Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σε άνθηση βρίσκεται η αγορά εξοχικών κατοικιών, ειδικά στην πολυτελή κατηγορία των ακινήτων που κοστίζουν άνω του 1 εκατ. ευρώ. Ο λόγος είναι τα σημαντικά στρατηγικά πλεονεκτήματα που προσφέρει η ελληνική αγορά, όπως επίσης και η σταθερή ανοδική πορεία του τουρισμού τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με την κα. Ρούλα Ρουβά, επικεφαλής του γραφείου Roula Rouva Real Estate, που συνεργάζεται αποκλειστικά με την Forbes Global Properties για την ελληνική αγορά, “ο ελληνικός κλάδος πολυτελών κατοικιών προσελκύει σταθερά υψηλού επιπέδου αγοραστές από όλο τον κόσμο. Ωστόσο, τρεις χώρες ξεχωρίζουν περισσότερο, όντας υπεύθυνες για συμφωνίες πολλών εκατομμυρίων ευρώ”.
Συγκεκριμένα, πρόκειται για το Ισραήλ, τις ΗΠΑ και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. “Οι Ισραηλινοί επενδυτές δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για high-end κατοικίες τόσο στην Αθήνα, όσο και σε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς. Η στρατηγική εγγύτητα της Ελλάδας με το Ισραήλ, σε συνδυασμό με τις ισχυρές τουριστικές και επιχειρηματικές σχέσεις, ενισχύει περαιτέρω τη ροή επενδύσεων”, αναφέρει η κα. Ρουβά.
Αντίστοιχα, οι Αμερικανοί επενδυτές αυξάνουν σημαντικά την παρουσία τους στην ελληνική αγορά, αναζητώντας τόσο δευτερεύουσες κατοικίες, όσο κι ευκαιρίες για ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών, αντίστοιχου επιπέδου με εκείνες που βρίσκονται σε οργανωμένα τουριστικά θέρετρα πολυτελείας. Οι υποδομές και το αναβαθμισμένο προφίλ της χώρας ενισχύουν την ελκυστικότητα της Ελλάδας.
Όσον αφορά τους επενδυτές από τα Εμιράτα, η κα. Ρουβά επισημαίνει ότι “αποτελούν έναν από τους πιο δυναμικούς επενδυτές, κυρίως μέσω funds και μεγάλων εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων, που εστιάζουν σε πολυτελή resorts, branded residences και exclusive villas. Οι επενδυτές από το Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι βλέπουν την Ελλάδα ως στρατηγικό προορισμό για επενδύσεις υψηλού προφίλ”.
Οι περιοχές που αποτελούν τους βασικούς “υποδοχείς” των επενδυτικών αυτών κεφαλαίων είναι τα Ιόνια Νησιά, η Αθήνα, η Κρήτη και η Πελοπόννησος. “Τα Ιόνια Νησιά, με την Κέρκυρα και τους Παξούς να βρίσκονται στο επίκεντρο, γνωρίζουν μια σταθερή άνοδο στη ζήτηση. Πρόκειται για προορισμούς που προσελκύουν οικογενειακούς αγοραστές και λάτρεις της φύσης, οι οποίοι αναζητούν ένα ήρεμο, αυθεντικό περιβάλλον με υψηλού επιπέδου παροχές. Ιδιαίτερα σημαντική για την αύξηση της ζήτησης στην Κέρκυρα είναι η προγραμματισμένη Mega-Yacht Marina, η οποία αναμένεται να τοποθετήσει το νησί στον παγκόσμιο χάρτη των luxury yacht προορισμών. Αυτό ενισχύει τη ζήτηση από high-net-worth individuals που επιθυμούν κατοικίες σε κοντινή απόσταση από την νέα αυτή υποδομή”, σημειώνει η κα. Ρουβά.
Η Αττική παραμένει επίσης μια από τις πιο δυναμικές αγορές πολυτελών ακινήτων, με διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση σε διαφορετικές περιοχές, ανάλογα με τις ανάγκες των επενδυτών. Με βάση τα στοιχεία του γραφείου Roula Rouva Real Estate, “το κέντρο και τα βόρεια προάστια καταγράφουν ραγδαία ανάπτυξη, με νεόδμητες κατασκευές, που συχνά πωλούνται ακόμα και από τα σχέδια. Τα νότια προάστια (Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη) προσελκύουν όσους αναζητούν ένα πιο κοσμοπολίτικο τρόπο ζωής, με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και υπηρεσίες υψηλού επιπέδου. Επιπλέον, η περιοχή του Ελληνικού παραμένει το μεγαλύτερο αναπτυξιακό έργο της Ελλάδας, με τεράστιες επενδύσεις που αλλάζουν το real estate σκηνικό και αυξάνουν τη διεθνή ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες και resort-style διαμερίσματα. Στον αντίποδα, τα βόρεια προάστια (Εκάλη, Κηφισιά, Ψυχικό) προτιμώνται από οικογένειες και διεθνείς αγοραστές που ενδιαφέρονται για πρόσβαση σε κορυφαία διεθνή σχολεία κι εκπαιδευτικά ιδρύματα και ένα πιο ήρεμο, upscale περιβάλλον”.
Η Κρήτη και η Πελοπόννησος αποτελούν επίσης σημεία, που καταγράφουν έντονη ανάπτυξη στον τομέα των πολυτελών εξοχικών κατοικιών. Με ισχυρές ξενοδοχειακές υποδομές και διεθνείς αεροπορικές συνδέσεις, αυτές οι περιοχές προσελκύουν premium επενδυτές που ενδιαφέρονται για second homes και επενδυτικά ακίνητα με υψηλή απόδοση. Όπως καταλήγει η κα. Ρουβά, “οι επενδύσεις σε μεγάλα projects όπως το Costa Navarino, το Amanzoe και τα Elounda Hills καθιστούν την Πελοπόννησο και την Κρήτη κέντρα πολυτελούς φιλοξενίας και real estate ανάπτυξης, με προοπτικές για ακόμα μεγαλύτερη ζήτηση το 2025”.
