Του Δημήτρη Δελεβέγκου
Τις επενδύσεις τους στην κτηματαγορά σε Ελλάδα και εξωτερικό, είτε μέσω μόνο της ανάπτυξης και κατασκευής είτε μέσω της ανάπτυξης και εκμετάλλευσης, εντείνουν οι μεγάλοι κατασκευαστικοί όμιλοι. Αυτού του είδους οι επενδύσεις, που αφορούν επαγγελματικά κτήρια, εμπορικά κέντρα, αλλά και συγκροτήματα κατοικιών σε Ελλάδα και εξωτερικό. Πως διαμορφώνονται οι επενδύσεις στο συγκεκριμένο τομέα των μεγάλων ομίλων;
Εμπορικά κέντρα
Ισχυρό αποτύπωμα στο εγχώριο real estate διαθέτει ο όμιλος Ελλάκτωρ, ο οποίος, μέσω της θυγατρικής εταιρείας Reds, διαθέτει δύο μεγάλα έργα ανάπτυξης ακινήτων. Όπως ανέφερε την περασμένη εβδομάδα, κατά την γενική συνέλευση, ο διευθύνων σύμβουλος της Άκτωρ Αναστ. Καλλιτσάντσης, σε πλήρη εξέλιξη και σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα κινείται η επένδυση για τη β’ φάση ανάπτυξης του εμπορικού πάρκου Smart Park της θυγατρικής REDS.
Πρόκειται για μία επένδυση ύψους 25 εκατ. ευρώ, με την οποία επεκτείνονται τα υφιοστάμενα 36.500 τ.μ. κτηρίων σε συνολικά 50.000 τ.μ., ενώ διπλασιάζεται ο αριθμός των καταστημάτων και των χώρων εστίασης.
Το χρονοδιάγραμμα προβλέπει την ολοκλήρωση της Β’ φάσης ανάπτυξης του Smart Park εντός του φθινοπώρου, με το 80% της υπό ανάπτυξη επιφάνειας να έχει μισθωθεί από μεγάλες αλυσίδες καταστημάτων εστίασης, ένδυσης- υπόδησης και ειδών οικιακής χρήσης.
Κατά το 2018, η Reds είχε επισκεψιμότητα 5 εκατομμυρίων ατόμων, ενώ ο αριθμός των επισκεπτών από τις αρχές της χρονιάς μέχρι και τον Απρίλιο παρέμεινε σταθερός, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2018.
Η εισηγμένη είχε “δοκιμάσει” τα νερά, με την υλοποίηση μικρών επεκτάσεων: εγκαινίασε το 2017 κατάστημα καφεστίασης με την επωνυμία Flocafe espresso room, όπως και νέες εμπορικές επιφάνειες 1.000 τ.μ. Στο πλαίσιο της μίνι αυτής επέκτασης, νέες εμπορικές αλυσίδες ξεκίνησαν τη λειτουργία τους στο Smart Park, μεταξύ των οποίων, οι B&F ΑΒΕΕ ενδυμάτων, The athlete’s foot και Intersport.
Το δεύτερο μεγάλο έργο της εισηγμένης, που αποτελεί επένδυση 220 εκατ. ευρώ, αφορά το Cambas project, για το οποίο θα πρέπει να ολοκληρωθεί η επεξεργασία από το Συμβούλιο της Επικρατείας του Προεδρικού Διατάγματος για τους όρους πολεοδόμησης. Το έργο φιλοδοξεί να αποτελέσει γραφειακό hub υψηλών προδιαγραφών, προσελκύοντας μεγάλους επιχειρηματικούς ομίλους. Τα επενδυτικά σχέδια προβλέπουν την ανάδειξη των ιστορικών διατηρητέων κτιρίων, αποτελώντας αναπόσπαστο μέρος της ανάπτυξης την οποία η Reds φιλοδοξεί να μετατρέψει σε υπερτοπικό επιχειρηματικό, εμπορικό και τουριστικό προορισμό.
Θα διαθέτει επιφάνεια 132.815 τετραγωνικά μέτρα, από τα οποία οι ανοιχτοί χώροι θα είναι 53.115 τ.μ. και η δομήσιμη επιφάνεια θα είναι 79.700 τ.μ. Από αυτά σε 30.000 – 40.000 τ.μ. θα αναπτυχθούν χώροι γραφείων, με την υπόλοιπη ανάπτυξη να διαθέτει κινηματογραφικές αίθουσες, καταστήματα, καφέ, εστιατόρια, χώρους αναψυχής, χώρους πολιτιστικών χρήσεων και ξενοδοχείο.
Tα σχέδια περιλαμβάνουν και την υλοποίηση μουσείου οινοποιίας που θα αναδεικνύει την ιστορία του χώρου.
Τεχνητό νησί
Αλλά και ο κατασκευαστικός όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ διαθέτει ισχυρή παρουσία στην αγορά ακινήτων, έχοντας επιλεγεί από κοινού με την Άβαξ για την υλοποίηση του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος και καζίνο (integrated resort) “City of Dreams Mediterranean” στη Λεμεσό της Κύπρου, που αποτελεί σύμβαση ύψους 270 εκατ. ευρώ. Το integrated resort της Λεμεσού έχει ομοιότητες με το integrated resort tower που σχεδιάζεται στο Ελληνικό. Κι αυτό επειδή εκτός από χώρο καζίνο με 136 τραπέζια παιγνίων και 1.200 παιγνιομηχανές, θα διαθέτει πέντε αστέρων ξενοδοχείο δυναμικότητας 500 δωματίων, πολυτελείς κατοικίες, χώρους αναψυχής και συνεδριακούς χώρους 9.600 τετραγωνικών μέτρων. Επιδιώκει να προσελκύσει 300.000 τουρίστες, σε ετήσια βάση, με το αποτύπωμά του στην κυπριακή οικονομία να τοποθετείται σε περίπου 700 εκατ. ευρώ το χρόνο (4% του κυπριακού ΑΕΠ), μετά το δεύτερο χρόνο λειτουργίας του.
Επίσης, αυτή την περίοδο, η ΤΕΡΝΑ κατασκευάζει την μαρίνα Αγίας Νάπας, ένα τεχνητό νησί στην Αμμόχωστο της Κύπρου που περιλαμβάνει υπερπολυτελείς κατοικίες και δύο δίδυμους (Ανατολικό-Δυτικό) πύργους. Η πρώτη, προϋπολογισμού 86 εκατ. ευρώ, έχει σχεδόν ολοκληρωθεί, περιλαμβάνοντας κυρίως έργα υποδομής, έργα στη μαρίνα και τα κτίρια διοίκησης – συντήρησης ή κρατικών υπηρεσιών (π.χ. αστυνομία, λιμενικό σώμα, τελωνείο κτλ). Η δεύτερη φάση, προϋπολογισμού 164 εκατ. ευρώ, αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2021 και περιλαμβάνει κτήρια εμπορικής χρήσης, στεγασμένους χώρους στάθμευσης, κατοικίες και επαύλεις. Ας σημειωθεί ότι οι τιμές πώλησης ξεκινούν από 795 χιλιάδες ευρώ και αγγίζουν τα 8 εκατ. ευρώ για διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και βίλες, αντίστοιχα.
Η εταιρεία, κεφαλαιοποιώντας επί την εμπειρία της από την κατασκευή του-ιδιαίτερα σύνθετου κατασκευαστικά- κτηρίου του Κέντρου Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, αναπτύσσει ή έχει ολοκληρώσει σειρά οικοδομικών έργων, όπως το μισθωμένο κτήριο γραφείων City Tower στη Σόφια, συνολικής επιφάνειας 54 χιλ. τ.μ., που απέκτησε, αρχές της χρονιάς, η Εθνική Πανγαία.
