Του Νίκου Ρουσάνογλου
Στην κρισιμότερη φάση του εισέρχεται το έργο του Ελληνικού για την Lamda Development, καθώς οι επόμενοι 12-18 μήνες, θα κρίνουν πολλά όχι μόνο για την πορεία των σημαντικών έργων που “τρέχουν”, αλλά και για την εμπορική επιτυχία αρκετών τμημάτων αυτού. Τα σημαντικά “στοιχήματα” είναι καταρχάς η επίτευξη συμφωνίας με τον όμιλο ΙΟΝ, που θα προσθέσει 450 εκατ. ευρώ στα έσοδα της εισηγμένης, παράλληλα με την εξασφάλιση χρήστη για ένα σημαντικό μέρος της έκτασης, στο βορειοδυτικό τμήμα του ακινήτου του πρώην αεροδρομίου.
Όπως ανέφερε χθες η διοίκηση της Lamda, στο πλαίσιο της δημοσίευσης των οικονομικών αποτελεσμάτων της περιόδου του εννιαμήνου, “αναφορικά με την συναλλαγή με την ION, οι δύο πλευρές εργάζονται συστηματικά για τη σύγκλιση των θέσεων τους στα βασικά εμπορικά ζητήματα που παραμένουν ανοικτά, με κοινή πρόθεση την επίτευξη μιας συμφωνίας που θα δημιουργεί αξία και οφέλη και για τις δύο πλευρές. Τα μέρη αποσκοπούν στην ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων επί των εκκρεμών εμπορικών ζητημάτων έως το τέλος του 2026, με στόχο την επίτευξη οριστικής συμφωνίας για τη συναλλαγή, υπό την προϋπόθεση της επιτυχούς έκβασης των διαπραγματεύσεων”. Υπενθυμίζεται ότι η ΙΟΝ φιλοδοξεί να επενδύσει συνολικά 2 δις ευρώ στο Ελληνικό, για την κατασκευή συγκροτημάτων γραφείων και κατοικιών για την φιλοξενία 50.000 εργαζομένων της από όλο τον κόσμο, στην πλειοψηφία της υψηλά αμειβόμενων στελεχών, αλλά κι επιστημόνων κι ερευνητών. Πρόκειται για μια συμφωνία, που εκτιμάται ότι θα ωφελήσει όχι μόνο την ίδια τη Lamda και το Ελληνικό, αλλά και την ελληνική οικονομία, μέσω της εισροής ενός τέτοιου εργασιακού δυναμικού.
Το δεύτερο σημαντικό “στοίχημα” αφορά την εξασφάλιση της συναίνεσης όλων των εμπλεκόμενων φορέων αναφορικά με τις σχεδιαζόμενες επενδύσεις του ομίλου Προκοπίου και της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου, καθώς καταγράφονται διαφωνίες τόσο μεταξύ τους, όσο και με τους όμορους Δήμους. Συγκεκριμένα, πληροφορίες αναφέρουν ότι η πλευρά Προκοπίου διαφωνεί με τον σχεδιασμό της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού, που προβλέπει δύο σημαντικά τουριστικά έργα. Για το ένα εξ αυτών, υπάρχουν αντιδράσεις, λόγω του μεγέθους του, με την Lamda, η οποία συμμετέχει με ποσοστό 30% και στις δύο επενδύσεις του ομίλου Κωνσταντακόπουλου, να βρίσκεται σε συνεχείς διαβουλεύσεις, προκειμένου να βρεθεί μια κοινά αποδεκτή λύση, ώστε να προχωρήσουν και τα έργα, που ήδη έχουν καθυστερήσει σημαντικά, σε σχέση με το αρχικό χρονοδιάγραμμα.
Σύμφωνα με τα αποτελέσματα του φετινού εννιαμήνου, η Lamda Development συνεχίζει να καταγράφει σημαντικές ζημίες, ως αποτέλεσμα των σημαντικών επενδυτικών δαπανών που γίνονται πλέον στο Ελληνικό, λόγω της επιτάχυνσης των εργασιών στα εργοτάξια που έχουν αναπτυχθεί σε διάφορα σημεία του ακινήτου. Έτσι, το φετινό εννιάμηνο, οι δαπάνες ανήλθαν σε 415 εκατ. ευρώ, αυξημένες κατά 45,6% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, όταν δεν είχαν ξεπεράσει τα 285 εκατ. ευρώ. Από την έναρξη του έργου, οι δαπάνες διαμορφώνονται σε 1,4 δις ευρώ.
Αντίστοιχα, οι εισπράξεις αγγίζουν το 1,85 δις ευρώ, εκ των οποίων 301,5 εκατ. ευρώ φέτος, σημειώνοντας όμως μια υποχώρηση κατά 9% από τα 329,5 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα του 2025. Έτσι, το Ελληνικό καταγράφει φέτος ζημίες μετά από φόρους 137,9 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 2,3 εκατ. ευρώ, με αποτέλεσμα και σε επίπεδο ομίλου, η Lamda να εμφανίζει πλέον ζημίες 60 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 116,2 εκατ. ευρώ.
Πάντως, οι πωλήσεις των κατοικιών συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά. Μέχρι το τέλος του εννιαμήνου, είχαν πωληθεί ή δεσμευτεί 615 από τα 750 διαμερίσματα της γειτονιάς Little Athens, ή το 82% του συνόλου. Αντίστοιχα, τα έσοδα από τις οικιστικές αναπτύξεις του Ελληνικού, σημείωσαν άνοδο κατά 27% σε 272 εκατ. ευρώ. Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο έργο στο Ελληνικό ανέρχονται πλέον σε 455 εκατ. ευρώ, έναντι 567 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, αν και ακόμα δεν έχουν εκταμιευτεί τραπεζικά δάνεια, παρότι υφίσταται εγκεκριμένη πιστωτική γραμμή ύψους 232 εκατ. ευρώ.
Η εικόνα στα εμπορικά κέντρα
Θετική ήταν η εικόνα των εμπορικών κέντρων του ομίλου, καθώς τα λειτουργικά κέρδη EBITDA κατέγραψαν νέο ιστορικό υψηλό στα 75 εκατ. ευρώ, χάρις στην κατά 5% αύξηση των βασικών μισθωμάτων και κατά 13% των εσόδων από τις υπηρεσίες στάθμευσης. Παράλληλα, η επισκεψιμότητα κατέγραψε αύξηση κατά 7% και ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων, αυξήθηκε σε 662 εκατ. ευρώ, που αποτελεί και νέο ρεκόρ.
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στα δύο εμπορικά κέντρα που αναπτύσσει ο όμιλος στο Ελληνικό, στο The Ellinikon Mall έχουν υπογραφεί προσύμφωνα (Head of Terms) με μισθωτές για το 75% της συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας και για το 76% του Riviera Galleria, η κατασκευή του οποίου προβλέπεται να ολοκληρωθεί κατά το πρώτο τρίμηνο του 2027, ενώ η λειτουργία του προγραμματίζεται, για λόγους προγραμματισμού των μισθωτών (και κατόπιν δικής τους επιθυμίας) για το φθινόπωρο του 2027.
