Μικρότερη διαθεσιμότητα ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες στην Αττική, στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι Μου II» καταγράφονται σε διαμερίσματα αξίας έως 150 χιλ. ευρώ, με τα αντίστοιχα ποσοστά να ανεβαίνουν όσο ανεβαίνουν και οι αξίες προς τα 200 ή 250 χιλ. ευρώ.
Σύμφωνα με έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates σχετικά με την διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, 200.000€ και 250.000€, η διαθεσιμότητα ακινήτων από 85τμ έως 150τμ άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή έως 150.000€, αγγίζει το 18,05% στις περιοχές του κέντρου, το 19,74% στα Δυτικά Προάστια και το 8,88% στον Πειραιά. Στις περιοχές των Νοτιών, Βορείων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική, ενώ στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων μόλις στο 3,91%.
Όπως αναφέρεται στην έρευνα, η διαθεσιμότητα για οικογενειακές κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, αγγίζει το 41,25% στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το 53,39% στα Δυτικά Προάστια και το 26,64% στις περιοχές του Πειραιά. Μικρή ή/και σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές των Βορείων, Νοτίων και Ανατολικών Προαστίων. Επομένως, ο δικαιούχος του προγράμματος θα πρέπει να διαθέτει κατ’ ελάχιστο το ποσό των 20.000€ ως ίδια κεφάλαια διότι το ύψος του δανεισμού δεν μπορεί να ξεπερνά το 90% της αξίας του ακινήτου και το ποσό των 190.000€.
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 85τμ-150τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007
Αισθητά μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα ακίνητα αξίας έως 250.000€, ακίνητα που ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 60.000€ ίδια συμμετοχή και το υπόλοιπο ποσό μέσω δανεισμού εφόσον πληροί τα τραπεζικά κριτήρια. Συγκεκριμένα στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το ποσοστό διαθεσιμότητας αγγίζει το 59,80%, στα Δυτικά Προάστια το 44,71%, στις περιοχές του Πειραιά το 51,44% και στα Ανατολικά Προάστια το 43,15%. Στις περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων η διαθεσιμότητα είναι 15,89% και 23,24% αντίστοιχα.
Αθήνα Κέντρο: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€, 200.000€ & 250.000€
Όπως αναφέρει ο κ. Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, μόλις 2 στις 10 κατοικίες (18,05%), από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2Υ/Δ, με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€. Κατοικίες με παρόμοια χαρακτηριστικά και ζητούμενη τιμής πώλησης έως 200.000€, καταγράφουν υψηλότερη διαθεσιμότητα – σχεδόν 4 στις 10 κατοικίες (41,25%).
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 84,37% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1980 – δηλαδή τουλάχιστον 44ετών σπίτια. Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, το 88,11% και με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€ το 94,59%.
Κατοικίες που δεν γνωρίζουμε αν είναι μερικώς – ολικώς ή μη ανακαινισμένες. Σίγουρα ανάλογα με την περιοχή και την ζητούμενη τιμή πώλησης, μπορείς να «αξιολογήσεις» αν το εκάστοτε ακίνητο έχει υποστεί παρεμβάσεις βελτίωσης.
Διαθεσιμότητα για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€ καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (51,50%), Πετράλωνα (36,97%), Νέος Κόσμος (39,97%), Γουδή (39,75%) και Ζωγράφου (58,56%). Μικρότερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στα Ιλίσια (21,42%), Μετς (19,81%) και στο Παγκράτι (26,42%). Ενώ, σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφουν Κολωνάκι, Λυκαβητός και Κουκάκι.
Διαθεσιμότητα κατοικιών με τιμή πώλησης έως 200.000€ καταγράφεται στη Κυψέλη(49,40%), Πατήσια (77,80%), Κολωνός (77,95%), Άγιος Παντελεήμονας (85,81%), Πλατεία Αττικής (88,35%) και στου Ζωγράφου (37,01%).
Μικρή ή/και μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται στους Αμπελόκηπους (12,06%), Ιλίσια (0,89%), Πετράλωνα (5,88%), Παγκράτι (0,28%), Νέος Κόσμος (2,50%), Εξάρχεια/Νεάπολη (0,92%), Γουδή (0,62%), Μετς (0%),Ζωγράφου (0,82%), Κολωνάκι/Λυκαβητός (0%) και Κυψέλη (13,08%) με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€.
Διαθεσιμότητα καταγράφεται στον Κολωνό(31,88%), Πλατεία Αμερικής(48,00%), Πλατεία Αττικής(64,02%) και Άγιο Παντελεήμονα(50,00%) .
Δυτικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€, 200.000€ & 250.000€
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, 2 στις 10 κατοικίες (19,74%) από 85τμ έως 150τμ, άνω του 1ου ορόφου με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007 έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, 8 στις 10 κατοικίες (77,71%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€, ενώ 5 στις 10 κατοικίες (53,39%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι περίπου το 70% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 45% είναι κατασκευής έως το 1980.
Σχεδόν το σύνολο των περιοχών των Δυτικών Προαστίων καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€.
Με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι (25,17%), στο Γαλάτσι (29,05%), στην Πετρούπολη (32,75%) και στην Νέα Ιωνία (37,73%).Όσον αφορά την διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, καταγράφεται σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα στο Χαϊδάρι, Γαλάτσι και Πετρούπολη.
Πειραιάς: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€, 200.000€ & 250.000€
Στις περιοχές του Πειραιά σχεδόν 1 στις 10 κατοικίες (8,88%) από 85τμ έως 150τμ ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007 διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€. Ενώ, 3 στις 10 κατοικίες (26,64%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€. Διαθεσιμότητα(51,44%), καταγράφεται σε κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι περίπου το 63% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 50% είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ, για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€, το 77% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 66% είναι κατασκευής έως το 1980.
Σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα καταγράφεται σε Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλα-Πασαλιμάνι, Κέντρο και Πειραϊκή Χατζηκυριάκειο για ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€.
Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ είναι τα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (52,97%) και στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία (53,14%). Μικρή διαθεσιμότητα κατοικιών με ζητούμενη τιμών πώλησης έως 200.000€ καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καστέλα – Πασιλιμάνι και Πειραϊκή – Χατζηκυριάκειο.
Υψηλή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Κέντρο (42,78%), στα Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά (80%), στα Ταμπούρια – Αγία Σοφία (75,52%) και στην Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο (48,78%), για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€.
Ανατολικά Προάστια: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών έως 150.000€, 200.000€ & 250.000€
Στις περιοχές των Ανατολικών Προαστίων μόλις το 3,91% των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες αγγελιών έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, αν πρόκειται για κατοικία από 85τμ έως 150τμ ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007.
Διαθεσιμότητα καταγράφεται κυρίως σε κατοικίας με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€, 4 στις 10 κατοικίες (43,51%) . Ενώ, 2 στις 10 κατοικίες (17,05%) έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ – περιορισμένη διαθεσιμότητα.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 41% των διαθέσιμων κατοικιών με ζητούμενη τιμή έως 250.000€ είναι κατασκευής 2001-2007. Οι περιοχές των Ανατολικών προαστίων, αποτελούν τις μόνες περιοχές της Αττικής που καταγράφεται υψηλή διαθεσιμότητα κατοικιών κατασκευής 2001-2007.
Περιοχές όπως η Νέα Μάκρη(69,76%), Αρτέμιδα (73,80%), Κορωπί (53,24%), Μαραθώνας (60%) και Σπάτα (62,06%) καταγράφουν υψηλή διαθεσιμότητα ακινήτων με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.0000€. Περιορισμένη διαθεσιμότητα καταγράφεται στον Γέρακα (11,70%), Γλυκά Νερά (16,66%) και στη Παλλήνη (32,56%).
