Λίγο πριν την ολοκλήρωση της μακράς διαγωνιστικής διαδικασίας, τα έργα για τους πύργους στο Ελληνικό προετοιμάζονται με συμφωνίες-συμμαχίες προκειμένου να ξεκινήσουν αμέσως μετά το «σφύριγμα της έναρξης» από τη Lamda Development. Τα έργα θα αποτελέσουν την «εμπροσθοφυλακή» των μεγάλων επενδύσεων στο παλιό αεροδρόμιο.
Τέσσερα μεγάλα project θα ξεκινήσουν σχεδόν ταυτόχρονα, στέλνοντας ένα ισχυρό μήνυμα στον κατασκευαστικό κλάδο για μία νέα σελίδα στη μετά covid εποχή. Στο υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων είναι ενήμεροι για τις εξελίξεις, οι οποίες ακολουθούνται από «περιφερειακές» κινήσεις παικτών του real estate και η γενικότερη αίσθηση που υπάρχει είναι πως οδεύουμε προς μία νέα εποχή επενδύσεων με ισχυρό αναπτυξιακό χαρακτήρα, χωρίς να είναι απαραίτητα συνδεδεμένες με το δημόσιο και την πολιτεία.
Ολοκληρώνεται η συμφωνία
Αυτό που περιμένουν όλοι είναι η ολοκλήρωση της συναλλαγής, δηλαδή το οικονομικό κλείσιμο της συμφωνίας για το Ελληνικό, ανάμεσα στο ελληνικό Δημόσιο και τη Lamda Development. Υπήρχαν δύο… αγκάθια, τα οποία έχουν ήδη ρυθμιστεί:
- η δικαστική ωρίμανση, με την εκδίκαση των προσφυγών και τις λοιπές νομικές διαδικασίες
- η ιδιοκτησιακή ωρίμανση, με την τελική διανομή των εκτάσεων
Και τα δύο θέματα έχουν σχεδόν διευθετηθεί και απομένει πλέον το τελικό βήμα, που είναι η μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικό ΑΕ στη Lamda Development. Απομένουν δύο αποφάσεις από αντίστοιχες προσφυγές στο ΣτΕ που αφορούν στο Ελληνικό, οι οποίες ωστόσο δεν δείχνουν να ανησυχούν τον επενδυτή.
Σύμφωνα με πληροφορίες, μέσα στον Μάιο (πηγές αναφέρουν μέχρι τις 20 του μήνα) θα γίνει η μεταφορά των μετοχών από το ΤΑΙΠΕΔ στη Lamda και στη συνέχεια θα πραγματοποιηθεί το οικονομικό κλείσιμο του διαγωνισμού, με την πρώτη μεγάλη καταβολή προς το ελληνικό κράτος, που θα αγγίξει τα 315 εκατ. ευρώ (από το σύνολο των 915 εκατ.).
Εχει πλέον επικαιροποιηθεί η τραπεζική χρηματοδότηση (από Eurobank-Πειραιώς) και αυτό είναι ένα μήνυμα εμπιστοσύνης του χρηματοπιστωτικού κλάδου στην επένδυση και αντιστρόφως, ένα μήνυμα εμπιστοσύνης στις δυνατότητες του χρηματοπιστωτικού κλάδου.
Η πρώτη φάση των έργων
Η πρώτη φάση περιλαμβάνει έργα κόστους 2,5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων από δανεισμό θα προέλθει το 1 δισ. και το υπόλοιπο 1,5 δισ. από ίδια κεφάλαια της Lamda. Τέσσερις είναι οι μεγάλες εμπορικές, τουριστικές και οικιστικές επενδύσεις που περιλαμβάνονται στην Α’ φάση του Ελληνικού:
1. Οι Πύργοι Κατοικιών και Γραφείων
Συνεχίζεται η διαδικασία για την εύρεση επενδυτών – εταίρων για τους δύο Πύργους κατοικιών και γραφείων στο Ελληνικό. Παρά την αρχική φημολογία ότι το ενδιαφέρον ήταν περιορισμένο και μόνο μεγάλοι παίκτες το εγχώριου real estate έδειξαν ενδιαφέρον και κατέθεσαν προσφορά, σύμφωνα με πρόσφατες πληροφορίες ο αριθμός προσφορών που κατατέθηκαν είναι διψήφιος (ενδεχομένως και 15).
Εκτός από τα 5 εγχώρια ονόματα που είχαν αναφερθεί (Brook Lane, Hines, Prodea, Orilina και Grivalia), πλέον γίνεται λόγος και για μεγάλα ονόματα επενδυτικών κεφαλαίων από το εξωτερικό. Ως προς τη διαδικασία, σύντομα αναμένεται η κατάθεση δεσμευτικών προσφορών και στόχος είναι να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία (αξιολόγηση προσφορών και επιλογή) έως το τέλος του Ιουνίου.
Τη διαδικασία «τρέχουν» αυτήν την περίοδο οι δύο σύμβουλοι Deloitte και Savills που έχει προσλάβει η Lamda Development. Με βάση τον σχεδιασμό, θα συσταθούν εταιρείες ειδικού σκοπού, μια για τον κάθε Πύργο, με στόχο τη δημιουργία joint ventures που θα αναλάβουν την κατασκευή και διαχείριση των Πύργων. Σε κάθε joint venture θα συμμετέχει η Lamda Development μαζί με έναν ακόμη εταίρο. Σύμφωνα με πληροφορίες, στην εταιρεία ειδικού σκοπού για τον Πύργο Γραφείων, η Lamda θα έχει μειοψηφικό ποσοστό (περίπου 25%), ενώ στον Πύργο Κατοικιών στην Μαρίνα, θα έχει πλειοψηφικό ποσοστό (περίπου 75%).
2. Το Vouliagmenis Mall και η Marina Galleria
Στα έργα της Α’ φάσης περιλαμβάνονται και οι εμπορικές χρήσεις χώρων, καθώς αυτές (όπως και τα υπόλοιπα εμπορικά κέντρα της Lamda) βοηθούν την εταιρεία να έχει άμεσα σημαντικά έσοδα και πόρους για τη χρηματοδότηση των έργων, ως προς το σκέλος της δικής της συμμετοχής.
Οι δύο εμπορικές αναπτύξεις που θα υλοποιηθούν μέσα στην πρώτη πενταετία με εμπροσθοβαρή προτεραιότητα είναι το εμπορικό κέντρο στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης (πιθανότατα θα ονομάζεται Vouliagmenis Mall) αλλά και η εμπορική ανάπτυξη χώρων στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, που θα ονομαστεί Marina Galleria.
Το Vouliagmenis Mall θα έχει 72.000 τ.μ. εκμισθώσιμων χώρων και θα είναι κατά 20% μεγαλύτερο από το The Mall Athens που διαθέτει η Lamda στο Μαρούσι. Το ύψος της επένδυσης για τα εμπορικά ακίνητα αυτά υπολογίζεται σε 622 εκ. ευρώ.
3. Τα δύο πεντάστερα ξενοδοχεία στον Αγιο Κοσμά
Το Νοέμβριο του 2020, η Lamda Development S.A. και η ΤΕΜΕΣ A.E. ανακοίνωσαν τη σύναψη στρατηγικής συμφωνίας για την από κοινού ανάπτυξη δύο σύγχρονων, πολυτελών ξενοδοχείων και των αντίστοιχων τουριστικών-οικιστικών συγκροτημάτων στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, κατά την πρώτη πενταετή φάση της υλοποίησης του έργου.
Η σύμπραξη έρχεται να υλοποιήσει το όραμα των δύο εταιρειών για την εδραίωση της Αθήνας ως κορυφαίου τουριστικού προορισμού, τοποθετώντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη.
Η συμφωνία προβλέπει την ανάπτυξη ενός μοναδικής αρχιτεκτονικής ξενοδοχείου πέντε αστέρων εντός του χώρου της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά και ενός δεύτερου παραθαλάσσιου πολυτελούς ξενοδοχείου πέντε αστέρων κατά μήκος του παραλιακού μετώπου. Και τα δύο ξενοδοχεία θα πλαισιώνονται από οικιστικά συγκροτήματα.
Η συνολική επένδυση για τη δημιουργία των δύο ξενοδοχείων με τα αντίστοιχα τουριστικά-οικιστικά συγκροτήματα ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ. Η ανάπτυξη των μονάδων, θα γίνει μέσω δύο εταιρειών ειδικού σκοπού, στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων θα συμμετέχουν οι όμιλοι της ΤΕΜΕΣ και της Lamda Development, σε ποσοστό 70% και 30% αντίστοιχα.
Κορυφαία αρχιτεκτονικά γραφεία θα αναλάβουν τον σχεδιασμό των μονάδων, ενώ η διαχείρισή τους θα ανατεθεί σε διεθνούς φήμης εταιρείες διαχείρισης (hotel operators).
4. Το Integrated Resort Casino
Το έργο του Καζίνο στο Ελληνικό μπορεί να θεωρηθεί από μόνο του μια μεγάλη επένδυση, καθώς το ύψος της ξεπερνάει το μυθικό ποσό του 1,05 δισ. ευρώ. Η κοινοπραξία που αναδείχθηκε ανάδοχος από την ΕΕΕΠ του έργου μετά τη διαγωνιστική διαδικασία αποτελείται από την αμερικανική εταιρεία Mohegan Gaming & Entertainment και τον Ομιλο ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, με σκοπό τη συμμετοχή στον διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό για την παραχώρηση άδειας λειτουργίας επιχείρησης Καζίνο (ΕΚΑΖ) ευρέος φάσματος δραστηριοτήτων στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.
Σύμφωνα με πληροφορίες είμαστε πολύ κοντά στις υπογραφές. Απομένει η έγκριση της σύμβασης από το Ελεγκτικό Συνέδριο, να περάσει από τη Βουλή και στη συνέχεια να γίνει η καθιερωμένη τελετή των υπογραφών.
Η υποβληθείσα πρόταση της κοινοπραξίας αφορά ένα υπερσύγχρονο σχέδιο ανάπτυξης, με τίτλο INSPIRE Athens, που περιλαμβάνει ξενοδοχείο πολυτελείας, κορυφαίους προορισμούς ψυχαγωγίας, συνεδριακό κέντρο, καταστήματα, εστιατόρια, καζίνο, και ένα σύνολο υπηρεσιών και υποδομών υψηλής ποιότητας. Το ολοκληρωμένο συγκρότημα INSPIRE Athens αναμένεται να προσελκύσει πλήθος διεθνών τουριστών και να συμβάλλει σημαντικά στο πρωτοποριακό project του Ελληνικού, που θα αναμορφώσει τη σύγχρονη ταυτότητα της Ελλάδας.
Η συμμετοχή της κοινοπραξίας στο project του Ελληνικού θα υποστηρίξει την τοπική οικονομία μέσω της δημιουργίας περισσοτέρων από 7.000 συνολικά θέσεων εργασίας στην περιοχή, αναμένεται να αποφέρει εκατομμύρια ευρώ ετησίως μέσω φόρων, ανάπτυξης υποδομών και δημοσίων υπηρεσιών, ενώ ο τουρισμός στην Αττική υπολογίζεται να αυξηθεί κατά 10%.
Το εμβληματικό σχέδιο του κτιρίου είναι μια δημιουργία του διεθνούς αρχιτεκτονικού γραφείου Steelman Partners, που εξειδικεύεται στο σχεδιασμό και την κατασκευή συγκροτημάτων IRC. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει εγκαταστάσεις κατασκευασμένες με την τελευταία λέξη της τεχνολογίας, και πολυχρηστικό εσωτερικό χώρο εκδηλώσεων, με σκοπό τη διοργάνωση μεγάλων μουσικών συναυλιών, αθλητικών γεγονότων, καθώς και άλλων καλλιτεχνικών και πολιτιστικών δραστηριοτήτων υψηλής ποιότητας σε εβδομαδιαία βάση.
