Της Ματίνας Χαρκοφτάκη
Στο “χτύπημα” δύο ακινήτων μέσα από τη διαδικασία των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών προχώρησε πρόσφατα η Μπλε Κέδρος. Αυτή δεν είναι η πρώτη φορά που η εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), η οποία δημιουργήθηκε πριν περίπου 5 χρόνια από τους ιδρυτές της Coco-Mat, τους αδελφούς Παύλο και Μιχάλη Ευμορφίδη (στην φωτογραφία), στρέφεται στην πλατφόρμα για να αναζητήσει τις κατάλληλες ευκαιρίες σε ακίνητα με στόχο να τα εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της. Το πιο πρόσφατο παράδειγμα αποτελεί η απόκτηση του εγκαταλελειμμένου ξενοδοχειακού συγκροτήματος Alexander Bay, στην περιοχή των Αραχωβιτίκων της Πάτρας.
Αν και κατά το παρελθόν, είχαν γίνει αρκετές προσπάθειες για να εκποιηθεί το συγκεκριμένο ακίνητο, οι οποίες είχαν άδοξο τέλος, ωστόσο στον πλειστηριασμό που πραγματοποιήθηκε στις 29 Ιουλίου, η Μπλε Κέδρος αναδείχθηκε πλειοδότης, κυριολεκτικά μια ανάσα πριν λήξει η διαδικασία, προσφέροντας το τίμημα των 1,8 εκατ. ευρώ, ήτοι περίπου 500.000 ευρώ παραπάνω σε σχέση με την τιμή πρώτης προσφοράς, η οποία μετά από μια σειρά προηγούμενων άγονων πλειστηριασμών, έπεσε στα 1,325 εκατ. ευρώ έναντι 2,039 εκατ. ευρώ, που είχε αρχικά οριστεί.
Τουριστικό project μεικτής χρήσης
“Κυριολεκτικά στο τελευταίο δευτερόλεπτο σταθήκαμε τυχεροί καθώς υπήρξε έντονο ενδιαφέρον και είχαμε ένα δύσκολο μπρα-ντε-φερ με έναν άλλον δυνητικό αγοραστή. Καταφέραμε, όμως, τελικά να αγοράσουμε τη συγκεκριμένη παραλιακή έκταση 21 στρεμμάτων, στην οποία έχει κατασκευαστεί ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα επιφάνειας 6.000 τ.μ. στην περιοχή Αραχωβίτικα της Αχαΐας”, ανέφερε χαρακτηριστικά ο εκ των βασικών μετόχων της πρόσφατα εισηγμένης στο χρηματιστήριο Αθηνών, Μιχάλης Ευμορφίδης, ο οποίος διατηρεί στην εταιρεία ποσοστό της τάξεως του 37,5% ενώ στο ίδιο ποσοστό ανέρχεται και η συμμετοχή του αδελφού του, Παύλου. Πρόκειται για ένα ξενοδοχείο το οποίο ανήκε σε ξενοδοχειακή και οικοδομική εταιρεία του επιχειρηματία Κωνσταντίνου Αντζουλάτου ενώ εδώ και αρκετά χρόνια έχει πάψει να λειτουργεί με αποτέλεσμα να έχει αφεθεί στην εγκατάλειψη και τη φθορά του χρόνου με τον περιβάλλοντα χώρο σήμερα να θυμίζει ζούγκλα.
“Μέσα στην έκταση εντοπίζονται 30 διαφορετικά κτίρια ενώ ο σκελετός τους εμφανίζεται να είναι σε καλή κατάσταση τηρουμένων των αναλογιών”, σημείωσε ο κ. Ευμορφίδης και συνέχισε λέγοντας: “Φιλοδοξούμε να υλοποιήσουμε ένα αρκετά μεγάλο τουριστικό project μεικτής χρήσης, το οποίο θα περιλαμβάνει τόσο τη δημιουργία ξενοδοχείου όσο και παραθεριστικών κατοικιών ενώ ήδη βρισκόμαστε στο πρώτο στάδιο σχεδιασμού για το πώς θέλουμε να προχωρήσουμε”. Να σημειωθεί ότι το παραθαλάσσιο ακίνητο βρίσκεται εντός του οικισμού Αραχωβιτίκων του Ρίου, έχει πρόσωπο με παλαιά εθνική οδό Πατρών-Κορίνθου ενώ ένα τμήμα καταλαμβάνεται από ζώνη παραλίας έκτασης 714 τ.μ. το οποίο προορίζεται για κοινόχρηστος χώρος.
Το βιομηχανικό ακίνητο στη Μεταμόρφωση
Την 1η Ιουλίου είχε προηγηθεί μια ακόμη κίνηση της Μπλε Κέδρος, η οποία κατέληξε στην αγορά των βιομηχανικών εγκαταστάσεων της Θερμαντική, στον κόμβο της Μεταμόρφωσης. Αν και το συγκεκριμένο ακίνητο είχε κατασχεθεί εδώ και πολύ καιρό, ωστόσο παρέμεινε στα αζήτητα, έχοντας δύο άγονους πλειστηριασμούς προτού κατακυρωθεί στην ΑΕΕΑΠ έναντι του τιμήματος των 2,6 εκατ. ευρώ, το οποίο έκλεισε κατά ένα εκατ. ευρώ αυξημένο σε σχέση με την τιμή πρώτης προσφοράς, η οποία είχε τεθεί στα 1.614.400 ευρώ. “Πρόκειται για ένα ακίνητο 7.500 τ.μ. εντός βιομηχανικής ζώνης, το οποίο προορίζουμε για ενοικίαση τόσο σε εταιρείες, οι οποίες δραστηριοποιούνται στον δευτερογενή τομέα καθώς επιτρέπεται η παραγωγική δραστηριότητα στην περιοχή όσο και σε εταιρείες logistics”, επεσήμανε ο κ. Ευμορφίδης και συνέχισε λέγοντας: “Η αγορά έγινε σε πολύ συμφέρουσα τιμή”. Στις συγκεκριμένες εγκαταστάσεις, βρίσκονται, αυτήν τη στιγμή, μια εταιρεία κατασκευής θερμαντικών σωμάτων, μια εταιρεία, η οποία εμπορεύεται βιολογικά τρόφιμα καθώς και μια εταιρεία, η οποία δραστηριοποιείται στο κλάδο των logistics. Επί του παρόντος υπάρχουν 3 ενεργές μισθώσεις, ωστόσο η νομοθεσία δίνει τη δυνατότητα στο νέο αγοραστή να καταγγείλει τις συμβάσεις μέσα σε ένα διάστημα 6 μηνών από την μεταγραφή του ακινήτου.
Σε συζητήσεις με τράπεζες
Να σημειωθεί ότι τόσο η παραλιακή έκταση στα Αραχωβίτικα της Πάτρας όσο και οι βιομηχανικές εγκαταστάσεις στη Μεταμόρφωση, οι οποίες, μέχρι πρότινος ανήκαν στη Θερμαντική, χρηματοδοτήθηκαν από ίδια κεφάλαια της εισηγμένης, όπως ακριβώς έχει πράξει με όλες τις επενδύσεις που έχει κάνει στο παρελθόν.
Ωστόσο, μέσα στο επόμενο διάστημα, αυτό σκοπεύει να αλλάξει καθώς, επί του παρόντος, βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με τράπεζες προκειμένου να “ξεκλειδώσει” κάποιες γραμμές δανειοδότησης, οι οποίες θα της επιτρέψουν να χρηματοδοτήσει τα καινούργια επενδυτικά της σχέδια, τα οποία περιλαμβάνουν την αύξηση της αξίας του portfolio της, η οποία θα προέλθει τόσο από την αγορά νέων ακινήτων όσο και από την αξιοποίηση και αναβάθμιση των υφιστάμενων. Να σημειωθεί ότι στις 30 Ιουνίου το χαρτοφυλάκιο της Μπλε Κέδρος ανερχόταν σε αξία στα 110 εκατ. ευρώ, ενώ αυτήν τη στιγμή υπολογίζεται ότι φθάνει στα 116 με 117 εκατ. ευρώ μετά την απόκτηση των δύο παραπάνω ακινήτων τον περασμένο Ιούλιο.
Παράλληλα, η εταιρεία των αδελφών Ευμορφίδη σχεδιάζει να θέσει σε τροχιά υλοποίησης δύο μεγάλων τουριστικών projects που έχει στα σκαριά. Το πρώτο αφορά στο τουριστικό project στη Μονεμβασιά, το οποίο περιλαμβάνει τη δημιουργία μιας ξενοδοχειακής μονάδας καθώς και 59 παραθεριστικών κατοικιών σε ιδιόκτητη παραλιακή έκταση περίπου 18 στρεμμάτων στον οικισμό Ξιφιά, χωρίς, ωστόσο, επί του παρόντος να έχει προσδιοριστεί το συνολικό κόστος της συγκεκριμένης επένδυσης.
Το δεύτερο αφορά στο νέο ξενοδοχείο δυναμικότητας 117 δωματίων, που σχεδιάζει να δημιουργήσει η εταιρεία σε ιδιόκτητο κτίριο με κηρυγμένες διατηρητέες όψεις επί των οδών Δημητρακοπούλου και Φαλήρου στο Κουκάκι. Μάλιστα, η εισηγμένη βρίσκεται εν αναμονή της απόφασης του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου του υπουργείου Πολιτισμού καθώς και της έγκρισης των απαραίτητων αδειών για να ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής.
