Λίγους μήνες μετά την παρουσίαση των μεγαλεπήβολων σχεδίων της Lamda Development για τα έργα – σταθμούς στο Ελληνικό, ο σχεδιασμός προχωράει με πυρετώδεις ρυθμούς.
Καθώς το έργο της ανάπλασης στο Ελληνικό είναι γιγαντιαίο, η υλοποίησή της έχει χωρισθεί σε δύο φάσεις. Τα έργα και οι επενδύσεις μάλιστα της πρώτης φάσης δίνουν έμφαση στο τουριστικό, εμπορικό και οικιστικό κομμάτι, με κερασάκι στην τούρτα… τα νέα κτίρια γραφείων.
Στο παρακάτω γράφημα της Lamda Development, μπορείτε να δείτε ποιά είναι τα έργα – σταθμοί της πρώτης φάσης.
(πατήστε πάνω στην εικόνα για μεγαλύτερη ανάλυση)
Τα έργα της πρώτης φάσης στο Ελληνικό – Πηγή: Lamda Development
Οι 3 μεγάλες εμπορικές επενδύσεις
Στα σχέδια της πρώτης φάσης περιλαμβάνονται τρεις εμπορικοί πόλοι (κλειστοί ή ανοικτοί, με τη μορφή retail park ή εμπορικής ζώνης).
1. Το mega mall στη Λ. Βουλιαγμένης
Σήμερα, το πολυαναμενόμενο μεγάλο mall στο Ελληνικό έχει το όνομα “Vouliagmenis Mall”.
Το Vouliagmenis Mall θα έχει 72.000 τ.μ. εκμισθώσιμων χώρων και θα είναι κατά 20% μεγαλύτερο από το The Mall Athens που έχει η Lamda στο Μαρούσι.
Το νέο εμπορικό κέντρο Vouliagmenis Mall στο Ελληνικό – Πηγή: Lamda Development
Το νέο εμπορικό κέντρο Vouliagmenis Mall στο Ελληνικό – Πηγή: Lamda Development
2. Το retail park στη Λ. Βουλιαγμένης
Εντός της περιοχής που θα γίνει το εμπορικό κέντρο στο βόρειο κομμάτι της έκτασης, θα υλοποιηθεί και το νέο ανοικτό εμπορικό κέντρο νέας γενιάς, το retail park με μεγάλα ονόματα του λιανεμπορίου να ανοίγουν εκεί καταστήματα.
Πρόκειται για ένα νέο retail park 30.000 τ.μ., που θα υλοποιήσει και διαχειριστεί ο όμιλος Φουρλή σε τμήμα του νέου Vouliagmenis Mall της Lamda, που θα κατασκευαστεί επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης.
Η συνολική επένδυση υπολογίζεται σε 55 εκ. ευρώ.
Η συνεργασία, όπως αποτυπώνεται στο σχετικό Μνημόνιο μεταξύ των μερών, προβλέπει την απόκτηση από την Fourlis S.A. διηρημένων ιδιοκτησιών και του αντίστοιχου ποσοστού συνιδιοκτησίας επί μέρους του οικοδομικού τετραγώνου εντός του οποίου θα αναπτυχθεί το εμπορικό κέντρο, με σκοπό το σχεδιασμό και την υλοποίηση του Retail Park μεγέθους 30,000 τ.μ.
Σε αυτό θα δημιουργηθεί νέο μεσαίο κατάστημα ΙΚΕΑ, μεγέθους 10.000 – 12.000 τ.μ. που θα είναι η ναυαρχίδα του πάρκου. Τα υπόλοιπα καταστήματα θα είναι μικρότερα σε μέγεθος (περίπου 2.000 τ.μ.) και θα περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων και νέο Intersport (σήμα που διαχειρίζεται επίσης ο Όμιλος Φουρλή).
H επένδυση θα γίνει από τη νέα εταιρεία real estate του ομίλου, την Trade Estates ΑΕΕΑΠ, που αναμένεται να συσταθεί τις προσεχείς ημέρες.
3. Η Marina Galleria στον Άγιο Κοσμά
Αποτελεί την εμπορική ζώνη, με τη μορφή ανοικτού mall, που θα γίνει στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, κοντά στο νέο casino resort αλλά και τις οικιστικές μονάδες στην περιοχή.
H Marina Galleria στη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά – Πηγή: Lamda Development
H Marina Galleria στη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά – Πηγή: Lamda Development
Οι οικιστικές επενδύσεις
Όπως είχε δηλώσει στον ΣΚΑΪ, ο Διεθύνων Σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, τελικά σε όλο το βάθος της επένδυσης θα δημιουργηθούν 9.000 νέες κατοικίες, δημιουργώντας έτσι μια νέα πόλη μέσα στην πόλη.
Το αρχικό σχέδιο, όπως επεσήμανε, ήταν να κατασκευασθούν μόλις 500 κατοικίες στην πρώτη φάση του έργου (πρώτη 5ετία), οι περισσότερες εκ των οποίων θα ήταν οι πολυτελείς κατοικίες στον πύργο κατοικιών Marina Tower.
Λόγω της μεγάλης ζήτησης όμως, στην πρώτη φάση θα κατασκευαστούν πάνω από τις τριπλάσιες κατοικίες, με το νούμερο να μπορεί να αγγίξει ακόμη και τις 2.000 κατοικίες έως το 2026.
Πάντως, όπως σημείωσε ο κος Αθανασίου, η συντριπτική πλειοψηφία των κατοικιών θα απευθύνεται στο ευρύ κοινό, καθώς μόλις το 5% (450 κατοικίες) θα αφορούν τα υπερπολυτελή διαμερίσματα και βίλες, για αγοραστές των ανώτερων οικονομικών στρωμάτων.
Συνοπτικά, οι κατοικίες αφορούν τον πύργο κατοικιών στη μαρίνα (με το όνομα Marina Residential Tower) αλλά και κατοικίες που θα δημιουργηθούν πάνω από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος (η οποία θα υπογειοποιηθεί σε εκείνο το σημείο), εκεί που βρίσκονται σήμερα οι αθλητικές εγκαταστάσεις του Αγίου Κοσμά.
Αυτές οι κατοικίες είναι τοποθετημένες σε τρεις σειρές, με την πρώτη να βρίσκεται ακριβώς μπροστά από την παραλία (θα τις χωρίζει ένας πεζόδρομος) και τις άλλες δύο πίσω της.
Παράλληλα, αυτόνομες κατοικίες θα δημιουργηθούν και περιμετρικά των ξενοδοχείων που θα κατασκευαστούν στην παραλία του Αγίου Κοσμά.
Οι τουριστικές επενδύσεις με τα ξενοδοχεία 5 αστέρων
Το Νοέμβριο του 2020, η Lamda Development S.A. και η ΤΕΜΕΣ A.E. ανακοίνωσαν τη σύναψη στρατηγικής συμφωνίας για την από κοινού ανάπτυξη δύο σύγχρονων, πολυτελών ξενοδοχείων και των αντίστοιχων τουριστικών-οικιστικών συγκροτημάτων στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, κατά την πρώτη πενταετή φάση της υλοποίησης του έργου.
Η σύμπραξη έρχεται να υλοποιήσει το όραμα των δύο εταιρειών για την εδραίωση της Αθήνας ως κορυφαίου τουριστικού προορισμού, τοποθετώντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη.
Η συμφωνία προβλέπει την ανάπτυξη ενός μοναδικής αρχιτεκτονικής ξενοδοχείου πέντε αστέρων εντός του χώρου της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά και ενός δεύτερου παραθαλάσσιου πολυτελούς ξενοδοχείου πέντε αστέρων κατά μήκος του παραλιακού μετώπου. Και τα δύο ξενοδοχεία θα πλαισιώνονται από οικιστικά συγκροτήματα.
Η συνολική επένδυση για τη δημιουργία των δύο ξενοδοχείων με τα αντίστοιχα τουριστικά-οικιστικά συγκροτήματα ανέρχεται σε 300 εκατομμύρια ευρώ.
Η ανάπτυξη των μονάδων, θα γίνει μέσω δύο εταιρειών ειδικού σκοπού, στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων θα συμμετέχουν οι όμιλοι της ΤΕΜΕΣ και της Lamda Development, σε ποσοστό 70% και 30% αντίστοιχα.
O σχεδιασμός των μονάδων θα ανατεθεί σε κορυφαία διεθνή αρχιτεκτονικά γραφεία, ενώ η διαχείρισή τους θα ανατεθεί σε διεθνούς φήμης εταιρείες διαχείρισης (hotel operators).
Το Integrated Resort Casino
Το έργο του Καζίνο στο Ελληνικό μπορεί να θεωρηθεί από μόνο του μια μεγάλη επένδυση, καθώς το ύψος της ξεπερνάει το μυθικό ποσό του 1 δισ. ευρώ.
Η κοινοπραξία που αναδείχθηκε ανάδοχος του έργου μετά τη διαγωνιστική διαδικασία δημιουργήθηκε από την αμερικανική εταιρεία Mohegan Gaming & Entertainment και τον Όμιλο ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, με σκοπό τη συμμετοχή στον διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό για την παραχώρηση άδειας λειτουργίας επιχείρησης Καζίνο (ΕΚΑΖ) ευρέος φάσματος δραστηριοτήτων στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.
Το τελικό ΟΚ έδωσε και τυπικά την 22η Οκτωβρίου 2021 η Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ) για να ολοκληρωθεί με αυτόν το τρόπο η διαγωνιστική διαδικασία παραχώρησης άδειας καζίνο IRC στο Ελληνικό .
Επί της ουσίας η Επιτροπή Παιγνίων μετέβαλε την αρχική κοινοπραξία με την ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ που υποκαθιστά τη Mohegan, αναλαμβάνοντας όλες τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματά της. Επίσης θα αποκτήσει το σύνολο των μετοχών (100%) της MGE HELLINIKON B.V., προχωρώντας παράλληλα στον ορισμό νέων διευθυντών.
Ο νέος φορέας που θα κηρυχθεί οριστικός ανάδοχος του διαγωνισμού για το καζίνο στο Ελληνικό έχει ήδη μετονομαστεί σε Athens IRC. Στη συνέχεια η σύμβαση θα πάει στο Ελεγκτικό Συνέδριο προς έγκριση, και κατόπιν θα υπάρξουν τυχόν προσθήκες στο νέο σχήμα που θα υλοποιήσει την επένδυση ύψους 1 δισ. για το IRC.
Η υποβληθείσα και επιτυχής πρόταση της κοινοπραξίας αφορά ένα υπερσύγχρονο σχέδιο ανάπτυξης, με τίτλο INSPIRE Athens, που περιλαμβάνει ξενοδοχείο πολυτελείας, κορυφαίους προορισμούς ψυχαγωγίας, συνεδριακό κέντρο, καταστήματα, εστιατόρια, καζίνο, και ένα σύνολο υπηρεσιών και υποδομών υψηλής ποιότητας.
Το ολοκληρωμένο συγκρότημα INSPIRE Athens αναμένεται να προσελκύσει πλήθος διεθνών τουριστών και να συμβάλλει σημαντικά στο πρωτοποριακό project του Ελληνικού, που θα αναμορφώσει τη σύγχρονη ταυτότητα της Ελλάδας.
Η συμμετοχή της κοινοπραξίας στο project του Ελληνικού θα υποστηρίξει την τοπική οικονομία μέσω της δημιουργίας περισσοτέρων από 7.000 συνολικά θέσεων εργασίας στην περιοχή, αναμένεται να αποφέρει εκατομμύρια ευρώ ετησίως μέσω φόρων, ανάπτυξης υποδομών και δημοσίων υπηρεσιών, ενώ ο τουρισμός στην Αττική υπολογίζεται να αυξηθεί κατά 10%.
Το εμβληματικό σχέδιο του κτιρίου είναι μια δημιουργία του διεθνούς αρχιτεκτονικού γραφείου Steelman Partners, που εξειδικεύεται στον σχεδιασμό και την κατασκευή συγκροτημάτων IRC.
Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει εγκαταστάσεις κατασκευασμένες με την τελευταία λέξη της τεχνολογίας, και πολυχρηστικό εσωτερικό χώρο εκδηλώσεων, με σκοπό τη διοργάνωση μεγάλων μουσικών συναυλιών, αθλητικών γεγονότων, καθώς και άλλων καλλιτεχνικών και πολιτιστικών δραστηριοτήτων υψηλής ποιότητας σε εβδομαδιαία βάση.
