ΟΑύγουστος έφερε σημαντική και διψήφια μείωση στον όγκο της οικοδομικής δραστηριότητας όπως αυτός αποτυπώνεται από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ η οποία «μετράει» τα στοιχεία με βάση τις νέες οικοδομικές άδειες. Πτωτικά, κινείται πλέον και το 8μηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Το ότι είχε προηγηθεί πολύ μεγάλη άνοδος τα προηγούμενα 2-3 χρόνια είναι γεγονός. Όμως αυτό δεν αναιρεί το γεγονός ότι πλέον αρχίζει να υπάρχει μεγάλος προβληματισμός για το κατά πόσο θα υπάρξει αγοραστική δυνατότητα για ακίνητα που θα χτίζονται με ολοένα και υψηλότερο κόστος και θα αγοράζονται με ολοένα και ακριβότερο χρήμα.
Η αύξηση των οικοδομικών υλικών δεν έχει σταματήσει και «τρέχει» με ρυθμό της τάξεως του 15%. Για να μην συμπιεστούν τα περιθώρια κέρδους οι κατασκευαστές ανεβάζουν τις τιμές πώλησης των νεόδμητων αλλά αυτό κάποια στιγμή έχει ημερομηνία λήξης. Όταν ένα διαμέρισμα 75 τετραγωνικών έχει φτάσει να πωλείται ακόμη και προς 270-300.000 ευρώ με το επιχείρημα ότι είναι υψηλής ενεργειακής απόδοσης, θα πρέπει να βρεθεί και η αντίστοιχη ζήτηση για να απορροφήσει τα ακίνητα και μάλιστα σε αυτά τα επίπεδα τιμών. Όμως και η ζήτηση αρχίζει πλέον να πιέζεται από τη στιγμή που το χρήμα ακρίβυνε και σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις, θα ακριβύνει ακόμη περισσότερο.
Οι κατασκευαστές πριν προσέλθουν στις πολεοδομίες για να κινήσουν τη διαδικασία έκδοσης μιας άδειας σταθμίζουν όλους αυτούς τους παράγοντες. Η προηγούμενη εμπειρία που έμειναν χιλιάδες νεόδμητα απούλητα με αποτέλεσμα να «μπλοκαριστεί» επενδυτικό κεφάλαιο και στη συνέχεια τα ακίνητα είτε να πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές είτε να ενοικιάζονται για να μην παραμένει το κεφάλαιο αναξιοποίητο, ήταν εφιαλτική για πολλούς επαγγελματίες του κλάδου και σίγουρα αυτή τη φορά ο χώρος θα είναι πιο προσεκτικός.
Το αν η κάμψη στον ρυθμό έκδοσης των οικοδομικών αδειών θα συνεχιστεί, θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες. Πρώτον από το πώς θα κυλήσει ο ρυθμός των αγοραπωλησιών νεόδμητων ακινήτων. Αυτό θα φανεί σύντομα τόσο στα κτηματολογικά γραφεία όσο και στις τράπεζες οι οποίες και έχουν επωμιστεί τη χρηματοδότηση των επενδύσεων στα ακίνητα.
Τα στοιχεία που δόθηκαν χθες στη δημοσιότητα και τα οποία αφορούν στο υπόλοιπο οφειλών σε στεγαστικά δάνεια, δείχνουν ότι και εκεί υπάρχει μια σχετική στάση αναμονής. Όσο πάντως θα επιμένουν στα ύψη οι τιμές των οικοδομικών υλικών και όσο θα συνεχίσει το χρήμα να ακριβαίνει τόσο θα ζορίζεται η κτηματαγορά και τόσο θα υποχωρεί ο ρυθμός έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών.
