Απόλυτα αναγκαία η παράταση της προθεσμίας για την κατάργηση της κατά παρέκκλιση δόμησης γηπέδων στις εκτός σχεδίου περιοχές – Χιλιάδες ιδιοκτήτες θα δουν τα ακίνητά τους να χάνουν κάθε αξία
Τον κίνδυνο που αντιμετωπίζουν χιλιάδες ιδιοκτήτες «μικρών» οικοπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές να χάσουν τα ακίνητά τους κάθε αξία, επισημαίνει το τμήμα Δυτικής Κρήτης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, με ανοιχτή του επιστολή προς τον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη.
Υπενθυμίζεται πως στις εκτός σχεδίου περιοχές για να εκδοθεί άδεια δόμησης , τα ακίνητα πρέπει να είναι άνω των τεσσάρων στρεμμάτων, αλλά με βάση τον παλαιότερο Νόμο υπήρχε δυνατότητα για δόμηση σε μικρότερα οικόπεδα κατά παρέκκλιση, αρκεί να βρίσκονται σε δημόσιο δρόμο.
Όμως αυτή η δυνατότητα καταργήθηκε με τον τελευταίο σχετικό Νόμο και δόθηκε προθεσμία μέχρι τις 9 Δεκεμβρίου 2022 για να εκδώσουν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες προέγκριση οικοδομικής άδειας, κατοχυρώνοντας με τον τρόπο αυτό την δυνατότητα δόμησης.
Μετά τις 9/12, για όσους δεν έχουν εκδώσει την προέγκριση οικοδομικής άδειας, τα ακίνητά τους που είναι μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχές, θα έχουν τεράστια απομείωση αξίας καθώς δεν θα μπορούν να χτιστούν.
Τους λόγους για τους οποίους επιβάλλεται να δοθεί η παράταση στην προθεσμία εξηγεί το ΤΕΕ/ΤΔΚ στην επιστολή του στην οποία αναφέρει τα εξής:
«Αξιότιμε κύριε Πρωθυπουργέ,
Όπως γνωρίζετε στις 9 Δεκεμβρίου 2022, λήγει η διορία που έδινε το άρθρο 40 του Ν.4759/20 για δυνατότητα δόμησης γηπέδων κειμένων σε εκτός σχεδίου περιοχή, εφόσον λάμβαναν προέγκριση άδειας δόμησης. Ως τούτου αντιμετωπίζουμε άμεσα την οριστική κατάργηση της κατά παρέκκλισης δόμησης γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές σε όλη την χώρα.
Η δυσκολία επίτευξης του παραπάνω στόχου είχε ήδη επισημανθεί από το Τμήμα μας από το πρώτο χρόνο της διορίας όπου το Υπουργείο δεν είχε προχωρήσει σχεδόν σε καμία ενέργεια για την παροχή διευκρινήσεων, αποφυγή παρερμηνειών και αντιμετώπισης ερμηνευτικών ζητημάτων.
Ο πρώτος χρόνος λοιπόν πέρασε , για τη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών που διαθέτουν τέτοιου είδους οικόπεδα, χωρίς αυτοί να μπορούν να κάνουν κάτι προς την κατεύθυνση της έκδοσης οικοδομικών αδειών. Ακόμη λαμβάνοντας υπόψη τη μη ολοκλήρωση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων, τη μη ολοκλήρωση της διαδικασίας ανάρτησης των δασικών χαρτών και των δηλώσεων του κτηματολογίου καθώς και τις έκτακτες συνθήκες που βιώνει η χώρα μας (ενεργειακή κρίση, δύσκολη κοινωνική και οικονομική συγκυρία) η συντριπτική πλειοψηφία των πολιτών δεν έχει καταφέρει μέχρι και σήμερα να ανταποκριθεί. ΤΕΕ ΤΔΚ-1021-02/11/2022
Εξάλλου θα πρέπει να επισημάνουμε το γεγονός της κάθετης πτώσης των εμπορικών αξιών των συγκεκριμένων γηπέδων που θα προκληθεί, τη συνακόλουθη αναταραχή που θα δημιουργηθεί στην κτηματοαγορά και το πρόβλημα ρευστότητας που μπορεί να αντιμετωπίσουν οι τράπεζες καθώς θα χάσουν σημαντικό μέρος των υποθηκών τους.
Ζητάμε λοιπόν να δοθεί παράταση για την κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου δόμηση έως τις 31-12- 2024 ημερομηνία συνδυαστική με το άρθρο 60 του Ν.4964/22 σύμφωνα με το οποίο η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεων αυτών, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον Ν.4030/11 μετά την 31-12-2017 ή τον Ν.4495/17 έως τις 30-12-2020 παρατείνεται από την λήξη τους έως τις 31-12-2024.»
