Του Νίκου Ρουσάνογλου
Σε τροχιά ανόδου αναμένεται να εισέλθει το επόμενο διάστημα η ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους στα νότια προάστια, καθώς οι επιχειρήσεις αναζητούν εναλλακτικές περιοχές, έναντι των ακριβότερων σημείων στα βόρεια προάστια, αλλά και χάρις στα σημαντικά έργα αναπλάσεων, που αναμένεται να βελτιώσουν κατακόρυφα την ποιότητα ζωής και την καθημερινότητα τόσο των μόνιμων κατοίκων, όσο και των εργαζομένων. Στο πλαίσιο αυτό, από τα σημεία, τα οποία, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, εμφανίζουν σημαντικές προοπτικές, είναι το τμήμα από το ΣΕΦ μέχρι το Δέλτα του Φαλήρου.
Πρόκειται για το παράκτιο μέτωπο, το οποίο καλύπτει περιοχές, όπως το Νέο Φάληρο, η Καλλιθέα και το Μοσχάτο, το οποίο αναμένεται να επωφεληθεί σημαντικά τα επόμενα χρόνια, από την λειτουργία του πάρκου “Αέναον”, που αποτελεί την σημαντικότερη ανάπλαση που θα υλοποιηθεί στην Αττική τα επόμενα χρόνια. Το συγκεκριμένο έργο “τροχιοδρομεί” μετά από πολυετείς καθυστερήσεις και αναβολές, καθώς πριν από μερικές ημέρες το ΣτΕ απέρριψε προσφυγή που είχε κατατεθεί ενάντια στο αποτέλεσμα του σχετικού διαγωνισμού που υλοποίησε η Περιφέρεια Αττικής, αίροντας πλέον κάθε εμπόδιο.
Πρόκειται για μια παρέμβαση, που εκτείνεται σε έκταση 740 στρεμμάτων, κατά μήκος του Φαληρικού Όρμου, από το ύψος του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας και μέχρι την πρώην Ολυμπιακή Εγκατάσταση του Τάε-Κβον-Ντο και της Πλατείας Νερού. Βασικό χαρακτηριστικό της παρέμβασης αυτής θα είναι η σύνδεση της πόλης με την θάλασσα, καθώς κατά μήκος του πάρκου, θα προβλέπεται και μια σειρά από συνδετήριοι άξονες περιπάτου, που θα διατρέχουν κάθετα την Λ. Ποσειδώνος (υπερυψωμένα), συνδέοντας έτσι μια σειρά περιοχών, όπως η Καλλιθέα, το Μοσχάτο και το Φάληρο με το παραλιακό μέτωπο. Με βάση την σχετική μελέτη, προβλέπονται πέντε κάθετοι θεματικοί άξονες, αφιερωμένοι σε Φύση κι Επιστήμη, Πολιτισμό, Αθλητισμό, Εκδηλώσεις και Ναυταθλητισμό και οι οποίοι θα ενώνουν την θάλασσα με το χερσαίο τμήμα, δηλαδή τον αστικό ιστό πάνω από την Λ. Ποσειδώνος.
Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα φιλόδοξο έργο, που θα αλλάξει την εικόνα της περιοχής και θα συνδεθεί αρμονικά με το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ), που βρίσκεται στο Φαληρικό Δέλτα και φυσικά με τις πρώην Ολυμπιακές εγκαταστάσεις. Το έργο, ύψους 320 εκατ. ευρώ, θα υλοποιηθεί από την κοινοπραξία ΤΕΡΝΑ-ΜΕΤΚΑ. Ενδεικτικό της ανάπλασης είναι ότι, το 75% της έκτασης των 740 στρεμμάτων, θα καλυφθεί από περισσότερα από 4.000 δέντρα και 210.000 φυτά, ενώ θα υπάρχουν “πράσινες διαδρομές και ζώνες αναψυχής για περιπάτους, ποδηλασία και άθληση, χώροι για ήπιες πολιτιστικές δραστηριότητες και χώροι για περιβαλλοντικές δράσεις και συμμετοχική δημιουργία. Επίσης, θα δημιουργηθεί, ενιαίος πεζόδρομος – ποδηλατόδρομος, μήκους 1,4 χλμ., που αποτελεί τμήμα της “Αθηναϊκής Ριβιέρας”, του αστικού περιπάτου των 17 χλμ. από την Καλλιθέα ως τη Βουλιαγμένη. Το χρονοδιάγραμμα προβλέπει την ολοκλήρωση του έργου μέχρι το τέλος του 2028, επομένως δεν πρόκειται για κάτι πολύ μακρινό και αόριστο.
Στο πλαίσιο αυτό, εκτιμάται ότι η επένδυση αυτή θα δώσει ώθηση και στην αγορά ακινήτων, όχι μόνο το σκέλος των κατοικιών, αλλά και των γραφείων, όπου σήμερα η προσφορά σύγχρονων χώρων στην περιοχή είναι σχεδόν μηδενική. Ένα από τα ελάχιστα νέα έργα που ολοκληρώθηκαν πριν από μερικές ημέρες, πραγματοποιήθηκε από την Briq Properties ΑΕΕΑΠ. Πρόκειται μάλιστα για την πρώτη προσθήκη “πράσινων” γραφείων στην περιοχή. Το ακίνητο βρίσκεται στην Λ. Ποσειδώνος, στο ύψος της Καλλιθέας. Το έργο φέρει πιστοποίηση κατά LEED Gold για την υψηλή ενεργειακή απόδοση, καθώς διαθέτει φωτοβολταϊκά ισχύος 14,8 kW, συστήματα σκίασης, ενεργειακά υαλοστάσια και σύστημα ανίχνευσης μονοξειδίου του άνθρακα στο υπόγειο.
Η προσφερόμενες επιφάνειες εκτείνονται σε 1.542 τ.μ. ανωδομής και 850 τ.μ. υπογείων, που προσφέρουν 12 θέσεις στάθμευσης. Το ακίνητο είχε αποκτηθεί από την Briq τον Δεκέμβριο του 2017 έναντι 1,1 εκατ. ευρώ, φιλοξενώντας τρεις μισθωτές. Με δεδομένο ότι επρόκειτο για κτίριο του 1985, τελικά προκρίθηκε η λύση της κατεδάφισης και της εξ ολοκλήρου ανέγερσης νέου κτιρίου. Το κόστος ανήλθε σε 6 εκατ. ευρώ και μαζί με την αρχική επένδυση, υπολογίζεται ότι διαμορφώθηκε σε 2.700 ευρώ/τ.μ. το ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα διαμορφώνεται σε 45.000 ευρώ και το κτίριο είναι έτοιμο προς χρήση, με την διοίκηση της εισηγμένης να βρίσκεται αυτή την περίοδο, σε συζητήσεις με ενδαφερόμενους μισθωτές, για την εξ ολοκλήρου μίσθωση του ακινήτου σε έναν εξ αυτών. Ο λόγος είναι ότι η διάταξη των χώρων ευνοεί την συγκεκριμένη επιλογή.
