Σε κατοικίες έχει τη δυνατότητα να μετατρέψει ο επόμενος ιδιοκτήτης το κτίριο που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Ερμού 30 και Κορνάρου 1, το οποίο διατίθεται προς πώληση από τη μεσιτική εταιρεία Engel & Völkers Greece, με τιμή 9.500.000 ευρώ. Το εξαώροφο ακίνητο, κατασκευασμένο το 1964, δεσπόζει στην καρδιά του εμπορικού κέντρου της Αθήνας. Παρά την ηλικία του, παραμένει ένα ακίνητο με πολλές προοπτικές, καθώς μπορεί να αποκτήσει νέα χρήση και να αναβαθμιστεί μέσω ανακαίνισης.
Η προς πώληση ιδιοκτησία περιλαμβάνει τον 2ο έως και τον 6ο όροφο του κτιρίου, συνολικής επιφάνειας 2.275 τ.μ., καθώς και την αποκλειστική χρήση της ταράτσας. Στους πρώτους δύο ορόφους το κτίριο φιλοξενεί εμπορικές δραστηριότητες, καθώς στο ισόγειο βρίσκονται γνωστές αλυσίδες ένδυσης, ενώ ο πρώτος όροφος στεγάζει κατάστημα υποδημάτων. Η προνομιακή του θέση στο κέντρο της πόλης, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα στην περιοχή, καθιστά το ακίνητο μια ελκυστική επιλογή για επενδυτές που επιθυμούν να δημιουργήσουν σύγχρονους οικιστικούς χώρους.
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα της υψηλής ζήτησης που έχουν οι πολυτελείς κυρίως κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας σήμερα είναι η περίπτωση του Οne Athens. Το πολυτελές συγκρότημα στο Κολωνάκι, το οποίο στο παρελθόν στέγαζε και το γραφείο του κορυφαίου Έλληνα αρχιτέκτονα Κωνσταντίνου Δοξιάδη, είναι πλέον sold out, καθώς και τα 16 πολυτελή διαμερίσματα του συγκροτήματος έχουν πωληθεί, ένα μάλιστα εξ αυτών μεταπωλείται έναντι 3.150.000 ευρώ. Το ιστορικό συγκρότημα, το οποίο βρίσκεται στους πρόποδες του Λυκαβηττού, έχει συνολική επιφάνεια 11.700 τ.μ. και αποτελείται από τέσσερα οκταώροφα κτίρια, ενώ ο τελευταίος όροφος ευθυγραμμίζεται με τον Παρθενώνα.
Το κόστος των διαμερισμάτων του συγκεκριμένου συγκροτήματος, που έφτασε έως και τα 5,6 εκατ. ευρώ, δεν είναι τυχαίο, καθώς ο σχεδιασμός του ξεχωρίζει από τις υπόλοιπες κατοικίες που έχει το Κολωνάκι, το οποίο στην πλειονότητά του αποτελείται από εντυπωσιακά μαρμάρινα αρχοντικά, τα οποία θυμίζουν ανάκτορα. Επίσης, το Κολωνάκι ανέκαθεν αποτελούσε μία από τις ακριβότερες περιοχές της Αθήνας.
Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας πρόκειται για μία ιδιαίτερα εξειδικευμένη αγορά ακινήτων. Οι υψηλές τιμές τους, μάλιστα, οφείλονται σε μεγάλο βαθμό στο ότι στις εν λόγω περιοχές το διαθέσιμο απόθεμα για αγορά είναι εξαιρετικά περιορισμένο. Συγκεκριμένα, στην Πλάκα σήμερα οι τιμές ξεκινούν γύρω στα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες οι οποίες είναι σε καλή κατάσταση και δεν χρειάζονται ανακαίνιση. Οι τιμές για παλιότερα σπίτια είναι ελαφρώς χαμηλότερες, καθώς κυμαίνονται μεταξύ 4.000 ή 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μια κατοικία η οποία είναι πλήρως ανακαινισμένη, διαθέτει εξαιρετική θέα και βρίσκεται πλησίον του Ιστορικού Βράχου της Ακρόπολης μπορεί να στοιχίζει και πάνω από 20.000 ευρώ το τ.μ.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε στο powergame.gr ο Γιώργος Πετράς, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδος: «Τα νεοκλασικά ακίνητα της Αθήνας συγκεντρώνουν ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον, τόσο από εγχώριους, όσο και από διεθνείς επενδυτές. Η μοναδική αρχιτεκτονική τους, η ιστορική τους αξία και η δυνατότητα αναπαλαίωσης που αναδεικνύει την αισθητική και τη λειτουργικότητά τους τα καθιστούν περιζήτητα. Παράλληλα, η τοποθέτησή τους σε κεντρικές και αναπτυσσόμενες περιοχές της πόλης ενισχύει τη ζήτησή τους, δημιουργώντας σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, με προοπτική αύξησης της αξίας τους στο μέλλον».
Στο πλαίσιο αυτό, ένα από τα ακριβότερα διατηρητέα κτίρια που είναι προς πώληση είναι το ακίνητο των 2.450 τ.μ. στη συµβολή των οδών Διονυσίου Αρεοπαγίτου και Μακρυγιάννη. Πρόκειται για το Majestic Athens, ένα πενταώροφο κτίριο στην οδό Διονυσίου Αρεοπαγίτου, συνολικής επιφάνειας 2.133 τ.μ., με θέα προς την Ακρόπολη. Η τιμή του, που λίγους μήνες πριν ανερχόταν στα 55 εκατομμύρια ευρώ, έχει πλέον μειωθεί στα 48 εκατομμύρια, αν και εξακολουθεί να θεωρείται το πιο ακριβό ακίνητο προς πώληση. Το κτίριο, το οποίο τώρα προωθούν δύο από τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία, ανήκε παλαιότερα στον Γιάννη Τζιβέλη, έναν από τους ισχυρότερους επενδυτές του ελληνικού Χρηματιστηρίου, που το είχε αποκτήσει από Έλληνες ομογενείς. Το 2019 πέρασε στα χέρια του Άραβα Κροίσου Ταχνούν μπιν Ζαγιέντ Αλ Ναϊάν, ο οποίος το έθεσε προς πώληση τον Μάιο του 2023. Σύμφωνα με πρόσωπα που παρακολουθούν από κοντά την υπόθεση, υποστηρίζουν ότι υπάρχει για το εν λόγω ακίνητο έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Ένα ακόμη ακίνητο που βρίσκεται στην καρδιά του κέντρου και το κόστος πώλησής του είναι ιδιαίτερα τσουχτερό είναι το «Elysian View». Πρόκειται για ένα ιστορικό ακίνητο, το οποίο ανακαινίστηκε πλήρως το 2021, κρατώντας ωστόσο τα διαχρονικά και νεοκλασικά του στοιχεία. Είναι χωρισμένο σε τρία διαφορετικά διαμερίσματα, είναι συνολικής επιφάνειας 465 τ.μ. και το κόστος του ανέρχεται στα 12,8 εκατ. ευρώ.
Προς πώληση σε εξαιρετικά επίσης υψηλή τιμή είναι ιστορικό διαμέρισμα στην καρδιά των Ανακτόρων, στην ακριβότερη περιοχή του ιστορικού κέντρου, συνολικής επιφάνειας 397 τ.μ. Συγκεκριμένα, βρίσκεται στην περιοχή του Προεδρικού Μεγάρου, μια ανάσα από το Μέγαρο Μαξίμου. Αποτελείται από οκτώ δωμάτια με 4 υπνοδωμάτια, ενώ το κόστος του ανέρχεται στα 5.800.000 εκατ. ευρώ. Ο εσωτερικός διάκοσμος κατασκευάστηκε κατά την ανέγερση της πολυκατοικίας, τα έτη 1935-1936, σε στυλ Palazzo, από εξειδικευμένο προσωπικό που μισθώθηκε και ταξίδεψε από την Ιταλία ώστε να το ολοκληρώσει. Δεν έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο, έτσι παραμένει στη διακριτική ευχέρεια του μελλοντικού ιδιοκτήτη να διατηρήσει και να συντηρήσει τον αυθεντικό χαρακτήρα του διαμερίσματος.
Πωλητήριο έχει μια κατοικία συνολικής επιφάνειας 320 τ.μ. επίσης δίπλα από το Μέγαρο Μαξίμου, της οποία η τιμή ανέρχεται στα 5.500.000 ευρώ. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1938 και είναι ενεργειακής κλάσης D. Η περιοχή του Προεδρικού Μεγάρου (πρώην ΑΝΑΚΤΟΡΑ) αποτελεί την πιο αριστοκρατική και μία από τις παλαιότερες συνοικίες του κέντρου των Αθηνών. Ο περίπατος στον Εθνικό Κήπο και την Προεδρική Φρουρά καθιστούν μάλιστα την περιοχή μία από τις ασφαλέστερες και προνομιούχες στην Ευρώπη.
Photo by Jim Niakaris on Unsplash
