Σε καθοριστικό παράγοντα διαμόρφωσης της νέας εποχής στην αγορά κατοικίας και ακινήτων συνολικά, αναμένεται να εξελιχθεί ο νέος Φορέας Αγοράς κι Επαναμίσθωσης Ακινήτων, αλλά και οι παρεμβάσεις του Δημοσίου σε διάφορες περιοχές της Αττικής με έργα υποδομής και αναπλάσεις, τόσο αναφορικά με την πορεία των τιμών, όσο και της ζήτησης. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο κ. Κωνσταντίνος Γατής, MRICS Ερευνητής, στο πλαίσιο του 1ου Premium Real Estate Forum, που πραγματοποιήθηκε στο MEC Παιανίας το προηγούμενο διήμερο, «ο πρώτος κύκλος της διαχείρισης του τεράστιου όγκου των ακινήτων που ήταν εξασφαλίσεις σε μη εξυπηρετούμενα δάνεια, ολοκληρώθηκε με την μεταβίβαση των χαρτοφυλακίων αυτών από τις τράπεζες στις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και απαιτήσεων. Ο δεύτερος κύκλος που ξεκινά τώρα θα έρθει να επιλύσει οριστικά το ζήτημα και ασφαλώς θα επηρεάσει καθοριστικά την πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων».
Ο νέος Φορέας Επαναμίσθωσης Ακινήτων
Σύμφωνα με τον κ. Γατή, ο νέος Φορέας Επαναμίσθωσης Ακινήτων, θα βρεθεί στο επίκεντρο της όλης διαδικασίας και αναμένεται να επηρεάσει σημαντικά την αγορά, ανάλογα με την στρατηγική και την τακτική που θα επιλέξει ο επενδυτής που θα αναλάβει τη σχετική διαδικασία. Συγκεκριμένα, ανάλογα με το πώς θα λειτουργήσει ως προς το ύψος των τιμών αγοράς και των τιμών επαναμίσθωσης που θα επιλέξει να εφαρμόσει, αλλά και ως προς το τελικό ποσοστό ιδιοκατοίκησης (δηλαδή το πόσοι από τους ευάλωτους δανειολήπτες θα παραμείνουν τελικά στο ακίνητό τους), θα προκύψει και το ανάλογο αποτέλεσμα στην κτηματαγορά.
«Αν ο φορέας επιλέξει να χρησιμοποιήσει ως τιμή αγοράς τις τρέχουσες αγοραίες αξίες, τότε θα επιτείνει το πρόβλημα των πλούσιων σε ακίνητα, αλλά φτωχών σε εισοδήματα καταναλωτών, ένα φαινόμενο ιδιαίτερα συχνό στον Ευρωπαϊκό Νότο, ειδικά σε αγορές, όπου παρατηρείται αύξηση των τιμών, λόγω εξωγενών παραγόντων, όπου δηλαδή έχουμε μαζικές άμεσες επενδύσεις από ξένους. Αυτό συμβαίνει σήμερα, π.χ. στα νότια προάστια της Αττικής και το κέντρο της Αθήνας», ανέφερε ο κ. Γατής. Υπενθυμίζεται ότι είναι τέτοιος ο όγκος των ακινήτων που εκτιμάται ότι θα κληθεί να διαχειριστεί ο Φορέας (περίπου 2 δισ. ευρώ σε αξία), ώστε, αναμφίβολα, το πώς θα λειτουργήσει, θα έχει σημαντική επίδραση και στην αγορά κατοικίας, τόσο στις τιμές πώλησης, όσο και στις τιμές των ενοικίων.
Αντικείμενο του νέου αυτού Φορέα θα είναι η ανάληψη της υποχρέωσης απόκτησης της κύριας κατοικίας των ευάλωτων οφειλετών, την μίσθωσή της σε αυτόν και αργότερα την πώλησή της στον ίδιο οφειλέτη, εφόσον συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις. Αν ο οφειλέτης δεν έχει τη σχετική δυνατότητα, τότε το ακίνητο θα αποτελεί αντικείμενο διαχείρισης. Ευάλωτα νοικοκυριά θεωρούνται αυτά που έχουν εισόδημα από 7.000 έως 21.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία από 120.000 έως 180.000 ευρώ, ανάλογα και με τα προστατευόμενα μέλη. Στα πλεονεκτήματα της λύσης είναι ότι ο οφειλέτης θα δικαιούται να λάβει επιδότηση από το Δημόσιο προκειμένου να καλύψει ένα μέρος της δόσης του ενοικίου που θα πρέπει να πληρώνει στον φορέα. Το ύψος του επιδόματος θα ξεκινάει από 70 ευρώ και μπορεί να φτάσει κατ’ ανώτατο έως 210 ευρώ, ανάλογα με τον αριθμό των προστατευόμενων μελών του κάθε νοικοκυριού.
Δημόσιο: Σειρά έργων υποδομών
Ένας ακόμα σημαντικός παράγοντας που θα διαμορφώσει το νέο τοπίο στην αγορά κατοικίας, αναμένεται να είναι το ίδιο το ελληνικό Δημόσιο, μέσω σειράς έργων υποδομών και παρεμβάσεων αστικής ανάπλασης που έχει δρομολογήσει. Σύμφωνα με τον κ. Γατή, εκτός από το Ελληνικό, που θα αλλάξει την εικόνα των νοτίων προαστίων, μια σειρά από έργα, όπως π.χ. η νέα Γραμμή 4 του ΜΕΤΡΟ της Αθήνας, η μεταφορά εννιά υπουργείων και δεκάδων υπηρεσιών στις εγκαταστάσεις της πρώην ΠΥΡΚΑΛ στην Δάφνη και η Διπλή Ανάπλαση Βοτανικού-Λ. Αλεξάνδρας, πρόκειται να αποτελέσουν βασικούς παράγοντες διαμόρφωσης των τιμών των κατοικιών στο μέλλον. «Τα ανατολικά προάστια της Αττικής αναμένεται να συγκεντρώσουν τα περισσότερα οφέλη και να εμφανίσουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών», σημείωσε ο κ. Γατής, καθώς πρόκειται για σημεία, όπου οι τιμές παραμένουν ακόμα σχετικά χαμηλά κι επομένως έχουν περιθώριο για σημαντικές ανατιμήσεις στο μέλλον, από την αυξημένη ζήτηση για κατοικία σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στον Υμηττό.
Υπενθυμίζεται ότι η μεταφορά τόσο μεγάλου όγκου δημοσίων υπηρεσιών από το κέντρο της Αθήνας προς τη Δάφνη, αναμένεται να έχει ως αποτέλεσμα και την αύξηση της ζήτησης από εργαζομένους του δημοσίου τομέα, τόσο για αγορά, όσο και για ενοικίαση. Αντίστοιχα, το κέντρο της Αθήνας, αναμένεται να συνεχίσει να καταγράφει αύξηση των επενδύσεων τουριστικού χαρακτήρα, είτε για βραχυχρόνιες μισθώσεις, είτε για ξενοδοχειακά ακίνητα, ή ακόμα και κτίρια εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments).
Το 1ο Premium Real Estate Forum πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της 2ης έκθεσης Premium Real Estate Expo 2022, με υποστηρικτή και αρωγό τον Σύλλογο Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών – Αττικής.
