Πριν από αρκετές δεκαετίες, η περιοχή πέριξ του Κηφισού ποταμού αποτελούσε ένα από τα βιομηχανικά κέντρα της Αθήνας με σημαντική παραγωγική δραστηριότητα. Η δεκαετία του 2000 (και εν μέσω του αισθήματος ευμάρειας που έφεραν οι Ολυμπιακοί Αγώνες της Αθήνας στην ψυχολογία και την πραγματική οικονομία) είδε νέες εμπορικές επενδύσεις να ξεπηδούν στην περιοχή (IKEA, River West κλπ).
Ωστόσο η δεκαετία του 2010 και η οικονομική κρίση πάγωσε το χρόνο στην πολυσύχναστη περιοχή γύρω από τη Λεωφόρο Κηφισού. Οι όποιες νέες επενδύσεις πάγωσαν επίσης ενώ άλλα φιλόδοξα σχέδια σταμάτησαν οριστικά (βλέπε Academy Gardens).
Η νέα πραγματικότητα όμως σήμερα, παρά την πανδημία που σαρώνει τη χώρα και την οικονομία, είναι τελείως διαφορετική. Νέα εμπορικά πάρκα και καινούριες εμπορικές δραστηριότητες στη Δυτική Αθήνα, στη μία ή την άλλη πλευρά της Λεωφ. Κηφισού, υπόσχονται να αλλάξουν τα δεδομένα όλων των περιοχών που αγγίζουν.
Τρεις νέοι εμπορικοί πόλοι βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε εξέλιξη. Για την ακρίβεια ένας ολοκαίνουριος και δύο επεκτάσεις. Εκεί που πριν βρίσκονταν βιομηχανίες, κάποιες εξ αυτών ιστορικές (όπως της ΒΙΣ στο Μοσχάτο ή του Μουζάκη στο Αιγάλεω), πλέον αναγείρονται νέα εμπορικά κέντρα και πάρκα.
Ας δούμε ποιοί είναι οι 3 μεγαλύτεροι νέοι εμπορικοί πόλοι του Κηφισού, σήμερα.
Piraeus Retail Park
Το νέο εμπορικό πάρκο κατασκευάζεται ήδη από την Ten Brinke Greece στο οικόπεδο που στέγαζε την ΒΙΣ (Βιομηχανία Συσκευασιών Α.Ε.) έως το 1997, στη συμβολή της οδού Πειραιώς με τη Λεωφόρο Κηφισού, στο Νέο Φάληρο, ακριβώς απέναντι από το εμπορικό συγκρότημα που στεγάζει το Leroy Merlin, τον Κωτσόβολο και το Jumbo.
Το εμπορικό πάρκο θα καλύπτει συνολική επιφάνεια 14.800 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.), εκτός του υπογείου που θα είναι επιφάνειας περίπου 10.143 τ.μ. και δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.
Στη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΜΠΕ) αναφέρεται πως ο σχεδιασμός προβλέπει 3 όγκους, οι οποίοι περιλαμβάνουν υπόγειο, ισόγειο και α’ όροφο καθώς και φυτεμένο δώμα. Έναν όγκο προς τη δύση, τετραγωνικού σχήματος περίπου, και έναν προς την ανατολή- προς την παρακηφίσια οδό- ορθογωνικού σχήματος, σχεδόν παράλληλου με την οδό.
Οι δύο αυτοί όγκοι ενοποιούνται μέσω μιας περίπου «τριγωνικής διαμπερούς στοάς» η οποία είναι προσπελάσιμη από τον άξονα βορρά – νότου, δηλαδή από την οδό Πειραιώς και την οδό Θεσσαλονίκης δημιουργώντας έτσι το ισόγειο το οποίο έχει συνολικό εμβαδό τα 7.640 τ.μ.
Στο ισόγειο βρίσκονται εμπορικά καταστήματα, ένα κατάστημα μεικτών χρήσεων τροφίμων και ποτών, καθώς και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Ο πρώτος όροφος συνολικού εμβαδού τα 7.112 τ.μ. θα περιλαμβάνει εμπορικά καταστήματα και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στο υπόγειο περιλαμβάνονται χώροι στάθμευσης κατά κύριο λόγο. Προβλέπεται δε και ένα ανεξάρτητο κατάστημα διώροφο προς την οδό Πειραιώς, μπροστά από το ανατολικό ορθογώνιο κτίριο.
Συνολικά, στο εμπορικό πάρκο θα γίνουν 11 καταστήματα και ένα μεγάλο super market. Κατά πάσα πιθανότητα, το supermarket θα είναι της αλυσίδας ΑΒ καθώς στο παρελθόν έχει ήδη αναπτύξει και άλλα καταστήματα της συγκεκριμένης αλυσίδας.
Δείτε video με την πορεία των έργων
River West
Σε τελικό στάδιο βρίσκονται οι εργασίες επέκτασης του εμπορικού κέντρου River West. Το έργο που κατασκευαστικά έχει αναλάβει η ΑΚΤΩΡ, αναμένεται να ολοκληρωθεί τους προσεχείς μήνες, άνευ απροόπτου. 10 χρόνια μετά το άνοιγμα του εμπορικού (το 2011, με μια επένδυση της τάξεως των 35 εκ. ευρώ), αναμένεται το 2021 να μεγαλώσει ακόμη περισσότερο με την προσθήκη των νέων κτιρίων.
Η επένδυση αφορά την επέκταση του εμπορικού κέντρου με στόχο τη λειτουργία περισσότερων καταστημάτων (κυρίως μεγάλων αλυσίδων). Για το λόγο αυτό είχε αποκτηθεί ένα όμορρο οικόπεδο 3,7 στρεμμάτων καθώς και ένα ακόμη κτίριο 20.000 τ.μ. με στόχο όλα αυτά να ενοποιηθούν με το υπάρχον κτίριο.
Το ύψος της επένδυσης υπολογίζεται σε περίπου 20 εκ. ευρώ.
Μάλιστα, πρόσφατα, ολοκληρώθηκε και η απόκτηση από τη Noval Property, θυγατρική του ομίλου Viohalco, κατά πλήρη κυριότητα των ακινήτων που βρίσκονται τόσο το River West όσο και το ΙΚΕΑ Κηφισού.
Υπενθυμίζεται οτι ακριβώς δίπλα στο River West βρίσκεται το μεγάλο κατάστημα ΙΚΕΑ και λίγο παραδίπλα και ένα hypermarket της αλυσίδας ΑΒ Βασιλόπουλος, δημιουργώντας έναν μεγάλο εμπορικό πόλο έλξης για τους κατοίκους της Αθήνας και των Δυτικών Προαστίων και όχι μόνο.
Εμπορικός πόλος Ακαδημίας Πλάτωνος
Η αμερικανικών συμφερόντων Hines προχωράει με τη 2η φάση του εμπορικού project στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος. Εκεί όπου θα κατασκευαζόταν το πάλαι ποτέ Academy Gardens της Blackrock, τελικά δημιουργήθηκε ένας μεγάλος εμπορικός χώρος 2 ορόφων.
Ήδη η 1η φάση έχει ολοκληρωθεί με το άνοιγμα του μεγαλύτερου στην Ελλάδα καταστήματος Leroy Merlin, επιφάνειας 12.000 τ.μ., στο ισόγειο του κτιρίου.
Τώρα προχωράει η 2η φάση που αφορά την ολοκλήρωση του 1ου ορόφου, ο οποίος θα μισθωθεί σε άλλο μεγάλο παίκτης του λιανεμπορίου.
Το εν λόγω εμπορικό πάρκο βρίσκεται στο χώρο που στεγαζόταν η ιστορική κλωστοϋφαντουργία Μουζάκης, Λ.Κηφισού 60 και Ηρούς.
Υπενθυμίζεται ότι λίγο μακρύτερα από την περιοχή του Κηφισού, στην οδό Πειραιώς, η Hines τρέχει ένα ακόμη μεγάλο εμπορικό project: τη μετατροπή του εμπορικού κέντρου Athens Heart σε premium discount outlet, με το όνομα Gazi Outlet. To συγκεκριμένο έργο αναμένεται εκτός απροόπτου να ολοκληρωθεί το 2021.
