«Κόμβο» από «πράσινα» κτίρια γραφείων σχεδιάζει να δημιουργήσει στην ευρύτερη περιοχή του Αμαρουσίου κατά τα επόμενα χρόνια η Noval Property ΑΕΕΑΠ. Η εταιρεία του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ δρομολογεί συνολικές επενδύσεις που εκτιμάται ότι θα προσεγγίσουν τα 80 εκατ. ευρώ, για την ανάπτυξη και ανακατασκευή κτιρίων γραφείων συνολικής επιφάνειας 76.600 τ.μ.
Η πιο πρόσφατη κίνηση αφορά την απόκτηση υφιστάμενου κτιρίου γραφείων επιφάνειας 6.636 τ.μ. στην Λ. Κηφισίας 199, το οποίο ανήκε στην HELLENiQ Energy Holdings, μέσω διαγωνιστικής διαδικασίας. Το ακίνητο πρόκειται να ανακατασκευαστεί και να μετατραπεί σε ένα βιοκλιματικό κτίριο γραφείων, με πιστοποίηση κατά LEED. Το τίμημα για την αγορά του ακινήτου ανήλθε σε 11 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τον κ. Παναγιώτη Καπετανάκο, διευθύνοντα σύμβουλο της Noval: «Πιστεύουμε στην επανάχρηση των υφιστάμενων κτιρίων. Στην Αθήνα συγκεκριμένα, πρέπει να κάνουμε επαναχρήση με τη χρήση των κατάλληλων αρχών».
Ήδη σήμερα, το 25% του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της εταιρείας αφορά πράσινα και βιώσιμα κτίρια, όπως για παράδειγμα το κτίριο γραφείων The Orbit στους Αμπελοκήπους. Το ποσοστό αυτό αναμένεται να αυξηθεί αρκετά τα επόμενα χρόνια, μέσω της υλοποίησης επενδυτικού προγράμματος συνολικού ύψους 350 εκατ. ευρώ. «Τα ”πράσινα” έργα είναι στον πυρήνα της στρατηγικής μας εδώ και πολλά χρόνια. Κάθε κτίριο και κάθε έργο αποτελεί μια ευκαιρία για βιώσιμη αλλαγή. Ωστόσο, για να κάνουμε ”πράσινα” έργα και ”πράσινα” κτίρια χρειάζεται και παρεμφερής χρηματοδότηση», ανέφερε ο κ. Καπετανάκος, στο πλαίσιο του πρόσφατου συνεδρίου ακινήτων Prodexpo.
Υπενθυμίζεται ότι στα τέλη του 2021 η Noval εξασφάλισε ρευστότητα ύψους 120 εκατ. ευρώ, μέσω της έκδοσης ενός «πράσινου» ομολόγου, για επενδύσεις σε ακίνητα ανάλογου χαρακτήρα. Μάλιστα, η εξαγορά του νέου κτιρίου γραφείων στη Λεωφ. Κηφισίας πραγματοποιήθηκε με κεφάλαια από το εν λόγω ομόλογο.
Η μεγαλύτερη επένδυση που αναμένεται να ξεκινήσει το επόμενο διάστημα και συγκεκριμένα στις αρχές του 2023 αφορά την κατασκευή ενός συγκροτήματος «πράσινων» κτιρίων γραφείων, επιφάνειας 50.000 τ.μ., στο ακίνητο της πρώην Kodak στο Μαρούσι. Πρόκειται για μια επένδυση της τάξεως των 80 εκατ. ευρώ, η οποία υλοποιείται σε κοινοπραξία (50%-50%) με το επενδυτικό fund BrookLaneCapital. Οι εν λόγω επενδυτές δαπάνησαν 28,5 εκατ. ευρώ για την αγορά του ακινήτου στις αρχές του 2021, έπειτα από διαγωνισμό των πιστωτριών τραπεζών, καθώς στο παρελθόν ανήκε στην Ektasis Development, της οικογένειας Ευθυμίου. Για την κατασκευή των νέων κτιρίων θα επενδυθούν πάνω από 50 εκατ. ευρώ επιπλέον κεφαλαίων.
Παράλληλα, η Noval σχεδιάζει την κατασκευή ενός ακόμα βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων, επιφάνειας 20.175 τ.μ., στην οδό Χειμάρρας 16, σε έτερη ιδιόκτητη έκταση. Πρόκειται για επένδυση ύψους 22 εκατ. ευρώ, που αναμένεται να ξεκινήσει να υλοποιείται εντός του έτους και προβλέπεται να ολοκληρωθεί το 2025.
Το επόμενο μεγάλο «στοίχημα» της εταιρείας είναι η εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Παρ’ ότι έχει εξασφαλίσει προθεσμία επιπλέον 12 μηνών και συγκεκριμένα έως τα τέλη Οκτωβρίου του 2023, πρόθεση της διοίκησης της εταιρείας είναι να προχωρήσει στην εισαγωγή των μετοχών της Noval εντός των επόμενων μηνών -αν όχι εντός του 2022, τότε κατά τους πρώτους μήνες του 2023, εφόσον το επιτρέψουν οι συνθήκες που θα διαμορφωθούν στην οικονομία και τις αγορές. Άλλωστε, με δεδομένο ότι σταδιακά θα αρχίσει να κυριαρχεί ο πολιτικός παράγοντας στην καθημερινότητα, εν όψει των εκλογών του επόμενου έτους, το χρονικό περιθώριο δεν είναι μεγάλο.
