Στην ολοκλήρωση των βασικών ενεργειών που θα υποστηρίξουν τη mega επένδυση για τη δημιουργία των δύο εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό προχώρησε μέσα στον Νοέμβριο η Lamda Development. Πραγματοποίησε τόσο αυξήσεις κεφαλαίου των θυγατρικών της, όσο και πράξεις σύστασης ενεχύρων προς εξασφάλιση των τραπεζών που θα χρηματοδοτήσουν το project.
Υπενθυμίζεται πως η δημιουργία του Riviera Galleria και του Ellhnikon Mall αποτελούν την πλέον δαπανηρή ίδια επένδυση της Lamda στο Μητροπολιτικό Πάρκο (μετά τις υποδομές που σε κόστος ξεπερνούν το 1,5 δισ. ευρώ).
Σύμφωνα με την πλέον πρόσφατη εταιρική παρουσίαση του Νοεμβρίου 2024, το αθροιστικό κόστος ανέρχεται σε 1,052 δισ. ευρώ, όπου 656 εκατ. ευρώ αφορούν την κατασκευή των δύο malls, 263 εκατ. ευρώ τις υποδομές και το κόστος γης και 133 εκατ. ευρώ κόστη χρηματοδότησης, μάρκετινγκ κ.ά. Από αυτά η Lamda Development υπολογίζει πως θα διαθέσει ίδια κεφάλαια ύψους 271 εκατ. ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα προέρχονται από τραπεζική χρηματοδότηση.
Το ακριβές budget των δύο εμπορικών αναπτύξεων ωστόσο αναμένεται να οριστικοποιηθεί εφόσον υπάρξει ανάδοχος για το έργο κατασκευής του Ellinikon Mall (σ.σ. ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Οδυσσέας Αθανασίου εκτίμησε πως η διαδικασία θα έχει ολοκληρωθεί στο α’ τρίμηνο του 2025), καθώς και εφόσον υπογραφεί η τελική συμφωνία με το κοινοπρακτικό σχήμα Eurobank, Πειραιώς, Alpha και Αttica Bank. Η προκαταρκτική συμφωνία αφορά κατά πληροφορίες αθροιστική χρηματοδότηση ύψους 850 εκατ. ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση ο όμιλος Lamda Development ολοκλήρωσε αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου στις θυγατρικές που σχετίζονται με τα malls αθροιστικού ύψους 237,3 εκατ. ευρώ μέσα στον Νοέμβριο, ενώ είχαν προηγηθεί μικρότερες κεφαλαιακές ενισχύσεις στο γ’ τρίμηνο του 2024, δημιουργώντας έτσι τις προϋποθέσεις συμμετοχής με equity στην κατασκευή των δύο malls.
Επιπλέον προχώρησε σε σύσταση ενεχύρων που θα αποτελέσουν τις εξασφαλίσεις των τραπεζών στο υπό έκδοση ομολογιακό δάνειο. Ειδικότερα, μετά τις σχετικές εγκρίσεις από τη μητρική και τα συνδεδεμένα μέλη συστάθηκαν ενέχυρα για το 100% των μετοχών της Lamda Vouliagmenis Mall και της Riviera Galleria Mall (σ.σ. οι δύο θυγατρικές που θα φέρουν την ανάπτυξη των αντίστοιχων εμπορικών κέντρων στο Ελληνικό), αλλά και στη σύναψη ενεχύρων του εμπορικού κέντρου Designers Outlet στα Σπάτα και του οικοπέδου όπου θα δημιουργηθεί το Ellhnikon Mall και του The Mall Athens, καθώς και σύναψη ενεχύρου των δικαιωμάτων επικαρπίας που έχει ο όμιλος από το Golden Hall. Υπενθυμίζεται ότι το τελευταίο στεγάζεται στο κτίριο IBC, το οποίο ανήκει στο ΤΑΙΠΕΔ και με το οποίο όμιλος Lamda Development έχει σύμβαση μακροχρόνιας παραχώρησης.
Πέραν των προετοιμασιών για τη χρηματοδότηση των νέων εμπορικών αναπτύξεων, υπενθυμίζεται πως προχωρά και η εμπορευματοποίησή τους. Για τα δύο νέα malls στο Ελληνικό έχουν ήδη υπογραφεί προσύμφωνα μίσθωσης σε ποσοστό 63% του GLA για το Ellinikon Mall και κατά 69% για το Riviera Galleria, παρά το γεγονός ότι και τα δύο βρίσκονται σε αρχικό κατασκευαστικό στάδιο.
Πάντως εργασίες εκσκαφών ήδη προχωρούν με εργολάβο την Aktor. Πρόοδος εκσκαφών παρατηρείται και για το πολυτελές mall στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά (Riviera Galleria), όπου ανάδοχος είναι η ΜΕΤΚΑ.
