Του Νίκου Ρουσάνογλου
Ένα σημαντικό ποσοστό του συνολικού κατασκευαστικού αντικειμένου στο Ελληνικό θα υλοποιήσει ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, μέσω του κατασκευαστικού του “βραχίονα”, της θυγατρικής ΤΕΡΝΑ, μετά και την πρόσφατη επικράτηση στον διαγωνισμό της Lamda Development για την ανάθεση του εμπορικού κέντρου Ellinikon Mall. Πρόκειται για το μεγαλύτερο μεμονωμένο κτιριακό έργο που θα αναπτύξει η Lamda, με το κόστος να υπολογίζεται ότι θα προσεγγίσει, ή ενδεχομένως και να ξεπεράσει τα 500 εκατ. ευρώ.
Αυτήν την περίοδο έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες εκσκαφών και το έργο, μετά την εγκατάσταση του αναδόχου, πρόκειται να περάσουν στο στάδιο της κατασκευής. Όταν ολοκληρωθεί, το Ellinikon Mall θα είναι το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας κι ένα από τα μεγαλύτερα της ευρύτερης περιοχής της νοτιοανατολικής Μεσογείου, προσφέροντας συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια, ύψους 100.000 τ.μ. και περί τα 350 καταστήματα και σημεία εστίασης.
Υπολογίζεται ότι το έργο θα ολοκληρωθεί προς το τέλος του 2028 και θα ξεκινήσει να λειτουργεί κατά το πρώτο τρίμηνο του 2029. Το κέντρο θα είναι “υβριδικού” χαρακτήρα, καθώς θα προσφέρει όχι μόνο κλειστές επιφάνειες, αλλά και ανοικτού τύπου σημεία, όπως σε ένα εμπορικό πάρκο. Με τον τρόπο αυτό, θα ικανοποιεί όλες τις ανάγκες του καταναλωτικού κοινού, ενώ θα προσφέρει και μια “άμυνα” ακόμα και σε μια ενδεχόμενη νέα πανδημία, όταν τα εμπορικά πάρκα ανοικτού τύπου δεν υποχρεώθηκαν να σταματήσουν πλήρως την λειτουργία τους, όπως συνέβη με τα συμβατικά εμπορικά κέντρα. Ενδεικτικό του ενδιαφέροντος των μισθωτών είναι το γεγονός ότι μέχρι σήμερα, υπολογίζεται ότι έχουν συμφωνηθεί με Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για το 63,6% της συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA).
Η αρχική στόχευση της Lamda περιλάμβανε την αξιοποίηση μέρους του ακινήτου για χρήσεις γραφείων, που θα αναπτύσσονταν στους πιο πάνω ορόφους του ακινήτου. Ωστόσο, η συγκεκριμένη χρήση εγκαταλείφθηκε μετά την απόφαση της Τρ. Πειραιώς, να μην ενεργοποιήσει το Μνημόνιο Συναντίληψης που είχε υπογράψει με την Lamda Development, για την μετεγκατάσταση των νέων κεντρικών της γραφείων στο συγκεκριμένο ακίνητο. Ταυτόχρονα όμως επέτρεψε στην εισηγμένη να ικανοποιήσει μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης που έχει εκδηλωθεί από εμπορικές αλυσίδες, προκειμένου να αποκτήσουν θέση στο Ellinikon Mall.
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται και το έργο του IRC (Integrated Resort Complex), η έτερη σημαντική επένδυση την οποία υλοποιεί η ΤΕΡΝΑ, αυτή τη φορά για λογαριασμό της κοινοπραξίας Hard Rock International – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ. Το γεγονός μάλιστα, ότι στην επένδυση συμμετέχει η μητρική ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, εξασφαλίζει και σημαντικές οικονομίες κλίμακας και προσφέρει πρόσθετες υπεραξίες, μεγιστοποιώντας την απόδοση του έργου για τον όμιλο. Υπολογίζεται ότι θα απαιτηθούν κεφάλαια 1,5 δις ευρώ, ενώ οι εργασίες αναμένεται να ολοκληρωθούν επίσης το 2028.
Το IRC αφορά στην ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου πέντε αστέρων, επιφάνειας 23.700 τ.μ., όπως επίσης και ενός υπερσύγχρονου χώρου ψυχαγωγίας, που θα πλαισιώνεται από εστιατόρια, καταστήματα λιανικής κι ένα κέντρο πολιτιστικών και αθλητικών εκδηλώσεων, χωρητικότητας 10.500 θέσεων. Ο χώρος του καζίνο θα είναι διεθνών προδιαγραφών και συνολικής επιφάνειας 15.000 τ.μ. Η επένδυση αναμένεται να αναβαθμίσει σημαντικά το τουριστικό προϊόν της χώρας καθώς έρχεται να προσθέσει υπεραξία προσφέροντας στους ξένους επισκέπτες μία διαφορετική πρόταση διασκέδασης και ψυχαγωγίας.
