Ο ρυθμός ανέγερσης νέων κατοικιών δεν μπορεί να καλύψει την εκρηκτική ζήτηση και ως αποτέλεσμα οι τιμές των σπιτιών αναμένεται να ανέβουν περαιτέρω το 2025 και το 2026 στις περισσότερες χώρες. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Fitch Ratings, η πλειονότητα των αγορών που εξετάστηκαν προβλέπεται να εμφανίσει άνοδο τιμών πέριξ του 5%, καθώς η χαμηλή ανεργία, η αύξηση των πραγματικών μισθών και η επιβράδυνση του πληθωρισμού αυξάνουν το διαθέσιμο εισόδημα και τη ζήτηση για στέγη.
Η μεγαλύτερη αύξηση τιμών προβλέπεται να σημειωθεί φέτος στην Ολλανδία, τον Καναδά, τη Βραζιλία και το Μεξικό. Οι πρώτες δύο αγορές πρόκειται να πάρουν ώθηση από τα κρατικά προγράμματα στήριξης της πρώτης κατοικίας, ενώ στις άλλες δύο αναμένεται ώθηση από την αύξηση των μισθών και του κατασκευαστικού κόστους.
Στην Ευρωζώνη, τα έσοδα των νοικοκυριών συνεχίζουν να βελτιώνονται, με αποτέλεσμα να ανεβαίνει η ζήτηση και να εκτινάσσονται οι τιμές της στέγης σχεδόν σε όλα τα κράτη-μέλη. Ενδεικτικά, επιτάχυνση στον ρυθμό ανόδου των τιμών προβλέπεται φέτος στη Γερμανία και την Ισπανία.
Μοναδική εξαίρεση στο μπλοκ θα είναι η Γαλλία, όπου οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να πέσουν λόγω της περιορισμένης ρευστότητας και της πολιτικής αστάθειας. Βέβαια, ο ρυθμός της πτώσης αναμένεται να είναι βραδύτερος σε σύγκριση με πέρυσι και οι τιμές ενδέχεται ανακάμψουν το 2026.
Εκτός Ευρώπης, οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να υποχωρήσουν και στην Κίνα λόγω της οικονομικής επιβράδυνσης.
Οι τάσεις για τα επόμενα χρόνια
Σύμφωνα με τη Fitch, η προσφορά των κατοικιών αναμένεται να παραμείνει χαμηλή σε σύγκριση με τη ζήτηση τα επόμενα χρόνια εν μέρει λόγω του υψηλότερου εργατικού κόστους και των τιμών των υλικών. Η ζήτηση στο μεταξύ θα ενισχύεται περαιτέρω λόγω των χαμηλότερων επιτοκίων δανεισμού, της χαμηλότερης ανεργίας και της αύξησης του διαθέσιμου εισοδήματος.
Σε ό,τι αφορά τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων η Fitch αναμένει ότι στις περισσότερες χώρες που εξετάστηκαν θα διαμορφωθούν σε επίπεδο αντίστοιχο με το τέλος του 2024 ή και ακόμα χαμηλότερα την επόμενη διετία, βοηθώντας τη ζήτηση.
Ωστόσο, επισημαίνει ο οίκος, οι κλιματικοί κίνδυνοι, ιδίως οι πλημμύρες, προκαλούν ανησυχία στις αγορές κατοικιών. Τα σπίτια με καλύτερη ενεργειακή απόδοση είναι πιθανό να δουν υψηλότερη ζήτηση λόγω του υψηλού ενεργειακού κόστους. Μάλιστα, ορισμένες ευρωπαϊκές τράπεζες προσφέρουν διαφορετικούς όρους δανεισμού ανάλογα με την ενεργειακή αποδοτικότητα.
Τέλος, σύμφωνα με τη Fitch, οι εξελίξεις στο διεθνές γεωπολιτικό σκηνικό, καθώς και η στρατηγική των κεντρικών τραπεζών, μπορεί να επηρεάσουν τις τιμές των κατοικιών, είτε θετικά είτε αρνητικά.
