Μεγάλες επενδύσεις ανάπτυξης ακινήτων, ύψους άνω των 500 εκατ. ευρώ, προωθούνται ή ήδη υλοποιούνται αυτή την περίοδο στην πόλη της Θεσσαλονίκης, έπειτα από χρόνια στασιμότητας. Πρόκειται για μια σαφή “ψήφο εμπιστοσύνης” των επενδυτών στην αγορά ακινήτων της πόλης και τις προοπτικές που αυτή προσφέρει, ιδίως σε σημεία όπως η δυτική είσοδος της “συμπρωτεύουσας”.
Μόλις πριν από μερικές ημέρες εγκαινιάστηκε το HUB 26, στην οδό 26ης Οκτωβρίου, αποτελώντας το πρώτο μεγάλης κλίμακας βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο της Βόρειας Ελλάδος, μια επένδυση ύψους 80 εκατ. ευρώ από την Dimand Real Estate και την Prodea Investments, στην κατοχή της οποίας θα περάσει έως το τέλος του έτους το ακίνητο. Το HUB 26 αφορά την κατασκευή πέντε κτιρίων, συνολικής επιφάνειας 25.000 τ.μ., στη δυτική πλευρά της πόλης και θα αρχίσει να παραδίδεται στους χρήστες του σταδιακά από τον Σεπτέμβριο και μέχρι το τέλος του έτους. Βρίσκεται απέναντι από το ακίνητο ΦΙΞ και αφορά ένα συγκρότημα “πράσινων” κτιρίων γραφείων, αποτελούμενο από τέσσερα κτίρια, συνολικής ανωδομής 20.200 τ.μ., με υπόγεια 10.800 τ.μ., επί οικοπέδου 7,7 στρεμμάτων. Στην ίδια ανάπτυξη προστίθεται το κτίριο CITRUS, το οποίο συμπληρώνει στη δόμηση 4.600 τ.μ. σε συνολική έκταση 9 στρεμμάτων. Τα κτίρια αναμένεται να αρχίσουν να παραδίδονται σταδιακά προς χρήση, από το αμέσως προσεχές διάστημα. Υπενθυμίζεται ότι το ακίνητο CITRUS, που θα παραδοθεί τους πρώτους μήνες του 2025, έχει εξαγοραστεί από την Παρευξείνια Τράπεζα έναντι 16 εκατ. ευρώ. Το Ελληνικό Δημόσιο θα συνεισφέρει ποσό 10 εκατ. ευρώ για τη στέγαση της Παρευξείνιας Τράπεζας, η οποία θα αποκτήσει ιδιόκτητη στέγη για πρώτη φορά από την ίδρυσή της το 1999, ενώ θα εξασφαλίσει και κατά 50% μείωση των ετήσιων λειτουργικών εξόδων της, λόγω του βιοκλιματικού χαρακτήρα του κτιρίου.
Σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Ανδριόπουλο, διευθύνοντα σύμβουλο της Dimand, “μαζί κάναμε μια επένδυση περίπου 80 εκατομμυρίων ευρώ, φτιάξαμε πέντε κτίρια τα οποία έχουν 25.000 μέτρα ανωδομή, τα οποία εμπορικά είναι όλα πετυχημένα, καθώς είναι είτε πουλημένα είτε νοικιασμένα”. Μάλιστα, όπως αποκάλυψε, μεταξύ των μισθωτών που έχουν ήδη συμφωνήσει να εγκατασταθούν στα νέα κτίρια περιλαμβάνονται η Alpha Bank και η Τράπεζα Πειραιώς, όπως επίσης και ο αμερικανικός πολυεθνικός όμιλος TaskUs, κορυφαίος πάροχος ψηφιακών υπηρεσιών και εμπειρίας πελατών επόμενης γενιάς, που μάλιστα είναι και εισηγμένος στο Αμερικανικό Χρηματιστήριο. Ιδίως η τελευταία αυτή συμφωνία αποδεικνύει τις προοπτικές της Θεσσαλονίκης να προσελκύσει σημαντικές επιχειρήσεις του εξωτερικού, αρκεί να υπάρχουν οι απαιτούμενες κτιριακές υποδομές. Είναι χαρακτηριστικό ότι η εν λόγω εταιρεία θα μεταφέρει 700 υπαλλήλους της για να εργαστούν στο νέο κτίριο, δημιουργώντας άμεσα υπεραξία στην τοπική οικονομία. “Αυτό το έργο είναι ο τρόπος που θέλαμε ως Dimand να συστηθούμε στην πόλη”, κατέληξε ο κ. Ανδριόπουλος.
Μέχρι σήμερα η Dimand έχει επενδύσει κεφάλαια ύψους 100 εκατ. ευρώ στη Θεσσαλονίκη (σε συνεργασία με την Τρ. Πειραιώς και την Alpha Bank), καθώς, εκτός από τις παραπάνω επενδύσεις, έχει επίσης αποκτήσει το πρώην εργοστάσιο του ΦΙΞ, που βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το HUB26, αλλά και το ακίνητο της πρώην Βαλκάν Έξπορτ. Οι αναπτύξεις των ακινήτων αυτών είναι στο ξεκίνημά τους, καθώς ακόμη βρίσκονται στο στάδιο της αδειοδοτικής ωρίμανσης. Συγκεκριμένα, για την ανάπλαση της πρώην ζυθοποιίας του ΦΙΞ η εξασφάλιση της οικοδομικής άδειας αναμένεται έως το τέλος του έτους ή εντός του πρώτου τριμήνου του 2025, οπότε κι αναμένεται να ξεκινήσουν τα έργα, με στόχο η ανάπλαση να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2027. Στον χώρο του ιστορικού αυτού ακινήτου της πόλης, έκτασης 23 στρεμμάτων, πρόκειται να δημιουργηθεί ένας πολυχώρος φιλοξενίας και διαμονής, συνολικής επιφάνειας 46.500 τ.μ. Εξ αυτών, 15.500 τ.μ. θα αφορούν την αξιοποίηση των υφιστάμενων διατηρητέων κτισμάτων του ακινήτου, όπου προβλέπονται χρήσεις κατοικίας, εστίασης, μερικών εμπορικών καταστημάτων, κυρίως για είδη πρώτης ανάγκης, αλλά κι ένα ξενοδοχείο. Τα υπόλοιπα 30.000 τ.μ. θα αφορούν δύο νέα “πράσινα” κτίρια κατοικιών (πιστοποιημένων κατά LEED Gold), τα οποία θα στεγάζουν κυρίως διαμερίσματα (υπολογίζονται τουλάχιστον 200 μονάδες), αλλά κι ένα ακόμα ξενοδοχείο. Πρόκειται για μια επένδυση εκτιμώμενου ύψους άνω των 150 εκατ. ευρώ.
Αντίστοιχα, στο ακίνητο της Βαλκάν, η έναρξη των εργασιών τοποθετείται χρονικά εντός του 2025. Εκεί σχεδιάζεται η ανάπτυξη ενός σύγχρονου εμπορευματικού κέντρου μεγάλης κλίμακας, καθώς θα αναπτυχθούν συνολικά 120.000 τ.μ. (σε δύο ξεχωριστές φάσεις των 55.000 και 65.000 τ.μ. έκαστη), σε μια επένδυση ύψους επίσης άνω των 150 εκατ. ευρώ. Το συγκρότημα, σε προνομιακή θέση, καθώς απέχει 23 χλμ. από το κέντρο και 16 χλμ. από το λιμάνι της πόλης, θα αποτελέσει και το μεγαλύτερο κέντρο logistics της Βορείου Ελλάδος.
Στη νοτιοανατολική πλευρά της πόλης προωθείται το έργο των Κεραμείων Αλλατίνη, από τον επιχειρηματία κ. Σταύρο Ανδρεάδη. Ήδη από πέρσι το ακίνητο των 80 και πλέον στρεμμάτων έχει λάβει την έγκριση του Προεδρικού Διατάγματος από το ΣτΕ για την πολεοδόμησή του. Στόχος είναι η δημιουργία ενός πύργου, του πρώτου ουρανοξύστη της Θεσσαλονίκης, με συνολική επιφάνεια 29.800 τ.μ. και ύψος 100 μέτρων. Το συνολικό ποσό που θα επενδυθεί υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ, λειτουργώντας και ως καταλύτης για περαιτέρω επενδύσεις για την ανάπτυξη των υποδομών της ευρύτερης περιοχής, προκειμένου να αυξηθεί η προσβασιμότητά της.
Στο πλαίσιο της επένδυσης, σημαντικό μερίδιο του ακινήτου θα παραχωρηθεί και στον Δήμο Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα, πρόκειται για το μεγάλο κεντρικό κτίριο των Κεραμείων, συνολικής επιφάνειας 13.000 τ.μ., που είναι διατηρητέο ως προς το κέλυφος. Μάλιστα, πριν από δύο μήνες κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο ο φάκελος για την παραχώρηση του ακινήτου στον δήμο, που θα ξεκινήσει τη διαδικασία για την επιλογή της καταλληλότερης μορφής αξιοποίησης.
Άλλη μία επένδυση, ύψους 50 εκατ. ευρώ, προωθείται όμως και σε ένα άλλο βιομηχανικό ακίνητο, τους “Μύλους Αλλατίνη”, από τον επιχειρηματία κ. Πρόδρομο Μαυρόπουλο, ο οποίος ειδικεύεται σε έργα ακινήτων, έχοντας αναπτύξει παρουσία στη γειτονική αγορά της Βουλγαρίας. Προς το παρόν δεν έχει οριστικοποιηθεί το είδος των χρήσεων που θα επιλεγούν για την ανάπλαση του ακινήτου. Από τα επιμέρους κτίρια που περιλαμβάνονται στην έκταση, τα έξι έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα, ενώ για άλλα επτά τον ίδιο χαρακτήρα έχουν λάβει τα εξωτερικά τους κελύφη.
