Η ώρα του ΕΝΦΙΑ πλησιάζει για πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ξεκινά η σύνταξη των νέων εκκαθαριστικών από την ΑΑ∆Ε που θα είναι «επτά ταχυτήτων», ανάλογα µε τις µεταβολές στην περιουσία το 2024, το οικονοµικό προφίλ των ιδιοκτητών και την ασφαλιστική κάλυψη των ακινήτων. Σηµειώνεται ότι τα ασφαλισµένα ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ φέτος δικαιούνται µεγαλύτερη έκπτωση στον φόρο, 20% έναντι 10% πέρυσι.
Σύμφωνα με την «Απογευματινή της Κυριακής», η έκπτωση αυτή θα «κλειδώσει» µε βάση τα στοιχεία που θα αποστείλουν οι ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑ∆Ε έως τις 10 Ιανουαρίου.
Σύµφωνα µε τον προγραµµατισµό, τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν φέτος νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, έως το τέλος Φεβρουαρίου. Ο φόρος θα µπορεί να εξοφληθεί σε 12 µηνιαίες δόσεις, µε την πρώτη να λήγει στο τέλος Μαρτίου 2024 και την τελευταία στις 28 Φεβρουαρίου 2025.
Οι περιπτώσεις
1. Εκπτωση έως 10%
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας άνω των 500.000 ευρώ, που τα είχαν ασφαλίσει ολόκληρο το 2024 για σεισµό, πυρκαγιά και πληµµύρα, θα έχουν έκπτωση 10% στον λογαριασµό του ΕΝΦΙΑ. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι µικρότερη του ενός έτους, η µείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρµόζεται αναλογικά.
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών αντικειµενικής αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισµένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισµό, πληµµύρα) θα πληρώσουν µειωµένο ΕΝΦΙΑ κατά 20%. Προϋπόθεση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούµενο έτος, µε διάρκεια τουλάχιστον 3 µηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι µικρότερη του ενός έτους, η µείωση προσαρµόζεται αναλογικά. Η έκπτωση στον λογαριασµό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσόν του κύριου και του τυχόν «συµπληρωµατικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισµένο ακίνητο. Επίσης η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του. Ως αξία του ακινήτου λαµβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσµατος ή των κτισµάτων, µη υπολογιζόµενης της αξίας του οικοπέδου. Για παράδειγµα, ιδιοκτήτης µε ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ. ∆ηλαδή θα έχει ετήσιο όφελος 80 ευρώ.
3. Εκπτωση 50%
Ο φόρος θα είναι ψαλιδισµένος στο µισό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδηµα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τα 9.000 ευρώ, προσαυξηµένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συµβιούντα και κάθε εξαρτώµενο µέλος.
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισµάτων στα οποία κατέχουν δικαιώµατά της ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος, ο ή η σύζυγος ή συµβιών και τα εξαρτώµενα τέκνα της οικογένειάς του, λαµβανοµένων υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώµατος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.µ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσόν των 85.000 ευρώ για τον άγαµο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαµο και τον ή τη σύζυγό του ή συµβιούντα ή τη µονογονεϊκή οικογένεια µε ένα εξαρτώµενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαµο, τον ή τη σύζυγό του ή συµβιούντα και τα εξαρτώµενα τέκνα τους ή τη µονογονεϊκή οικογένεια µε δύο εξαρτώµενα τέκνα.
4. Πλήρης απαλλαγή
∆εν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοικοκυριά µε τρία εξαρτώµενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδηµα του τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξηµένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συµβιούντα και κάθε εξαρτώµενο µέλος.
Το σύνολο της επιφάνειας των κτισµάτων στα οποία κατέχουν δικαιώµατα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώµενα τέκνα της οικογένειάς του, λαµβανοµένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώµατος, δεν υπερβαίνει τα 150 τ.µ.
5. Ελάφρυνση
Χαµηλότερος θα είναι ο φόρος για όσους µέσα στο 2024 πούλησαν ή µεταβίβασαν ακίνητα µε γονική παροχή, δωρεά και κληρονοµιά.
6. «Φουσκωµένος» φόρος
«Βαθύτερα το χέρι στη τσέπη» θα υποχρεωθούν να βάλουν οι φορολογούµενοι οι οποίοι το 2024:
Απέκτησαν ακίνητα µε αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονοµιά.
Απέκτησαν εµπράγµατα δικαιώµατα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους.
Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί στη µεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9.
Εµφάνισαν µε την υποβολή της δήλωσης στους δήµους µεγαλύτερη επιφάνεια ακινήτων σε σχέση µε αυτή που είχαν αποτυπώσει στο Ε9.
7. «Πάγωµα» του λογαριασµού
Ίδιο σε σχέση µε πέρυσι ποσόν φόρου θα κληθούν να πληρώσουν όσοι δεν είχαν καµία µεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024, δηλαδή δεν απέκτησαν ή δεν µεταβίβασαν ακίνητα.
