά στην ιδιοκτησία ως επένδυση χρησιμοποιώντας την διαδικτυακή κοινότητα επενδύσεων σε ακίνητα BiggerPockets και παρόμοιους ιστοτόπους , όπως το Zillow Gone Wild που επισημαίνει τα πιο περίεργα σπίτια προς πώληση. Οι millennials μεγάλωσαν με περισσότερες άμεσες πληροφορίες από προηγούμενες γενιές.
Κάποιοι στο διστακτικό στρατόπεδο, ίσως με μακριές αναμνήσεις από την κατάρρευση της στεγαστικής αγοράς, βλέπουν την ιδιοκτησία σπιτιού ως αδικαιολόγητο κίνδυνο. Οι νεότερες γενιές είναι λιγότερο αισιόδοξες από τις παλαιότερες για την αύξηση των τιμών των κατοικιών το επόμενο έτος, σύμφωνα με την έρευνα του Νοεμβρίου της Fannie Mae.
Κάποιοι millennials βλέπουν το σπίτι ως… βάρος
Σχεδόν οι μισοί millennial και Gen Z που απάντησαν σε μια πρόσφατη έρευνα της Santander είπαν ότι το να έχεις ένα σπίτι είναι μεγαλύτερο πρόβλημα από ό,τι αξίζει, ένα σημαντικά υψηλότερο μερίδιο από το 27% των Gen X και των boomers που είπαν το ίδιο.
Οι αναζητήσεις στο Διαδίκτυο για «κατάρρευση κατοικιών» αυξήθηκαν τεράστια την άνοιξη του 2020, σύμφωνα με το Google Trends. Μερικοί αγοραστές προετοιμάστηκαν για το χειρότερο, ενώ άλλοι το είδαν ευκαιρία.
Αυτές οι συνθήκες απειλούν την αντίληψη της ιδιοκτησίας σπιτιού ως πορείας προς τον πλούτο. Μερικοί millennials που δεν μπορούν να αγοράσουν θα υστερήσουν στη δημιουργία πλούτου, ενώ άλλοι θα αναζητήσουν εναλλακτικές επενδύσεις.
Η αγορά ενός σπιτιού στη σημερινή ακριβή αγορά δεν είναι εύκολη λύση και αυτό θα κρατήσει μερικούς millennials στην αναμονή.
Αλλά οι αντιλήψεις θα μπορούσαν να αλλάξουν εάν η αγορά κατοικίας χαλαρώσει. Εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων πέσουν γρηγορότερα από το αναμενόμενο, αυτοί οι αναμένοντες Millenials θα μπορούσαν να μπουν στην αγορά, τονώνοντας τον ανταγωνισμό και αυξάνοντας τις τιμές των κατοικιών. «Όταν αποφασίσουν να ξαναμπούν στην αγορά, σίγουρα θα ταρακουνήσει τα πράγματα», υπογραμμίζει ο Χερντ.
Αυτοί που αγόρασαν σε μεγάλο βαθμό έχουν κερδίσει τους διστακτικούς. Σε μια έρευνα, η Redfin διαπίστωσε ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών στα 30 και τα 40 τους είναι πιο πιθανό να πουλήσουν και να ανεβάσουν συναλλαγές από ό,τι οι boomers το επόμενο έτος.
Όσοι αγόρασαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας γλύτωσαν από τον πληθωρισμό των ενοικίων. Από τον Ιανουάριο του 2020, το κόστος ενοικίασης έχει αυξηθεί κατά 26%.
Αυτό έχει δημιουργήσει μια καλύτερη αίσθηση οικονομικής ασφάλειας για τους νέους ιδιοκτήτες σπιτιού. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών το 2022 είχαν σχεδόν 40 φορές την καθαρή αξία απ’ ότι οι ενοικιαστές, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνα της Federal Reserve.
Αυτό το χάσμα έχει συνέπειες για την οικονομική ευημερία και το κοινωνικό χάσμα των millennials. Η αυξημένη ανισότητα μπορεί να τονώσει την πολιτική πόλωση και να εμποδίσει την οικονομική ανάπτυξη, σύμφωνα με το ΔΝΤ.
