Αλλάζει ριζικά η διαδικασία για όσους διεκδικούν κυριότητα με έκτακτη χρησικτησία σε ακίνητα, που έχουν καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Από τις 16 Σεπτεμβρίου η κτηματολογική εγγραφή θα μπορεί να διορθωθεί μέσω πρακτικού διαμεσολάβησης, χωρίς να απαιτείται δικαστική απόφαση επί της ουσίας της διαφοράς, εφόσον το Δημόσιο, οι ΟΤΑ ή το Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου δεν προβάλλουν δικαιώματα και τα αποδεικτικά στοιχεία κρίνονται επαρκή.
Η νέα διαδικασία αλλάζει ουσιαστικά τον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζονται οι υποθέσεις ακινήτων που έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και για τα οποία ο ενδιαφερόμενος επικαλείται έκτακτη χρησικτησία. Πρακτικά καθιερώνεται μία νέα διαδρομή την οποία πρέπει να ακολουθήσει ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης για να αποδείξει την 20ετή νομή του ακινήτου, προσκομίζοντας συγκεκριμένα στοιχεία.
“Κλειδί” αποτελεί η κτηματολογική διαμεσολάβηση, η οποία πλέον γίνεται υποχρεωτική. Είναι χαρακτηριστικό ότι αν δεν πραγματοποιηθεί συνεδρίαση ενώπιον κτηματολογικού διαμεσολαβητή, η συζήτηση μιας υπόθεσης θα απορρίπτεται ως απαράδεκτη. Ο ενδιαφερόμενος, λοιπόν, καλείται να επιλέξει κτηματολογικό διαμεσολαβητή, να καταχωρίσει φύλλο βασικών στοιχείων στο Κτηματολόγιο, να προσκομίσει συγκεκριμένα αποδεικτικά χρησικτησίας (τουλάχιστον 2 + 2 ένορκες βεβαιώσεις + Ε9 δεκαετίας), να περιμένει 30 ημέρες πριν από την υποχρεωτική αρχική συνεδρία, να ολοκληρώσει τη διαμεσολάβηση, να καταθέσει το πρακτικό στο δικαστήριο και στο Κτηματολόγιο.
Ειδικότερα, ο ενάγων καλείται να προσκομίσει τουλάχιστον δύο από τα παρακάτω στοιχεία: Αποδείξεις ΔΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευσης στο όνομά του, μισθωτήρια όπου εμφανίζεται ως εκμισθωτής, αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων, δηλώσεις σε δημόσιες ή φορολογικές αρχές (π.χ. Ε9), οικοδομική άδεια στο όνομά του, κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό, που έχει συνταχθεί τουλάχιστον προ 20 ετών με βεβαία χρονολογία, αλλά και τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας, ιδίως όταν είναι προσαρτημένα σε παλαιούς τίτλους, οικοδομικές άδειες ή συμβολαιογραφικές πράξεις.
Ο διαμεσολαβητής, ο οποίος θα επιλεγεί, πρέπει να είναι διαπιστευμένος νομικός, εγγεγραμμένος στο ειδικό μητρώο κτηματολογικών διαμεσολαβητών. Αφού επιλεγεί, ο διαμεσολαβητής θα συντάξει το φύλλο στοιχείων, το οποίο ο ενάγων θα καταθέσει στο Κτηματολόγιο, καταβάλλοντας το πάγιο τέλος καταχώρισης. Η καταχώριση ολοκληρώνεται την επόμενη εργάσιμη ημέρα. Μετά την καταχώριση του φύλλου βασικών στοιχείων πρέπει να περάσουν τουλάχιστον 30 ημέρες πριν γίνει η πρόσκληση για την υποχρεωτική αρχική συνεδρία.
Εφόσον εναγόμενο είναι το Ελληνικό Δημόσιο, η συμμετοχή του στην υποχρεωτική αρχική συνεδρία είναι υποχρεωτική. Αν οι υπηρεσίες του δεν στείλουν εγκαίρως έγγραφο περί προβολής δικαιωμάτων, τότε θεωρείται ότι δεν θα προβάλλει δικαιώματα στο επίμαχο ακίνητο.
Κατά τη διάρκεια της συνεδρίας ο ενάγων ιδιοκτήτης παρουσιάζει όλα τα αποδεικτικά, ο διαμεσολαβητής ελέγχει την πληρότητά τους, συντάσσει το πρακτικό και επισυνάπτει όλα τα στοιχεία σε ενιαίο σώμα. Αν το Δημόσιο δεν προβάλλει δικαιώματα, μπορεί να δηλώσει ότι δεν αντιλέγει στη διόρθωση. Το πρακτικό κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου και στη συνέχεια καταχωρίζεται αμελλητί στο Κτηματολόγιο. Στο κτηματολογικό φύλλο αναγράφεται ως αιτία κτήσης: «έκτακτη χρησικτησία».
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει επίσης να γνωρίζουν ότι πριν από την καταχώριση του πρακτικού στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτικό να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η δήλωση καταβολής φόρου χρησικτησίας, Αντίγραφο της δήλωσης θα επισυνάπτεται στο πρακτικό διαμεσολάβησης.
