Το ενδιαφέρον των επενδυτών για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα επεκτείνεται διαρκώς, με τις παραδοσιακά δημοφιλείς περιοχές, όπως τα Νότια Προάστια της Αθήνας, να συνεχίζουν να προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον. Ωστόσο, παρατηρείται έντονη στροφή προς τις περιοχές της Περιφέρειας, όπως τα Χανιά και η Λευκάδα, που καταγράφουν αυξημένη ζήτηση. Αυτές οι περιοχές διακρίνονται για τη φυσική ομορφιά, την τουριστική ανάπτυξη και τις προοπτικές υψηλών αποδόσεων, γεγονός που τις καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικές για επενδυτές.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές πώλησης ακινήτων ακολουθούν σταθερά ανοδική πορεία, ενισχύοντας τη δυναμική της εγχώριας κτηματαγοράς. Η αύξηση αυτή οφείλεται σε παράγοντες όπως η αυξημένη ζήτηση από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές, η περιορισμένη προσφορά σε ορισμένες περιοχές, αλλά και η γενικότερη αναβάθμιση της αγοράς ακινήτων μέσω επενδυτικών προγραμμάτων και δημόσιων έργων υποδομής.
Αντίθετα, στον τομέα των ενοικίων παρατηρείται σχετική στασιμότητα. Αν και σε ορισμένες περιοχές οι τιμές ενοικίασης παραμένουν υψηλές, η γενικότερη εικόνα δείχνει σταθεροποιητικές τάσεις. Η στασιμότητα αυτή αποδίδεται εν μέρει στην κορεσμένη ζήτηση, αλλά και στην αυξημένη προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση, ειδικά σε περιοχές εκτός κέντρου.
Αυτές οι τάσεις υπογραμμίζουν τη διευρυνόμενη διαφοροποίηση της ελληνικής κτηματαγοράς, η οποία πλέον δεν περιορίζεται μόνο στα αστικά κέντρα, αλλά εξαπλώνεται και σε πιο απομακρυσμένες περιοχές, με τις τουριστικές και παραθαλάσσιες ζώνες να αποκτούν εξέχουσα θέση στον επενδυτικό χάρτη.
Οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Ελλάδα καταγράφουν έντονα ανοδική πορεία, ενώ η αγορά ενοικίων παρουσιάζει σταθεροποιητικές τάσεις, σύμφωνα με τα στοιχεία της Spitogatos για το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης παρατηρούνται στα Νότια Προάστια της Αττικής, τον Πειραιά και τις γύρω περιοχές, ενώ από την Περιφέρεια ξεχωρίζουν η Λευκάδα και τα Χανιά.
Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης ανήλθε στο 7,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, ενώ σημειώθηκε και αύξηση 2,2% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2024. Στην ενοικίαση, οι μέσες τιμές αυξήθηκαν κατά 5,8% σε ετήσια βάση, διατηρώντας ωστόσο σταθερό ρυθμό σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Η αυξημένη ζήτηση από αγοραστές και επενδυτές, σε συνδυασμό με την προσδοκώμενη εφαρμογή του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2», συμβάλλει στη συνεχιζόμενη ενίσχυση της αγοράς.
Η συνεχής ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, με βασικότερους την αυξημένη ζήτηση τόσο από εγχώριους αγοραστές όσο και από ξένους επενδυτές. Ιδιαίτερα, τα ακίνητα που βρίσκονται σε στρατηγικές τοποθεσίες, όπως τα μεγάλα αστικά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, καθώς και οι δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί, προσελκύουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Παράλληλα, η επικείμενη εφαρμογή του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» φαίνεται να εντείνει τη ζήτηση, ειδικά για ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος.
Οι ακριβότερες περιοχές της Ελλάδας
Βάσει των δεδομένων, τα Νότια Προάστια της Αττικής παραμένουν η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με τις Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας να ακολουθούν. Σημαντική άνοδος παρατηρείται επίσης στη Λευκάδα, που καταγράφει υψηλές τιμές λόγω της αυξημένης δημοτικότητας ως τουριστικός προορισμός, αλλά και στα Χανιά, τα οποία εισέρχονται στη λίστα των πέντε ακριβότερων περιοχών.
Στον τομέα της ενοικίασης, τα Νότια Προάστια κυριαρχούν και πάλι, με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές, ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς. Η αυξημένη δημοτικότητα αυτών των περιοχών οφείλεται τόσο στη στρατηγική τους θέση όσο και στην υψηλή ποιότητα των διαθέσιμων κατοικιών.
Αντίθετα, για όσους αναζητούν οικονομικότερες επιλογές, οι πιο προσιτές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι οι Νομοί Καστοριάς, Κοζάνης, Καρδίτσας, Φλώρινας και Κιλκίς. Στον τομέα της ενοικίασης, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στον Νομό Κιλκίς, στο Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και στους Νομούς Πέλλας, Ημαθίας και Καστοριάς.
Τιμές σε Αττική και Θεσσαλονίκη
Στην Αττική, η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή 7.216 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Ελληνικό. Η εικόνα στον τομέα των ενοικιάσεων είναι παρόμοια, με τη Βουλιαγμένη να κατέχει την υψηλότερη μέση τιμή (19,9 ευρώ/τ.μ.), ενώ περιοχές όπως η Φιλοθέη, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και η Βάρη-Βάρκιζα συμπληρώνουν τη λίστα.
Στη Θεσσαλονίκη, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (2.917 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο της πόλης (2.778 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.634 ευρώ/τ.μ.). Στον τομέα της ενοικίασης, οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (10,5 ευρώ/τ.μ.), στη Βαρδάρη-Λαχανόκηποι και στην Άνω Πόλη.
Εντυπωσιακές αυξήσεις
Εντυπωσιακές αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σημειώθηκαν σε περιοχές όπως τα Ταμπούρια-Αγία Σοφία (+27,6%), τα Άνω Πατήσια (+25,5%) και η Δραπετσώνα (+23,2%) στην Αττική. Στη Θεσσαλονίκη, η Μενεμένη κατέγραψε αύξηση 22,0%, ενώ η περιοχή Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου σημείωσε άνοδο 20,0%.
Συνολικά, οι παραπάνω τάσεις επιβεβαιώνουν την ενίσχυση της ελληνικής αγοράς ακινήτων, η οποία γίνεται ολοένα και πιο ανταγωνιστική και ελκυστική για επενδύσεις. Οι αυξήσεις τιμών, σε συνδυασμό με τη δυναμική ζήτηση, καθιστούν την ελληνική κτηματαγορά πόλο έλξης για εγχώριους και διεθνείς επενδυτές, ενισχύοντας την οικονομική ανάπτυξη της χώρας.
