Πώς θα βγάλετε το ακίνητό σας από τους δασικούς χάρτες

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχές διαπιστώνουν – ξαφνικά – πως η ιδιοκτησία τους φαίνεται στον δασικό χάρτη ως δασική και διεκδικείται από το Δημόσιο.

Η… αποκάλυψη γίνεται συνήθως κατά τη διαδικασία της ανάρτησης των δικαιωμάτων στο Κτηματολόγιο, αλλά και κατά τη διάρκεια σύνταξης του συμβολαίου, όπου έντρομοι διαπιστώνουν πως ο κυρωμένος δασικός χάρτης στην περιοχή τους δείχνει τα περιουσιακά τους στοιχεία ως δασικά.

Για τον λόγο αυτόν, «ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου – πολεοδόμου Γραμματής Μπακλατσή, παρουσιάζουν μέσα από 10 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους αυτοί οι ιδιοκτήτες, προκειμένου να σώσουν την περιουσία τους.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν δεν είναι αυτή της αντίρρησης, αλλά της αίτησης διόρθωσης του χάρτη. Οι αιτήσεις θα πρέπει να υποβάλλονται ηλεκτρονικά στις τοπικές Διευθύνσεις Δασών, για να μπορεί να γίνει η διόρθωση επί των δασικών χαρτών.

Την ίδια ώρα, δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων βρίσκονται εγκλωβισμένοι – κυρίως – λόγω της γραφειοκρατίας και δεν μπορούν να αξιοποιήσουν τα ακίνητά τους…

Πρόκειται για ιδιοκτήτες που ενώ έχουν δικαιωθεί από τις Διευθύνσεις των Δασών, εξαιτίας της προαναφερόμενης γραφειοκρατίας, αλλά και της υποστελέχωσης των υπηρεσιών, δεν έχει αλλάξει ο δασικός χάρτης με συνέπεια να μην μπορούν να προχωρήσουν οι αγοραπωλησίες των ακινήτων τους, αφού αυτά φαίνονται στον χάρτη ως δασικά.

Τι αφορά η διόρθωση

Διευκρινίζεται ότι η προαναφερόμενη διόρθωση δεν αφορά τις περιπτώσεις όπου φαίνεται ξεκάθαρα πως οι εκτάσεις είναι δασικές ή ξεχερσωμένες ή δασωμένοι αγροί. Αφορά μόνο τις περιπτώσεις λάθους, ανακρίβειας και ασάφειας του δασικού χάρτη.

Για την ιστορία, τις 460.000 έχουν φθάσει οι αντιρρήσεις επί των δασικών χαρτών και τα αιτήματα προδήλων σφαλμάτων που έχουν υποβληθεί στις αρμόδιες επιτροπές. Από όλα αυτά (αντιρρήσεις και πρόδηλα σφάλματα), σύμφωνα με πηγές από το υπουργείο Περιβάλλοντος, έχει εξεταστεί το 35% (161.000). Οι περιοχές με τα μεγαλύτερα προβλήματα είναι η Ανατολική Αττική και η Κρήτη και ακολουθούν η Στερεά Ελλάδα και η Λακωνία.

Ποια είναι τα λάθη που διορθώνονται;

Διορθώνονται τα εξής σφάλματα:

• Αυτά που οφείλονται στα χαρτογραφικά υπόβαθρα.

Εδώ, ελέγχεται γενικά η ακρίβεια του χάρτη, που δημιουργήθηκε από τη σύνθεση δύο διαφορετικών αεροφωτογραφιών του 1945 και του 2007, διότι σε αυτό το διάστημα έγιναν μεγάλες αλλαγές στο τοπίο.

• Τα σφάλματα που οφείλονται σε λάθος τοποθέτηση των θεματικών οριογραμμών.

Δηλαδή να μην περάστηκε σωστά η γραμμή που χωρίζει μια δασική έκταση από ένα κτήμα. Αυτό συμβαίνει κυρίως στις άκρες των χωραφιών που συνορεύουν με δασική έκταση, όπου, για παράδειγμα, το φούντωμα της φυλλωσιάς βρίσκεται εντός ιδιωτικής αγροτικής έκτασης.

• Τα σφάλματα που οφείλονται σε παράλειψη ή λάθος απεικόνισης θεματικών εκτάσεων (αφορούν μορφή ή χαρακτήρα).

Ενα παράδειγμα: να εμφανίζεται ως δασική έκταση μια δενδροκαλλιέργεια ή ένας παλιός ελαιώνας, που λόγω της έντονης κλίσης του εδάφους κατά τη φωτοερμηνεία των αεροφωτογραφιών ερμηνεύτηκε ως δάσος.

• Τα σφάλματα που οφείλονται σε παράλειψη ή λάθος εγγραφών στοιχείων (αντιστοίχισης).

Για παράδειγμα, δεν γράφει μέσα στο πολύγωνο τι χαρακτήρα έχει η έκταση (ΔΔ, ΑΔ, ΔΑ, ΑΝ ΔΧ κ.λπ.).

• Τα σφάλματα που οφείλονται σε τροποποιημένα στοιχεία κατόπιν επεξεργασίας εικόνας λόγω διαβαθμισμένων περιοχών.

Σημειώνεται ότι διαβαθμισμένες περιοχές είναι οι εκτάσεις που για λόγους εθνικής ασφάλειας παρουσιάζονται επεξεργασμένες στον χάρτη και αυτό μπορεί να επηρέασε και τη γύρω περιοχή.

• Τα σφάλματα που προκύπτουν εξαιτίας της συμπερίληψης πεδινών χορτολιβαδικών, βραχωδών ή πετρωδών εκτάσεων.

Ως «πεδινές» θεωρούνται οι εκτάσεις που βρίσκονται σε ύψος μικρότερο των 100 μέτρων με μέση κλίση μικρότερη του 8% και μέγιστη κλίση μικρότερη του 12%, οι οποίες φέρουν χορτολιβαδική βλάστηση ή είναι βραχώδεις και οι οποίες θα πρέπει να φαίνονται ως «άλλης μορφής/κάλυψης» (ΑΑ) στον δασικό χάρτη.

• Σφάλματα λόγω συμπερίληψης χορτολιβαδικών, βραχωδών ή πετρωδών εκτάσεων αναγνωρισμένων ως ιδιωτικών.

Σε αυτή την κατηγορία υπάγονται τα κληροτεμάχια που δόθηκαν με παραχωρητήρια σε ιδιώτες.

• Σφάλματα λόγω συμπερίληψης τεχνητών δασικών φυτειών ως δασικών εκτάσεων.

Πρόκειται για φυτείες (π.χ. λευκώνες, χριστουγεννιάτικα δένδρα, δασικές φυτείες), που δημιουργούνται επί ιδιωτικών γεωργικών εκτάσεων, με σκοπό την υλοτομία, τη διακίνηση και εμπορία δασικών προϊόντων.

• Ειδικά σφάλματα που οφείλονται σε παράλειψη απεικόνισης πράξεων της διοίκησης πριν από την κύρωση του δασικού χάρτη.

Αυτή η κατηγορία καλύπτει περιπτώσεις όπως: να μην περάστηκε σωστά η πράξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου, ή το όριο του σχεδίου πόλης, τα όρια του αναδασμού κ.λπ.

Ποιος εξετάζει την αίτηση διόρθωσης του χάρτη;

Οι αιτήσεις διόρθωσης προδήλου σφάλματος εξετάζεται από τη Διεύθυνση Δασών και δεν πηγαίνουν στις Επιτροπές Αντιρρήσεων. Εφόσον υπάρχει συμφωνία και αποδοχή για το πρόδηλο του σφάλματος γίνεται η σχετική διόρθωση.

Πότε αλλάζει ο δασικός χάρτης;

Οι κυρωμένοι δασικοί χάρτες αναμορφώνονται με την προσθήκη ή διαγραφή των εκτάσεων που θα υπαχθούν ή θα πάψουν να υπάγονται στον δασικό νόμο, που έπρεπε να συμπεριληφθούν στον δασικό χάρτη και δεν απεικονίζονται σε αυτόν ή εσφαλμένα αποτυπώθηκαν κατά την κύρωση.

Πώς γίνεται η κύρωση της αναμόρφωσης του δασικού χάρτη;

Η αναμόρφωση του δασικού χάρτη κυρώνεται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δασών, που εκδίδεται ιεραρχικά έπειτα από εισήγηση της οικείας Διεύθυνσης Δασών και έγκρισή της από τη Γενική Διεύθυνση Δασών και Δασικού Περιβάλλοντος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Τι ισχύει με την κυριότητα των εκτάσεων μετά την αναμόρφωση;

Για τις εκτάσεις του δασικού χάρτη, που προστίθενται ως Α/Α και δεν υπάγονταν στον δασικό νόμο κατά τον χρόνο κύρωσης αυτού, δεν διεκδικούνται δικαιώματα από το Ελληνικό Δημόσιο κατά τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.

Πού δεν προβάλλει δικαιώματα το Δημόσιο;

Το Δημόσιο δεν προβάλλει και δεν διεκδικεί δικαιώματα κυριότητας σε εκτάσεις, που, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη, διέπονται από τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας και αφορούν πολύγωνα ή λωρίδες, που δημιουργούνται από την εφαρμογή των κτηματολογικών διαγραμμάτων επί των δασικών χαρτών, των οποίων αντιστοίχως το εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 100 τετραγωνικά μέτρα ή βρίσκονται εντός της ζώνης συμβατότητας σχήματος των γεωτεμαχίων, σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές κατάρτισης του Εθνικού Κτηματολογίου.

Υπάρχει συγκεκριμένο περιθώριο για να γίνει η αναμόρφωση του δασικού χάρτη;

Η νομοθεσία δεν προβλέπει συγκεκριμένο χρόνο για να γίνει η διόρθωση. Θεωρητικά κάθε φορά που εξετάζεται ένα αίτημα διόρθωσης και προκύπτει διόρθωση, πρέπει η οικεία Διεύθυνση Δασών να στείλει σχετική εισήγηση στη Γενική Διεύθυνση Δασών και Δασικού Περιβάλλοντος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η οποία θα πρέπει και αυτή να την εγκρίνει και στη συνέχεια να κυρωθεί με απόφαση του γενικού γραμματέα Δασών. Πρακτικά όμως είναι δύσκολο να βγαίνουν συνεχώς αποφάσεις αναμόρφωσης του χάρτη.

Ποιους αφορά η αίτηση διόρθωσης;

Αφορά αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες εκτάσεων γης εκτός σχεδίου πόλης στις περιοχές όπου έγινε μερική κύρωση του δασικού χάρτη.

Πού μπορεί ένας ιδιοκτήτης να ενημερωθεί για τις κινήσεις που πρέπει να κάνει;

Ο κυρωμένος δασικός χάρτης είναι διαθέσιμος στην ιστοσελίδα www.ktimatologio.gr και στις Διευθύνσεις Δασών. Επίσης αν ο ενδιαφερόμενος δεν ξέρει την ακριβή θέση του χωραφιού του, μπορεί να απευθυνθεί σε τοπογράφο μηχανικό για να εντοπίσει το ακίνητό του, και να τον συμβουλέψει αν όντως εμφανίζεται το ακίνητο ως δασικό στον δασικό χάρτη και τι πρέπει γίνει ώστε να διορθωθεί.

Ποια δικαιολογητικά πρέπει να κατατεθούν για να διορθωθεί ο χάρτης λόγω προδήλου σφάλματος;

Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να καταθέσει:

• Σχετική αίτηση προς τη Διεύθυνση Δασών
• Συμβόλαιο της ιδιοκτησίας του
• Το Ε9
• Φωτοτυπία ταυτότητας
• Συντεταγμένες της έκτασης σε ΕΓΣΑ 87
• Εγγραφα της Διοίκησης (π.χ. παραχωρητήριο, Πράξη χαρακτηρισμού, βεβαίωση μηχανικού για κτίσμα προ του 1955 κ.λπ.).

Premium έκδοση «ΤΑ ΝΕΑ»