Οι νέες αντικειμενικές αξίες οδήγησαν στην αύξηση των μεταβιβάσεων ακινήτων τόσο διαμερισμάτων όσο και οικοπέδων.
Συγκεκριμένα και όπως τονίζεται στην έκθεση της ΑΑΔΕ για την εξέλιξη και διακύμανση των φορολογικών εσόδων «η αναγγελία της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων (ΦΕΚ 2375Β/07- 06-2021), η οποία ισχύει από 1/1/2022, δύναται να επηρέασε τον συνολικό αριθμό των μεταβιβάσεων το 2021, ασκώντας επίδραση και στα έσοδα των λογαριασμών της κατηγορίας στο εν λόγω έτος».
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, το προηγούμενο έτος καταγράφεται αύξηση:
– 34,03% στα έσοδα από μεταβιβάσεις οικοδομών. Αυτά διαμορφώθηκαν σε 272,07 εκατ. ευρώ έναντι 202,99 εκατ. ευρώ το 2022.
– 59,97% στα έσοδα από μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροκτημάτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ εισπράχθηκαν 88,20 εκατ. ευρώ το 2021 έναντι 55,14 εκατ. ευρώ το 2020 .
– Στα έσοδα από τους φόρους με μορφή χαρτοσήμου διαμορφώνονται στα 297,7 εκ. ευρώ παρουσιάζοντας οριακή αύξηση κατά 5,09 εκ. ευρώ μεταξύ των ετών 2021/2020, λόγω κυρίως της ανοδικής πορείας που ακολουθούν τα έσοδα από τέλη χαρτοσήμου σε μισθώματα από ακίνητα το 2021 σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Όπως προκύπτει από τα προσωρινά στοιχεία του Μητρώου Μεταβίβασης Ακινήτων οι αγοραπωλησίες ακινήτων κατέγραψαν αύξηση 16% το 2021 σε σύγκριση με το 2020. Συγκεκριμένα στο Δήμο Αθηναίων όπου παραδοσιακά γίνονται οι περισσότερες πράξεις, το 2019 πραγματοποιήθηκαν 5.303 αγοραπωλησίες, το 2020 διαμορφώθηκαν σε 3.353 και το 2021 σε 3.929. Οι μεγαλύτερες ποσοστιαία αυξήσεις στις μεταβιβάσεις καταγράφονται στους Δήμους Ελληνικού-Αργυρόπολης, Πετρούπολης, Φιλοθέης Ψυχικού, Ηρακλείου, Νέας Ιωνίας και Λυκόβρυσης.
Στις περιοχές αυτές καταγράφηκαν από τις υψηλότερες αυξήσεις αντικειμενικών αξιών. Συγκεκριμένα στο Δήμο Ελληνικού οι αυξήσεις έφθασαν στο 57,14% στην κατώτατη τιμή ζώνης, στη Νέα Ιωνία η κατώτατη τιμή ζώνης αυξήθηκε κατά 38,89% και στο Ηράκλειο κατά 36% τόσο στην κατώτατη όσο και στην ανώτατη τιμή ζώνης. Όπως αναφέρουν οι ειδικοί του χώρου το 2021 ξεκίνησαν μετά από ένα χρόνο γενικής στασιμότητας επενδύσεις σε ακίνητα από το φυσικά και νομικά πρόσωπα του εξωτερικού. Μάλιστα, αναφέρουν ότι τα τελευταία χρόνια τα μεγάλα ποσά οι μεγάλες επενδύσεις γίνονται από επενδυτές του εξωτερικού.
Όπως αναφέρουν συμβολαιογράφοι οι νέες αντικειμενικές αξίες και τα βάρη που αυτές φέρνουν οδήγησαν πολλούς ιδιοκτήτες στην πώληση ακινήτων που δεν τους φέρνουν εισόδημα όπως οικόπεδα και αγροτεμάχια, ενώ επισημαίνουν ότι συνεχίζονται με την ίδια δυναμική οι γονικές παροχές λόγω του υψηλού αφορολόγητου το οποίο ανέρχεται στα 800.000 ευρώ. Μάλιστα η κυβέρνηση με στόχο να συνεχισθεί η ανοδική πορεία που καταγράφεται στις μεταβιβάσεις σχεδιάζει να καταργήσει τη βεβαίωση ΤΑΠ, για την οποία οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να περιμένουν έως και 6 μήνες για να τη λάβουν από τους δήμους ενώ το προσεχές διάστημα αναμένεται να ενεργοποιηθεί και ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτων που θα οδηγήσει στη μείωση της γραφειοκρατίας καθώς όλα τα δικαιολογητικά θα εμπεριέχονται στην ηλεκτρονική μερίδα του ακινήτου.
