Ανατροπές στη φορολογία των ακινήτων και στις συναλλαγές με την εφορία, μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες, επέκταση τους σε όλη τη χώρα και κλείσιμο της «ψαλίδας» με τις εμπορικές τιμές περιλαμβάνει η ατζέντα του οικονομικού επιτελείου.
Ειδικότερα, το σχέδιο δράσης που θα ξετυλίγεται σταδιακά, προβλέπει:
- «Κούρεμα» σε αντικειμενικές τιμές: Το φθινόπωρο, και μάλιστα πριν από τις αυτοδιοικητικές εκλογές, αναμένεται να ξεκαθαρίσει το τοπίο με τις διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες των δήμων, οι οποίοι έχουν υποβάλει ενστάσεις αντιδρώντας στις αυξήσεις των τιμών ζώνης των ακινήτων που εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022. Ειδική ομάδα εργασίας ολοκληρώνει τον έλεγχο των αιτήσεων – ενστάσεων που έχουν υποβάλει σχεδόν οι μισοί δήμοι της χώρας. Στις περιοχές όπου η αρμόδια επιτροπή διαπιστώσει υπέρμετρες αυξήσεις των τιμών ζώνης, ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων θα αναλάβουν να δώσουν νέες αντικειμενικές αξίες. Σημειώνεται ότι περίπου 145 δήμοι έχουν ζητήσει με αιτιολογημένη γνώμη «κούρεμα» στις αντικειμενικές τιμές.
- Επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε όλη τη χώρα: Ιδιώτες πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων θα προσδιορίσουν τις τιμές ζώνης σε 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα που παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος. Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία για την ένταξη τους στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων. Στην Αττική οι περιοχές όπου θα επεκταθεί το σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης είναι από τη Βάρκιζα έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη, περιοχές σε Σαλαμίνα, Κύθηρα και Αίγινα. Στην υπόλοιπη Ελλάδα αναμένεται να αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες περιοχές στην Αχαΐα (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι) και στη Φλώρινα (Αμύνταιο, Αγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).
- «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου»: Από την 1η Νοεμβρίου 2023 οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτου θα διεκπεραιώνονται αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου». Η νέα εφαρμογή e-Μεταβίβαση λειτουργεί πιλοτικά αλλά έχει «δεχτεί» ελάχιστες μεταβιβάσεις ακινήτων καθώς θα πρέπει να γίνουν βελτιώσεις και να «φορτωθούν» στην πλατφόρμα όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου. Σημειώνεται ότι το νέο σύστημα αφορά αποκλειστικά συμβάσεις μεταξύ φυσικών προσώπων επί εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο.
- Αυτόματη αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών: Τους πρώτους μήνες του 2024 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το νέο πληροφοριακό σύστημα αυτόματης προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στις μεταβολές των εμπορικών τιμών που έχουν αυξηθεί κατακόρυφα τον τελευταίο χρόνο, ανοίγοντας ακόμα περισσότερο την ψαλίδα. Το σύστημα θα παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς των ακινήτων και όπου εντοπίζει αυξομειώσεις στις εμπορικές τιμές θα παρεμβαίνει αυτόματα και θα αναπροσαρμόζει τις τιμές ζώνης. Με το νέο σύστημα η φορολογητέα αξία των ακινήτων θα αλλάζει σχεδόν κάθε χρόνο ανάλογα με τις εξελίξεις στην κτηματαγορά.
