Ριζικές αλλαγές αναμένονται να έρθουν στο ιδιοκτησιακό καθεστώς χιλιάδων μικροϊδιοκτητών λόγω της κατάργησης των παρεκκλίσεων που προβλέπονται από το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας γα τον εκσυγχρονισμό της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση.
Σύμφωνα με τους μηχανικούς που γνωρίζουν καλά το θέμα, η κατάργηση όλων των παρεκκλίσεων (μετά από 2 χρόνια) οδηγεί στην απομείωση της αξίας των χωραφιών και των οικοπέδων μικρού μεγέθους (δηλαδή 750,1.200 και 2.000 τετραγωνικών μέτρων) που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές στο 80 %. Έτσι δεν είναι λίγοι εκείνοι που κάνουν λόγο για “ πολεοδομική”βόμβα που μόλις ενεργοποιηθεί θα τινάξει στον αέρα την περιουσία χιλιάδων ιδιοκτητών.
Με βάση το νέο καθεστώς που διαμορφώνεται , όσοι ιδιοκτήτες διαθέτουν οικόπεδα 750,1.200 και 2.000 τ,μ θα πρέπει μέσα στα επόμενα 2 χρόνια να βγάλουν οικοδομική άδεια. Στην αντίθετη περίπτωση δεν μπορούν να χτίσουν.
Η οικοδομική άδεια
Την ίδια ώρα δεν απαγορεύονται οι συνενώσεις οικοπέδων για τις μεγάλες τουριστικές μονάδες ( και όχι μόνο).
Αυτό στην πράξη σημαίνει πως όσοι δεν έχουν τη δυνατότητα μέσα στην επόμενη διετία να βγάλουν οικοδομική άδεια, θα αναγκαστούν να τα πουλήσουν για ένα κομμάτι ψωμί. Έτσι μεγάλοι (ιδιοκτησιακά) θα γίνουν ακόμη μεγαλύτεροι και άλλοι δεν μπορούν να αξιοποιήσουν οικονομικά την περιουσία τους, για παράδειγμα, να δημιουργήσουν μια μικρή οικογενειακή μονάδα. Όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, με το προαναφερόμενο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος τα μέχρι τώρα οικόπεδα πέριξ των οικισμών και πάνω σε δρόμους μετατρέπονται σε χωράφια. Δηλαδή για πολλά από αυτά (δεν υπάρχει επίσημη εκτίμηση για το πόσα εκατομμύρια ιδιοκτησίες επηρεάζονται) η μόνη νόμιμη χρήση θα είναι η αγροτική αλλά εξαιτίας του μικρού μεγέθους και αυτή θα είναι ασύμφορη.
Μονόδρομος η πώληση
Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, ο μονόδρομος που απομένει στους μικροϊδιοκτήτες θα είναι να πουλήσουν τη γη τους. Επειδή για αυτήν θα είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν φόρους αλλά δεν θα μπορούν να την αξιοποιήσουν. Σημειώνεται πως στο νομοσχέδιο εισέρχεται για πρώτη φορά ως κανόνας στις εκτός σχεδίου περιοχές και η συνένωση οικοπέδων για τη δημιουργία μεγαλύτερων οικοπέδων που μπορούν να υποδεχτούν τουριστικές κυρίως επενδύσεις.
Μάλιστα σύμφωνα με πληροφορίες, ήδη εταιρείες real estate εξετάζουν τις δυνατότητες και τις ευκαιρίες που δημιουργούνται γύρω από κάποια μεγάλα οικόπεδα και τις πέριξ μικροϊδιοκτησίες.
Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, ήδη σε αρκετές περιοχές της χώρας, οι μηχανικοί δέχονται πιέσεις από ιδιοκτήτες γης να βγάλουν οικοδομικές άδειες στα υφιστάμενα οικόπεδα τους για να έχουν ένα χαρτί που θα κρατάει ψηλά την αξία του μικρού οικοπέδου τους εκτός σχεδίου.
Επιπλέον επισημαίνεται πως το προαναφερόμενο νομοσχέδιο προβλέπει για την εκτός σχεδίου δόμηση μείωση του συντελεστή δόμησης (κατά μέσο όρο) 10% και καταβολή επιπλέον 5% για κάθε εκτός σχεδίου άδεια στο Πράσινο Ταμείο. Επιπλέον προβλέπει και ενεργοποίηση της μεταφοράς δόμησης αλλά και την επιτάχυνση των οικοδομικών αδειών με την ενίσχυση της ηλεκτρονικής διαδικασίας έκδοσης.
