Του Αργύρη Δεμερτζή/
Διευκρινιστικές οδηγίες για τις αμοιβές των Ελεγκτών Δόμησης δίνει έγγραφο της αρμόδιας διεύθυνσης του υπουργείου Περιβάλλοντος, ξεκαθαρίζοντας αφενός μεν για ποιες επιφάνειες ελεγχόμενου κτιρίου ισχύουν αμοιβές και για ποίες όχι αφετέρου δε, πως μοιράζεται το ποσό της συνολικής αμοιβής, μεταξύ περισσότερων του ενός μηχανικών, που διενεργούν έλεγχο σε κτίριο.
Σε έγγραφο, που εξέδωσε η Γενική Διεύθυνση του Σώματος Επιθεωρητών και Ελεγκτών του ΥΠΕΝ, το οποίο υπογράφει η Σόνια Ελευθεριάδου, διευθύντρια του Σώματος Επιθεώρησης Νοτίου Ελλάδας, δίνονται διευκρινιστικές απαντήσεις για τις αμοιβές των ελεγκτών δόμησης, με βάση τα προβλεπόμενα στην πολεοδομική νομοθεσία ( νόμος 4495/2017, ΦΕΚ 167 Α73-11-2017) και εξειδικεύονται στην Κοινή Υπουργική Απόφαση, με τίτλο: «Έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης» (ΦΕΚ 57 Β716-1-2014). Ειδικότερα:
Ποιες επιφάνειες προσμετρούνται στον έλεγχο
Όσον αφορά το θέμα, για ποιες επιφάνειες ισχύει αμοιβή και για ποίες όχι για τους Ελεγκτές Δόμησης, στο έγγραφο του ΥΠΕΝ δίνεται το μήνυμα ότι αμοιβές ισχύουν μόνον για το κτίσμα. Συγκεκριμένα σημειώνεται ότι «πέραν της σαφούς αναφοράς σε κτιριακές επιφάνειες με όρους διαγράμματος κάλυψης για τις οποίες ισχύουν αμοιβές, δεν περιλαμβάνονται στις αμοιβές επιφάνειες οι οποίες αφορούν σε εξώστες, όψεις, στέγες, δώματα, κέλυφος, διαμορφώσεις ακαλύπτου, χώροι στάθμευσης, κατασκευές μη κτιριακές στον ακάλυπτο και οτιδήποτε άλλο δεν περιλαμβάνεται στην έννοια του κτιριακού μεγέθους».
Πως μοιράζεται η αμοιβή
Για τον τρόπο αμοιβής Ελεγκτών Δόμησης, μεταξύ περισσότερων του ενός μηχανικών, που διενεργούν έλεγχο σε κτίριο, για παράδειγμα σε μεγάλο βιομηχανικό κτίριο άνω των 2000 τετραγωνικών, όπου ο έλεγχος γίνεται πχ από ελεγκτή πολιτικό μηχανικό και προβλέπεται η εμπλοκή και ειδικότητας ελεγκτή μηχανολόγου μηχανικού, όπως και σε κάθε παρόμοια περίπτωση, το έγγραφο του ΥΠΕΝ ξεκαθαρίζει ότι «όταν ο έλεγχος πραγματοποιείται από κλιμάκιο Ελεγκτών Δόμησης, το ποσό της αποζημίωσης κατανέμεται ισομερώς και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από την μικρότερη αποζημίωση που ορίζεται κάθε φορά».
Οι διευκρινιστικές οδηγίες του ΥΠΕΝ
Αναλυτικά στο έγγραφο διευκρινιστικών οδηγιών, που εξέδωσε η αρμόδια διεύθυνση του ΥΠΕΝ για τις αμοιβές των ελεγκτών δόμησης, σημειώνονται τα ακόλουθα:
-«Σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 1 της (2) σχετικής Κ.Υ Α. και της παρ.3 του άρθρου 44 του Ν.4495/2017 (1 σχετ.), ορίζεται επακριβώς για τις ανάγκες προσδιορισμού της Κατηγορίας του έργου ως προς τον έλεγχο δόμησης, η συνολική επιφάνεια ως: «το σύνολο των επιφανειών του κτιρίου προσμετρούμενων ή μη στο συντελεστή δόμησης, περιλαμβανομένων και των χώρων της πιλοτής, των υπογείων και των ημιυπαιθρίων». Από τον παραπάνω ορισμό προκύπτει ότι πέραν της σαφούς αναφοράς σε κτιριακές επιφάνειες με όρους διαγράμματος κάλυψης, δεν περιλαμβάνονται εξώστες, όψεις, στέγες, δώματα, κέλυφος, διαμορφώσεις ακαλύπτου, χώροι στάθμευσης, κατασκευές μη κτιριακές στον ακάλυπτο και οτιδήποτε άλλο δεν περιλαμβάνεται στην έννοια του κτιριακού μεγέθους.
–Κατά την αίτηση για έλεγχο δόμησης ο επιβλέπων μηχανικός οφείλει να προσμετρήσει όλες τις κτιριακές επιφάνειες, σύμφωνα με τα ανωτέρω και να συμπληρώσει το ανάλογο πεδίο επιλέγοντας και την αντίστοιχη κατηγορία του ελέγχου δόμησης.
-Σε περίπτωση που διαπιστωθεί από τον Ελεγκτή Δόμησης κατά την αποδοχή του ορισμού του σε έλεγχο δόμησης ότι η ανωτέρω επιφάνεια έχει συμπληρωθεί με εσφαλμένα στοιχεία, οφείλει να ενημερώσει την Υπηρεσία για τυχόν διορθώσεις της αίτησης
-Σύμφωνα με το άρθρο 3 της Κ Υ Α ορίζεται η αποζημίωση των Ελεγκτών Δόμησης ανάλογα με την Κατηγορία του έργου και τη συνολική επιφάνεια αδείας όπως ορίστηκε ανωτέρω. Για τον ενδιάμεσο και τελικό έλεγχο το ποσό της αποζημίωσης προκύπτει από τη συνολική επιφάνεια του κτιρίου ή της προσθήκης
-Σύμφωνα με την παρ 2β του άρθρου 3 της (2) σχετικής ΚΥΑ όταν ο έλεγχος πραγματοποιείται από κλιμάκιο Ελεγκτών Δόμησης, το ποσό της αποζημίωσης κατανέμεται ισομερώς και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από την μικρότερη αποζημίωση που ορίζεται κάθε φορά».
«Βροχή» ερωτήσεων
Το έγγραφο του ΥΠΕΝ εκδόθηκε ως απάντηση σε σχετικά ερωτήματα, που υπέβαλλε προς το υπουργείο Ελεγκτής Δόμησης, ενώ αναφέρεται ότι η υπηρεσία έχει απαντήσει και σε άλλα σχετικά ερωτήματα, διευκρινίζοντας το σύνολο των επιφανειών που προσμετρούνται και μη, στη συνολική επιφάνεια ελέγχου.
