Υποχώρηση των Κυκλάδων έναντι των προορισμών πολυτελούς κατοικίας της Αττικής, αλλά και εκτίναξη του αγοραστικού ενδιαφέροντος από τους Ελληνες, αποτελούν τις δύο βασικότερες τάσεις που διαμορφώθηκαν κατά τη διάρκεια του 2024, σύμφωνα με την τελευταία ετήσια έκθεση της Greece Sotheby’s International Realty.
Οπως προκύπτει από τα ευρήματα αυτής, η Αθηναϊκή Ριβιέρα εξακολουθεί να κατατάσσεται στην κορυφή της λίστας των περιοχών με τις περισσότερες ζητήσεις (17% επί του συνόλου), καταγράφοντας μάλιστα αύξηση κατά 87,2% σε σχέση με το 2023.
Στον αντίποδα, η Μύκονος, που αποτελούσε μέρος της πρώτης τριάδας των προορισμών με τη μεγαλύτερη ζήτηση τα προηγούμενα χρόνια, έχει αρχίσει να καταγράφει αισθητή πτώση, ολοκληρώνοντας το 2024 με μείωση των ζητήσεων κατά 17,6%, όντας πλέον στην έκτη θέση της συνολικής κατάταξης. Στη δεύτερη θέση βρέθηκε η Κέρκυρα με μερίδιο 15,6%, ενώ ακολούθησε το κέντρο της Αθήνας με μερίδιο 8,1% και αύξηση κατά 35,7% σε σχέση με το 2023. Κατακόρυφη αύξηση κατά 130% σημείωσε και η αγορά των βορείων προαστίων της Αττικής, που βρίσκονται πλέον στην έβδομη θέση της σχετικής λίστας.
Ενας από τους λόγους που ενδεχομένως να εξηγούν τη μεγάλη αυτή άνοδο για αγορά πολυτελών κατοικιών στην Αττική είναι η πολύ μεγάλη αύξηση κατά 51,8% της ζήτησης από εγχώριους αγοραστές, που πλέον αποτελούν το 16,2% του συνόλου και βρίσκονται στην πρώτη θέση για πρώτη φορά. Ακολουθούν με παρόμοιο ποσοστό οι αγοραστές από τις ΗΠΑ, όπου περιλαμβάνονται και αρκετοί ομογενείς.
Αύξηση κατά 17,2%, σε 16,1% των συνολικών ζητήσεων, καταγράφει και η αγορά της Μεγ. Βρετανίας, που βρίσκεται στην τρίτη θέση, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν οι αγοραστές από τη Γαλλία και τη Δανία. Είναι χαρακτηριστικό πάντως ότι οι πρώτες τρεις χώρες απαρτίζουν το 51% της συνολικής ζήτησης πολυτελών κατοικιών. Στα αξιοσημείωτα συμπεράσματα της φετινής ανάλυσης είναι και η μεγάλη αύξηση κατά 32,6% των ζητήσεων από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.
Οπως αναφέρει η έκθεση, το 2024 χαρακτηρίστηκε από αυξημένη δραστηριότητα, με τον δείκτη μετατροπής επιτόπιων υποδείξεων σε πωλήσεις (viewings to deals) να εκτοξεύεται από 6,5% το 2023 στο 14,2% το 2024, υποδηλώνοντας την παρουσία πιο αποφασισμένων αγοραστών. Σχολιάζοντας τα ευρήματα της φετινής έρευνας, ο κ. Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, ανέφερε πως «το 2024 αποτέλεσε μια χρονιά-ορόσημο για την εταιρεία μας, με ακόμη μεγαλύτερα ρεκόρ πωλήσεων και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον εντός και εκτός Ελλάδος. Οι αγοραστές έδειξαν σαφέστατα εντονότερη διάθεση για αγορές πολυτελών ακινήτων, γεγονός που επιβεβαιώνει η ανάλυση των δεδομένων μας, όπως επίσης και η σημαντική αύξηση του όγκου πωλήσεων σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Η δυναμική της αγοράς διαμορφώνεται μέσα από ένα σύνολο παραγόντων, που περιλαμβάνουν τη σταθερότητα του μακροοικονομικού περιβάλλοντος, τη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων και την αυξημένη ζήτηση για τοποθεσίες που προσφέρουν τόσο επενδυτική αξία όσο και υψηλό επίπεδο διαβίωσης. Η φετινή έρευνα, που επεκτάθηκε σε 17 διεθνή γραφεία Sotheby’s International Realty, μας επιτρέπει να κατανοούμε σε βάθος τις παγκόσμιες τάσεις και να διασφαλίζουμε ότι η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών παραμένει στην κορυφή των επιλογών για αγοραστές υψηλής καθαρής θέσης (High Net Worth Individuals – HNWI)».
Μεταξύ των παραγόντων που λειτούργησαν θετικά για την περαιτέρω αύξηση των αγοραπωλησιών πολυτελών κατοικιών το 2024 ξεχωρίζει και η διαλλακτικότητα των πωλητών, οι οποίοι μετρίασαν τις προσδοκίες τους και μείωσαν τις απαιτήσεις τους όσον αφορά τις τιμές, με αποτέλεσμα να διευκολυνθεί η πραγματοποίηση περισσότερων συναλλαγών. Ετσι εξηγείται και ο υπερδιπλασιασμός της αναλογίας επιδείξεων ακινήτων σε πράξεις αγοραπωλησίας.
Παράλληλα, όπως τονίζεται στη σχετική ανάλυση, έγινε συνείδηση μεταξύ των αγοραστών ότι οι σύγχρονες κατοικίες, που διαθέτουν τις απαιτούμενες προδιαγραφές πολυτελείας, είναι λιγοστές και το συγκεκριμένο απόθεμα συρρικνώνεται διαρκώς (με εξαίρεση την Αθηναϊκή Ριβιέρα). Αυτό ώθησε περισσότερους αγοραστές στο να ανάψουν το πράσινο φως για την ολοκλήρωση αγοραπωλησιών, θεωρώντας προφανώς ότι δεν θα βρουν εύκολα άλλο ακίνητο που να ανταποκρίνεται στις προσδοκίες τους.
